药店变“水帘洞”，谁负责？
小聪药店的楼上在装修，机械声、敲打声此起彼伏，快把小聪给逼疯了。
装修噪声对药店经营破坏力实在太大了，很多顾客前脚刚踏进药店门，后脚就被噪音给“轰了出来”。小聪虽然急，但也没办法，总不能让人家夜里搞装修，或者半路停工吧？
谁知道，好不容易装修工程告罄，耳朵清静了，却不知从什么时候起，药店天花板上开始往下滴水，最后竟然演变到整个天花板变成“水帘洞”，许多药品面临着霉变的风险。
小聪急忙找楼上的主人家解决问题，不料楼上死活不承认自己该为此负责，把责任推给了房东。小聪不得已实地调查了许久，最终证实药店漏水确实由楼上装修所引起。
可二楼租客依然抵赖，小聪只好找房东出面。可没想到，小聪跟房东反映了问题后，房东却说：“这房子虽然是我的，但出现漏水问题是因房客装修引起的，出了问题当然得由二楼房客负责。总不能别人开我的车子撞了人，让我负责吧？
小聪觉得房东说得有道理，便又去找房客。可自己像皮球一样被来回踢了几回，事情也没得到解决。再这么下去，药店的生意可就做不成了，小聪决定通过法律途径解决问题。
律师告诉小聪，房屋漏水可以直接找楼上房主。按房产登记管理办法规定，房屋所有权人有义不容辞的责任解决这个问题。对楼下造成的损失若需要修复，修复花费应由房主出，除非房主有证据证明，是租客恶性破坏房屋导致楼下利益受损。
“这个案子就交给你了，麻烦你发一个律师函吧。”小聪请求道。
果然，没过多久，楼上的房客向小聪道歉，说自己装修不仔细，导致水管破裂，造成楼下漏水，非常抱歉，希望小聪原谅。
法学点评：
根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”又根据《中华人民共和国民法通则》第126条规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”根据这两项规定，房东和租客须共同承担责任。, 百拇医药(文 朱峰)
装修噪声对药店经营破坏力实在太大了，很多顾客前脚刚踏进药店门，后脚就被噪音给“轰了出来”。小聪虽然急，但也没办法，总不能让人家夜里搞装修，或者半路停工吧？
谁知道，好不容易装修工程告罄，耳朵清静了，却不知从什么时候起，药店天花板上开始往下滴水，最后竟然演变到整个天花板变成“水帘洞”，许多药品面临着霉变的风险。
小聪急忙找楼上的主人家解决问题，不料楼上死活不承认自己该为此负责，把责任推给了房东。小聪不得已实地调查了许久，最终证实药店漏水确实由楼上装修所引起。
可二楼租客依然抵赖，小聪只好找房东出面。可没想到，小聪跟房东反映了问题后，房东却说：“这房子虽然是我的，但出现漏水问题是因房客装修引起的，出了问题当然得由二楼房客负责。总不能别人开我的车子撞了人，让我负责吧？
小聪觉得房东说得有道理，便又去找房客。可自己像皮球一样被来回踢了几回，事情也没得到解决。再这么下去，药店的生意可就做不成了，小聪决定通过法律途径解决问题。
律师告诉小聪，房屋漏水可以直接找楼上房主。按房产登记管理办法规定，房屋所有权人有义不容辞的责任解决这个问题。对楼下造成的损失若需要修复，修复花费应由房主出，除非房主有证据证明，是租客恶性破坏房屋导致楼下利益受损。
“这个案子就交给你了，麻烦你发一个律师函吧。”小聪请求道。
果然，没过多久，楼上的房客向小聪道歉，说自己装修不仔细，导致水管破裂，造成楼下漏水，非常抱歉，希望小聪原谅。
法学点评：
根据《中华人民共和国物权法》第九十二条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”又根据《中华人民共和国民法通则》第126条规定：建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。”根据这两项规定，房东和租客须共同承担责任。, 百拇医药(文 朱峰)