当我们手里有一些钱，能够改善居住条件，换个漂亮的新房子，是不是想想都觉得美好呢？可问题也随之而来，是先卖掉现住的房子再买新房，还是先买新房再卖掉现住的房子呢？哪种选择更划算，其间又有哪些技巧可以让换房这件大事变得轻松些呢？

    先后顺序看情况

    若你有房有贷有资金：

    如果你手头资金比较宽裕，但现有住房存在房贷，不妨先还清贷款再选择买房，如此一来，你才能有享受基准利率的资格，可凭借优惠利率的房贷购买新房，节省可观的利息支出。至于现有住房可择机卖出，以获得最高收益。

    若你有房无贷有资金：

    如果你现有住房没有房贷，手头资金又宽裕，因为同样可享受贷款优惠利率，不必急着卖房，可在现有基础上购买二套房，原有房产或保留或选择最佳时机再出手都可以。

    若你有房无贷无资金：

    想换房，若是资金充裕自然随心所欲，但若是你偏偏卡在“有房无贷无资金”这种境地，该如何考虑买卖的先后顺序呢？而这也是大多数想改善居住条件的朋友最真实的处境。现在，我们就具体问题具体分析，看看哪怎样选择最划算吧!

    先买后卖PK先卖后买

    ·先卖后买

    优势：换房时先卖后买，好处是卖掉旧房后手头有了大笔的现钱，如此一来便可随意挑选合适的房源，而且还可能具备了买房一次性付款的优势。

    劣势：换房子不是买白菜，可不是一手交钱一手交物这般简单，买卖房子大多不可一日完成。如此一来就会产生一定的时间差，导致在买新房间有一段时间没有房住的情况发生。没房住怎么办？你可能需要租房，或是投靠父母。但无论怎样，旧有的家具、家电总不好全部扔掉吧 ......