“以房养老”，为时尚早
年轻时“挣钱买房”，到老了“以房换钱”。这种过去从未想过的养老方式，现在似乎已经成为了一种趋势。从今年两会期间的热议，到目前上海、北京等地的实践，我们好像看到一些亮点。但在我看来，“以房养老”的具体实施，还有待更多的创新。
先说说什么是“以房养老”。顾名思义，就是用房子换钱作为养老之用。其实施方式，现在主要有两种。
一种是所谓的“倒按揭”，就是把有产权的房子抵押给保险公司，再由保险公司每月给老人提供养老金。待老人过世后，房屋由保险公司收走。
这种形式在欧美很流行，但在我国却似乎有点水土不服。主要原因就是，在欧美，子女要继承包括房产在内的遗产必须缴纳高达60%—80%的遗产税，这使得大部分子女对这样的养老方式都很少存有异议。而我国目前的法律制度和传统观念，却是在鼓励继承遗产。抵押了房产，就等于把亲情也给“按揭”掉了，这让老人和子女们在情感上无法承受。因此，这不仅仅是一个观念问题，也是个很实际的问题。
另外一种是以租赁收入抵扣养老费用的形式。比如，60岁以上的老人可以将住房委托给房地产中介出租，租金用于抵扣老人在养老中心产生的费用。由于这种方式不涉及老人的房屋产权，消除了老人及其子女对家庭财产流失的顾虑，也避免了因养老而引起的家庭财产矛盾，目前来看，倒是很受老人和其子女的欢迎。
不过，十全十美的事还是很少的。此种“以房养老”的方式同样存在问题。
“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障等多个部门，包括房地产评估、利率波动，以及人的寿命预期在内的多个因素都会影响到房屋的“价值”，这对房地产公司和老年人本人，都是潜在的巨大风险。在上海、北京等地，房价如果继续猛涨，势必引发很多纠纷，甚至出现大面积违约的局面。再有，我们的房产租赁、中介和出售市场都不健全，万一出现“有价无市”的情况，房产就很可能会在手中积压，这也是保险公司不得不考虑的问题。
当然，我们也得承认，“以房养老”的方式可以有效解决养老资金的来源问题，减轻家庭养老负担，是一种不错的新思路。只是，考虑到面临的诸多问题，我认为，短期内它还很难在全国全面实施推广。
而且，在注意解决老年人养老、护理问题的同时，我们不应该以牺牲其他人(子女)的利益为代价，引发新的矛盾，否则，最终，老年人的根本利益也很难实现。, 百拇医药(中国老龄科学研究中心研究员 陶立群)
先说说什么是“以房养老”。顾名思义，就是用房子换钱作为养老之用。其实施方式，现在主要有两种。
一种是所谓的“倒按揭”，就是把有产权的房子抵押给保险公司，再由保险公司每月给老人提供养老金。待老人过世后，房屋由保险公司收走。
这种形式在欧美很流行，但在我国却似乎有点水土不服。主要原因就是，在欧美，子女要继承包括房产在内的遗产必须缴纳高达60%—80%的遗产税，这使得大部分子女对这样的养老方式都很少存有异议。而我国目前的法律制度和传统观念，却是在鼓励继承遗产。抵押了房产，就等于把亲情也给“按揭”掉了，这让老人和子女们在情感上无法承受。因此，这不仅仅是一个观念问题，也是个很实际的问题。
另外一种是以租赁收入抵扣养老费用的形式。比如，60岁以上的老人可以将住房委托给房地产中介出租，租金用于抵扣老人在养老中心产生的费用。由于这种方式不涉及老人的房屋产权，消除了老人及其子女对家庭财产流失的顾虑，也避免了因养老而引起的家庭财产矛盾，目前来看，倒是很受老人和其子女的欢迎。
不过，十全十美的事还是很少的。此种“以房养老”的方式同样存在问题。
“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障等多个部门，包括房地产评估、利率波动，以及人的寿命预期在内的多个因素都会影响到房屋的“价值”，这对房地产公司和老年人本人，都是潜在的巨大风险。在上海、北京等地，房价如果继续猛涨，势必引发很多纠纷，甚至出现大面积违约的局面。再有，我们的房产租赁、中介和出售市场都不健全，万一出现“有价无市”的情况，房产就很可能会在手中积压，这也是保险公司不得不考虑的问题。
当然，我们也得承认，“以房养老”的方式可以有效解决养老资金的来源问题，减轻家庭养老负担，是一种不错的新思路。只是，考虑到面临的诸多问题，我认为，短期内它还很难在全国全面实施推广。
而且，在注意解决老年人养老、护理问题的同时，我们不应该以牺牲其他人(子女)的利益为代价，引发新的矛盾，否则，最终，老年人的根本利益也很难实现。, 百拇医药(中国老龄科学研究中心研究员 陶立群)