仨兄弟合资炒房，利益崩盘反目为仇
可一时间要将四处房子全部卖掉谈何容易，更重要的是李陵已经和对方签订了一定期限的租房合同，如果提前他将支付一笔违约金。2015年1月份，李陵好不容易劝退了租户并和一个看房者洽谈好了买房的事情，可是在签约前对方却突然提出由于之前的租户毁坏了部分墙体，李陵应该进行修复，或者在购房款里抵扣。江望均和李江华认为这部分钱应该由李陵单独支付，因为租房收益他一个人占了。李陵一计算，修复的费用高达2万元，就是花掉全部租金也不够。眼看着卖房的事情搁置下来，李江华和江望均只好妥协，他们两人各承担5000元，而李陵负责1万元。
到了8月份，三个人处理了另外的三套房子，按照比例，江望均一共分到了42万的投资收益。按照他之前的打算，他将钱全部抽出来自己单干，可是李陵却建议继续把钱放在他的手里，凭借他这几年买房的经验，绝对只赚不赔。江望均犹豫了，房地产市场有太多的漩涡，尽管这几年房地产火爆，也不时有买房陷入纠纷甚至官司的报道。一番考虑之后，江望均接受了李陵的建议，考虑到之前三个人的矛盾，李陵草拟了一份协议，详细地列明了利益分配。有了这份“先小人后君子”的协议，江望均认为可以高枕无忧了。
利益崩盘，引发血案
其实，把资金留在李陵的手里，江望均是有目的的，一方面他可以获得比较稳定的收益，而另一方面他可以向李陵这个炒房高手取经，等到条件成熟后，他就把资金抽出来单干。之后一段时间，他经常向李陵请教买房的事情，从如何选择好房，如何和房地产商、中介商讨价还价，以及如何在密密麻麻的购房条款中挑出不利于自己的条款。
2016年4月，江望均希望李陵尽快卖掉房子，可是李陵却表示房子刚买没多久，没有升值多少，如果现在出手的话，除去各种费用可能赚不到什么钱。其实，李陵不是不想把房子卖掉，而是他有不得已的苦衷，原来当初他在选择房子时，第一眼就被房东的报价所吸引，没有详细调查房子的情况，付钱后他才发现房子发生过死人事件，在业界被称为凶宅，他之前联系了几名买家，他们仔细打听得知详情之后拒绝交易。
很快，凶宅的消息传到了江望均的耳朵里，他责怪李陵犯了这样低级的错误，“所有的损失你一个人承担!”看着气呼呼摔门而出的江望均，李陵觉得憋屈极了，这几年他为了买房卖房的事情操了多少心，可是江望均还这样不分青红皂白地埋怨。可是一时间到哪里去寻找买家接受这样的凶宅呢？之后半个月，江望均每天都会给李陵电话，询问卖房的情况，被逼急了，李陵索性不接电话。9月份，李陵总算找到了愿意接手房子的客户，对方将房价压到了80万元，尽管亏损了20万元，李陵咬牙接受了。拿到房款之后，李陵并不想这么快分给江望均，他购买了理财产品，希望能尽可能弥补一些损失。
然而江望均还是知道房子贱卖的事情，他气愤地找到李陵索要房款，还提出来这笔钱全部给他。李陵断然拒绝了，表示应按照出资的比例分配这笔钱。不仅没赚到钱，反而亏损了这么多，这让江望均很是不爽，更为郁闷的是，李陵答应尽快给钱，可是一拖就是几天。9月4日，江望均开车到李陵住所的楼下，他责问李陵到底什么時候给钱，李陵轻描淡写地说他已经将钱购买了理财产品，暂时根本没钱。看着李陵的样子，江望均气愤涌上心头，他冲进车里，发动马达朝李陵开来，躲闪不及的李陵被撞个正着，当场双腿骨折。直到这时江望均才清醒过来，拨打了120。
11月初，李陵向江望均提出了伤害的民事赔偿，金额高达15万元。然而这只是两人纠纷的开始，因为两人还有多处共同投资的房产，要理清这些利益的纠葛还需要更多的精力和时日。江望均懊悔不已，如果当初不是被快速来钱冲昏了头脑，他何以将自己陷入到这场拉锯战式的官司中？他何以卖掉正处上升期的公司而沦为给别人打工的打工仔呢？
在房价日益高涨的今天，合资买房成为不少人的首选，由于多业主参与购房的方式比较复杂，为避免日后产生纠纷，合资者应把“丑话说在前头”，对此，笔者采访了律师张在元，他表示应重点注意三方面的问题：一是尽量选择“志同道合”的人，形成一种“契约”意识。二是明确好房子使用收益的关系。三是明确好房屋部分转让的关系。“大家通过合资购房的方式，使房屋成为一种共有关系，对于共有关系，《物权法》规定，按份共有人若想转让共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如果其他共有人不同意购买的话，可以向其他买方出售，或继续保留份额，以出租的方式获得一定的收益。”
