建材市场等专业市场群落，基本上形成了五金生产、原材料交易、产品销售综合配套的专业化产业区，年总成交额近50亿元。近年来，由于阳江、永康、邵东、淋溢等地的五金产业迅速崛起，龙水五金已从全国第一位退居第五位。由于无力生产和出口高端产品，加之本地专业市场的重复建设和恶性竞争导致的内耗，致使龙水五金的市场份额锐减。另外，由于在经济发展中忽视环境保护，该镇的水污染、噪音污染等日趋恶化，成为污染重镇。因此，近6年来，该镇城镇人口的增长速度始终处于下降的态势，已出现因环境原因而迁往它地发展和居住的现象，企业数量也呈递减趋势，商品房价格亦持续走低。

    但在该镇的发展规划中，却无视实际居住人口和企业减少的现实，仍按年均6—7%的增长率来预测城镇人口数量，按年均增加0.5～0.8平方公里来规划镇区面积(见表2)。这种脱离实际的城镇发展规划，有可能招致预期风险和损失。

    三、关于资源型城市的商业规划的地域特色问题

    近年来，新一轮商业规划在全国各地蓬勃开展，笔者也曾参与过一些地方性城市商业规划的评审工作，总体感觉是各地的商业规划不仅贪大求全 ......