文艺老男孩刘洋：出租“情怀”收割财富
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更让阿美惊讶的是，这里简直像个小小的“桃花源”。“大厅里面手机、钱包、小外套、电脑随处可见，从来不会丢东西。”
“平时大家都不怎么关门，隔三差五搞活动，一起包饺子、吃火锅。”刘洋说，这些措施主要是为了让大家增强交往和信任，YOU+不做钢筋水泥森林，租住这里的人一定要能接受这种新颖的公寓文化。
刘洋花了3年时间打造了第一个国际青年社区，而如何营造出“家”的氛围，让全部“家友”都可以做到路不拾遗，他花了1年时间进行研究，并制定了一系列措施，在合同中写明。
每位入住者既是邻居又是战友，交互产生一种归属感。有谁感冒生病了，只要大家知道了，便有家友敲开房门，送来一碗热粥；同时，资源交换互相扶持。有位创客在设计一种市场潜力很大的医疗智能产品时遇到难题，马上就有一帮IT工程师出来帮忙。YOU+的租户大多有一技之长，几乎涉及所有行业，所以，无论谁遇到任何困难，都可以立刻求助。
一位刚大学毕业的小伙子，准备背包进行全国旅行，却坐错车到了广州，身无分文在大学城卖唱，刘洋听了他的经历后，给他免租的承诺，前提是在晚上给家友表演弹唱，还动员家友们向他学习弹奏乌克丽丽(一种乐器)，小伙子攒够了路费后，离开公寓开始了下一段旅行。
刚“落地”不久的YOU+，就“任性”地规定，租房入住要通过考核。刘洋有“三不租”原则，即45岁以上的不租，因为公寓关注的是年轻群体；结婚带小孩的不租，因为房间和楼梯是为单身成年人设计的；不爱交朋友的不租。有人担心这样的规定是否会影响YOU+的入住率，他笑着说：“非但没有减少，反而增加了。因为我们针对的是细分市场，找准了定位，对不同年龄段、不同性格的人群进行了细分，所以入住的‘家友’都是一群志趣相投的年轻人，他们都渴望有这样一群朋友在身边。”
公寓还有两个不成文的规定：家友入住需要提交申请、租期不少于3个月；入住的租客要填写个人简历，包括教育经历、职业、年龄、是否单身等。YOU+用重重条件告诉租房者，这里的房子不是有钱就能住，而是要把你的资源与大家共享，产生互动。
在这里，即便住进来了也并非“一劳永逸”，YOU+对家友有一套严格的考核，如果没有完成将会面临被“逐客”。刘洋有个“136”考核计划：1个月内要认识并深入了解10个人，包括姓名、职业、爱好、生日、哪里人等；3个月内要至少参加一次社区活动；6个月时家友会评选出“最不受欢迎的人”，可能面临被“驱逐”。
YOU+在国内是新鲜事物，很快引发了社会关注，尤其是追求自由和个性的年轻人，对这种共享社区的模式十分追捧。用刘洋的话说：“几乎全广州的文艺青年都知道这个店。”
5分钟拿到雷军亿元投资
在这种经营模式下，YOU+得到了投资者的青睐。2013年6月刘洋接受了第一笔天使投资，很快，第二和第三家店相继开业。
2014年6月，车库咖啡创始人苏菂加盟成为联合创始人；8月，在YOU+的A轮融资中，雷军和刘洋仅仅交谈了5分钟，便决定斥资1亿元入股，从此被冠以“小米公寓”的称号，刘洋也因此走到了镁光灯下。
然而，迅速的扩张也引发了质疑声。2015年7月，一篇发布在知乎网上的热帖让刘洋陷入了舆论漩涡——苏州桥店甲醛超标。刘洋解释了当时的情况：“做这个项目的时候，公司产品还没有标准化，采购控制体系也还没健全，结果出现了床垫甲醛超标的问题。当时我们跟厂家签的合同要求必须符合国家标准，但既然我用了，就是我的责任。对于这件事，我们自身确实存在问题。事情发生后，我对‘家友’进行了道歉，也第一时间撤换了问题床垫。”
雷军入股后，YOU+知名度猛涨，尽管每个店铺都有超过100间的房子，但排队入住人数都是房间数的3倍以上。每天慕名而来的参观者多不胜数，而且在资本和房地产市场也引起了广泛关注。
在扩张过程中，刘洋逐渐摸索出了一套商业模式：选址创业公司集中的产业园或交通便利的地方，租用价格较低的整栋楼房，经过重新改造后出租，主要面向刚参加工作的年轻人。
此外，公司还为互联网创业者提供办公场所，并经常组织各种活动。刘洋希望，YOU+能成为一个线下创业社区，给创业者提供资源整合的平台。
截至目前，在YOU+的创业项目已经有100多个，仅首都就有80多个，很多都是明星项目。刘洋举例说：“之前，北京苏州桥的一个小伙子，从苏州桥店开业一直住到现在，他就是在社区内创业的，做了一个跨境电商项目，开始是他一个人，后来在社区内组了队，又找了两个人，这个项目用了一年多时间，2016年年初，卖了1.5亿元人民币。很多需要资源和帮助的人都主动找他，他也投资了几个项目，做起了联合创始人。”
类似的孵化项目，在刘洋这里随处可见。他对YOU+的定位是一个社交平台，是一个共享社群，是一个像家一样温暖的、有人陪伴的地方，“我觉得这个行业特别缺乏对漂泊者心灵的关注。”
有趣的是，很多租客的婚礼都是在YOU+公寓内举办的，家友一起上阵帮忙。刘洋曾5次当证婚人，其中的3对是他当红娘撮合成的，彼此亲如兄弟姐妹。
不少家友在搬离公寓以后，仍会参加YOU+的店庆派对，还会回到曾经住过的房子看一眼，去回忆当年的情形。刘洋说：“在这里认识这么多朋友，有一些成为了创业合作伙伴。还有的，他们彼此间成了伴侣，甚至这一生都无人可替的挚友都会在这里产生。”
近几年，YOU+的业务呈爆发式增长，2016年，截止到8月上旬，在北上广深4个一线城市，拥有房源数量达到惊人的10万套，刘洋成为业界名副其实的大哥，被网友誉为“中国最有情怀的房东”。
至今刘洋感觉自己仍然是一个大男孩：任性、爱玩、好交朋友，也保持着一股冲劲儿。因为平时太忙，他最喜欢的就是飞机延误，“能在机场有自己的真空时间，没有人会打扰到我，看看书静下心来，这段时间完全是非计划性的。”
前不久，刘洋又获得B轮融资。同网友开玩笑时，他有一句著名的口头禅：“哥出租的不是房子，是情怀!”
在他看来，做事只抱着赚钱的目的很难全心投入，必须有一定的社会责任感才能走得更长远。
责编/毕春晖, 百拇医药(木子)