另外，在银行贷款方面，银行不会考虑所有出资人的还款能力，贷款只能以个人的名义申请。所以合资购房人应选出资质条件相对较好、有一定还款能力的人去银行申请按揭贷款。要注意的是，由于合资方经济状况不一，合资人应提前界定日后共同贷款期限及还贷比例等相关问题。如果一旦合资人任一方出现经济问题，导致不能按时支付按揭的话，那么房子就有被银行收回的风险。
编辑/郑佳慧, http://www.100md.com(云夕)
到了8月份，三个人处理了另外的三套房子，按照比例，江望均一共分到了42万的投资收益。按照他之前的打算，他将钱全部抽出来自己单干，可是李陵却建议继续把钱放在他的手里，凭借他这几年买房的经验，绝对只赚不赔。江望均犹豫了，房地产市场有太多的漩涡，尽管这几年房地产火爆，也不时有买房陷入纠纷甚至官司的报道。一番考虑之后，江望均接受了李陵的建议，考虑到之前三个人的矛盾，李陵草拟了一份协议，详细地列明了利益分配。有了这份“先小人后君子”的协议，江望均认为可以高枕无忧了。
利益崩盘，引发血案
其实，把资金留在李陵的手里，江望均是有目的的，一方面他可以获得比较稳定的收益，而另一方面他可以向李陵这个炒房高手取经，等到条件成熟后，他就把资金抽出来单干。之后一段时间，他经常向李陵请教买房的事情，从如何选择好房，如何和房地产商、中介商讨价还价，以及如何在密密麻麻的购房条款中挑出不利于自己的条款。
2016年4月，江望均希望李陵尽快卖掉房子，可是李陵却表示房子刚买没多久，没有升值多少，如果现在出手的话，除去各种费用可能赚不到什么钱。其实，李陵不是不想把房子卖掉，而是他有不得已的苦衷，原来当初他在选择房子时，第一眼就被房东的报价所吸引，没有详细调查房子的情况，付钱后他才发现房子发生过死人事件，在业界被称为凶宅，他之前联系了几名买家，他们仔细打听得知详情之后拒绝交易。
很快，凶宅的消息传到了江望均的耳朵里，他责怪李陵犯了这样低级的错误，“所有的损失你一个人承担!”看着气呼呼摔门而出的江望均，李陵觉得憋屈极了，这几年他为了买房卖房的事情操了多少心，可是江望均还这样不分青红皂白地埋怨。可是一时间到哪里去寻找买家接受这样的凶宅呢？之后半个月，江望均每天都会给李陵电话，询问卖房的情况，被逼急了，李陵索性不接电话。9月份，李陵总算找到了愿意接手房子的客户，对方将房价压到了80万元，尽管亏损了20万元，李陵咬牙接受了。拿到房款之后，李陵并不想这么快分给江望均，他购买了理财产品，希望能尽可能弥补一些损失。
然而江望均还是知道房子贱卖的事情，他气愤地找到李陵索要房款，还提出来这笔钱全部给他。李陵断然拒绝了，表示应按照出资的比例分配这笔钱。不仅没赚到钱，反而亏损了这么多，这让江望均很是不爽，更为郁闷的是，李陵答应尽快给钱，可是一拖就是几天。9月4日，江望均开车到李陵住所的楼下，他责问李陵到底什么時候给钱，李陵轻描淡写地说他已经将钱购买了理财产品，暂时根本没钱。看着李陵的样子，江望均气愤涌上心头，他冲进车里，发动马达朝李陵开来，躲闪不及的李陵被撞个正着，当场双腿骨折。直到这时江望均才清醒过来，拨打了120。
11月初，李陵向江望均提出了伤害的民事赔偿，金额高达15万元。然而这只是两人纠纷的开始，因为两人还有多处共同投资的房产，要理清这些利益的纠葛还需要更多的精力和时日。江望均懊悔不已，如果当初不是被快速来钱冲昏了头脑，他何以将自己陷入到这场拉锯战式的官司中？他何以卖掉正处上升期的公司而沦为给别人打工的打工仔呢？
在房价日益高涨的今天，合资买房成为不少人的首选，由于多业主参与购房的方式比较复杂，为避免日后产生纠纷，合资者应把“丑话说在前头”，对此，笔者采访了律师张在元，他表示应重点注意三方面的问题：一是尽量选择“志同道合”的人，形成一种“契约”意识。二是明确好房子使用收益的关系。三是明确好房屋部分转让的关系。“大家通过合资购房的方式，使房屋成为一种共有关系，对于共有关系，《物权法》规定，按份共有人若想转让共有的不动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。如果其他共有人不同意购买的话，可以向其他买方出售，或继续保留份额，以出租的方式获得一定的收益。”
另外，在银行贷款方面，银行不会考虑所有出资人的还款能力，贷款只能以个人的名义申请。所以合资购房人应选出资质条件相对较好、有一定还款能力的人去银行申请按揭贷款。要注意的是，由于合资方经济状况不一，合资人应提前界定日后共同贷款期限及还贷比例等相关问题。如果一旦合资人任一方出现经济问题，导致不能按时支付按揭的话，那么房子就有被银行收回的风险。
编辑/郑佳慧, http://www.100md.com(云夕)