“农改超”：药店新“金矿”？
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在“农改超”内开设药店与当下药店的多元化发展目标不谋而合。(张莉 摄)
把药店开进“农改超”，这个选择是正确还是错误的？问题的产生源自目前厦门市正在推行的“农改超”工程。
按照厦门市“十一五”经济发展规划的要求，该市将用5年的时间，把全市现有的农贸市场改造为生鲜超市。生鲜超市选址在交通便利、人流集中的地方，设置标准为每万人/个，建筑面积为1000~1500平方米。显然，这与药店选址的理想条件十分契合。
早在前几年，一些城市已试行过“农改超”，厦门也是其中之一，但效果不尽人意。如今，在借鉴福州“农改超”成功经验的基础上，厦门再次上马“农改超”，不但引起了普通市民的关注，同时也成为厦门药店决策者关心的一个热点。
如果厦门的“农改超”获得成功，将可能引来许多城市的效仿。对于药店来说，假如开在“农改超”的药店能够赢利，这无疑是一个新的“金矿”。
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生鲜超市：能不能生存
在“农改超”内开药店，其必要条件是生鲜超市能够生存下去，否则“皮之不存，毛将焉附”。
2003~2004年，厦门、杭州、南昌等城市诞生的“农改超”先后遭到挫折，当年某报在文章中有这样一段描述：“杭州绿叶生鲜超市的董事长刘嘉勤当初开着3部奔驰来杭州办超市，一年不到仅剩几个车轮了。”
从厦门市目前已开出的“农改超”来看，经营面积平均在2000平方米左右，而生鲜超市占了大半面积，例如福建新华都购物广场股份有限公司在厦门开出的“农改超”生鲜超市——新华都东渡店有1200多平方米，生鲜类商品的品种达3000多个。
与农贸市场相比，生鲜超市的采购成本相对较高，投入较大，需要装修，添置电脑、收银台、冷冻设备等，除了这些老问题，如今生鲜超市还必须面对众多已经占据有利位置的竞争对手，沃尔玛、好又多、家乐福、联华超市……为了吸引人气，这些超市都设有低价的生鲜柜台，即使亏本也会坚持。
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厦门经济研究所产业政策室主任林红在接受媒体采访时表示，以现在的市场容量来看，厦门超市数量已渐趋饱和，数量剧增的“农改超”首先面临的就是生存难题。
不过，最有发言权的应该是开办生鲜超市的经营者。厦门新华都购物广场总经理刘国川认为，当年“农改超”失利是因为经营者的管理不够专业，而且没有形成规模采购优势。此次参加厦门“农改超”的几家公司都具有雄厚的财力，具有连锁经营的优势和丰富的生鲜超市经营经验，如永辉就以经营生鲜超市见长。
夏商集团旗下的厦门民兴超市管理有限公司一位负责人表示，目前民兴生鲜超市的收支基本平衡，进一步的商品结构调整、出租广告位等措施将为生鲜超市带来更多的生机。
药店：会不会赢利
随着一批“农改超”的试水，厦门的药店经营者表现出浓厚的兴趣，有几家更是抢先进驻，鹭燕大药房便是其中之一，该公司与厦门民兴超市管理有限公司达成合作协议，并于5月中旬在官任路的“农改超”开出了第一家店。
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记者向鹭燕大药房总经理朱明国了解这家药店的经营情况，朱明国表示，开办这家店主要是从战略角度来考虑，该店填补了鹭燕在该区的空白。他指出，“农改超”只是为药店提供了一个新的选择，对其寄望太高是不现实的。在原来的农贸市场周围，通常都有几家药店，竞争比较激烈。朱明国说：“我们在‘农改超’内开店的优势是自身的品牌。在厦门，消费者都知道鹭燕大药房。”
厦门市美信好又惠医药有限公司一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，据他了解，目前开在“农改超”内的几家药店经营情况都不理想，“其实我们也对在‘农改超’内开药店感兴趣，但200元/平方米的租金太高了，如果降到150元就比较理想了。”
在福州，“农改超”药店的经营情况又如何呢？福建惠好医药连锁有限公司副总经理吴文东告诉记者，有成功也有不成功的，比例为六四开。他认为，从长远来看，在“农改超”内开设药店还是有利可图的，像鹭燕这样与开发商进行全面合作就是较佳的选择，不过也有较大的风险，一旦生鲜超市失利，药店毫无疑问也将受到影响。
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而朱明国向记者强调，鹭燕不会将在“农改超”内开店作为其主攻方向。
面积：受不受影响
如今，在厦门药店经营者的考虑中，政策因素也成为影响“农改超”内开店的一个重要内容。
在7月9日举行的厦门市“农改超”工作例会上，作出了新的规定：生鲜食品经营面积应占实际经营面积的60%以上；非生鲜食品经营面积应控制在实际经营面积的40%以下。其中，日用百货经营面积应控制在16%以下；禁止在生鲜超市内开设药店(包括药品专柜)及销售家用电器。
尽管7月16日该市召开的“农改超”工作例会对开办药店网开一面，如有需求“就在日用百货的面积内安排”，但药店的经营面积仍将受到影响。以2000平方米来算，日用百货经营面积最多不超过320平方米，如果药店只能开在日用百货的范围内，日用百货的经营者会不会考虑到面积因素而将药店拒之门外？
朱明国对记者表示，政府部门制定这样的措施，主要是防止生鲜超市改变用途，对开办药店不会有太大的影响。
“在‘农改超’里开药店，80平方米是一个比较理想的面积。从坪效来看，药店的坪效要比超市的坪效大得多，多元化经营可以为百货超市带来更多的人气，所以百货超市肯定乐意让药店进驻。”吴文东说。, http://www.100md.com(陈爱军)