门店易主，租赁不可违!
近几天，小聪听到风声，说房东要出售房屋，毕竟不知道新房东人怎么样，忐忑不安，但愿买主是一个好说话的人。过两天赶紧与新房东联系一下，早些确定交房租的事儿，自己也落个安心，小聪想。
哪想，自己还没有登门造访呢，新房东自己就找上门来了，还给了她当头一棒：“我这铺面不租了，要收回去，自己做生意。麻烦你们一个月之内把店空出来。”
“什么？”小聪半响没缓过神来，生怕自己听错，又急忙补了一句“我们可是有租房合同呀，凭什么让我们搬出去？你这是违法的!”
“我不管你什么法不法的，房子现在是我的了，我拥有所有权，有权力要求你腾房。希望你尽快搬出去，否则我就按法律来办事了。”新房东撂下狠话就走了。
怎么办？小聪内心一团乱麻，急忙向总部汇报此事。可总部却发话，让小聪自行处理，且无论如何都要保住这个铺面。
面对总部的高压政策，小聪只好自己想办法了。她找出以前签的租赁合同，发现还有3年有效期。合同虽然是跟老房东签订的，但或许并不代表换了房东合同就失效了呀!小聪花了一晚上时间，查阅了《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》有关租赁方面的规定，心里顿时充满了底气!
小聪没有去找新房东，反而跟原房东联系，责问他为什么卖房之前不先通知药店。
“通知你们干嘛，房子又不是你们的。”原房东反诘。
“那可不一定!《中华人民共和国合同法》有规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。你没通知我，我就能告你违法，你房屋的买卖合同无效。到时候，你吃不了兜着走。”尽管这法律知识是小聪昨晚恶补的，但她说得理直气壮，有理有据，着实把原房东给震慑住了。
“赶你走的是新房东，我已不是房东了，我也没办法呀。”原房东见势不妙，赶紧转了口风。
“老话说得好，买卖不破租赁，你应当在卖房时提醒购房者，药店与你签订的租期未到，且在卖房时，提醒他遵守租房合同。”小聪一副理直气壮的样子
“如果他再赶我们走，我就去法院告你们。”小聪不仅撂下狠话，还拿出一纸写好的起诉书，让原房东看。
这一手果然奏效，没过几天，新房东告诉小聪，药店不用搬家了，原合同继续执行，只不过，房租要交到他手里。
法学点评：
许多药店都是租房经营，因为租赁而产生纠纷也是常有的事情，尤其是房屋易主，原租赁合同是否有效的问题。对于这个问题，《中华人民共和国民法》有明确规定，以确保租房者的合法权益。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。中华人民共和国最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。, http://www.100md.com(文 朱峰)
哪想，自己还没有登门造访呢，新房东自己就找上门来了，还给了她当头一棒：“我这铺面不租了，要收回去，自己做生意。麻烦你们一个月之内把店空出来。”
“什么？”小聪半响没缓过神来，生怕自己听错，又急忙补了一句“我们可是有租房合同呀，凭什么让我们搬出去？你这是违法的!”
“我不管你什么法不法的，房子现在是我的了，我拥有所有权，有权力要求你腾房。希望你尽快搬出去，否则我就按法律来办事了。”新房东撂下狠话就走了。
怎么办？小聪内心一团乱麻，急忙向总部汇报此事。可总部却发话，让小聪自行处理，且无论如何都要保住这个铺面。
面对总部的高压政策，小聪只好自己想办法了。她找出以前签的租赁合同，发现还有3年有效期。合同虽然是跟老房东签订的，但或许并不代表换了房东合同就失效了呀!小聪花了一晚上时间，查阅了《中华人民共和国民法》、《中华人民共和国合同法》有关租赁方面的规定，心里顿时充满了底气!
小聪没有去找新房东，反而跟原房东联系，责问他为什么卖房之前不先通知药店。
“通知你们干嘛，房子又不是你们的。”原房东反诘。
“那可不一定!《中华人民共和国合同法》有规定，出租人出卖租赁房屋时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。你没通知我，我就能告你违法，你房屋的买卖合同无效。到时候，你吃不了兜着走。”尽管这法律知识是小聪昨晚恶补的，但她说得理直气壮，有理有据，着实把原房东给震慑住了。
“赶你走的是新房东，我已不是房东了，我也没办法呀。”原房东见势不妙，赶紧转了口风。
“老话说得好，买卖不破租赁，你应当在卖房时提醒购房者，药店与你签订的租期未到，且在卖房时，提醒他遵守租房合同。”小聪一副理直气壮的样子
“如果他再赶我们走，我就去法院告你们。”小聪不仅撂下狠话，还拿出一纸写好的起诉书，让原房东看。
这一手果然奏效，没过几天，新房东告诉小聪，药店不用搬家了，原合同继续执行，只不过，房租要交到他手里。
法学点评：
许多药店都是租房经营，因为租赁而产生纠纷也是常有的事情，尤其是房屋易主，原租赁合同是否有效的问题。对于这个问题，《中华人民共和国民法》有明确规定，以确保租房者的合法权益。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。中华人民共和国最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见中规定：私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。, http://www.100md.com(文 朱峰)