夫妻一方擅自处分共有房屋有效吗？
问：房先生与陆女士系夫妻，在婚姻关系存续期间，两人在自己居住的城市购买了两套房屋，均以房先生的名义登记，其中一套房屋长期出租。之后由于房先生生意亏损急需流动资金，在陆女士不知情的情况下，房先生与王先生签订了房屋买卖合同，以市场价格将房屋卖给王先生并办理了产权过户登记。陆女士得知丈夫擅自将房屋转让给他人，执意要回房子，并起诉至法院。
请问，陆女士能要回房子吗？夫妻一方擅自处分共有房产的行为是否有效？
答：因目前夫妻间该类纠纷较多，为明确相关房屋买卖行为的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意(即不知情)购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。根据该规定，买受人王先生是在并不知晓陆女士不同意卖房的情况下，与房先生签订了房屋买卖合同，且支付了合理购房款，王先生的行为属于善意购买；同时，陆女士主张要回房屋时，该房屋产权已经登记至王先生名下。
从案件纠纷的事实看出，房先生和王先生转让房产符合下列条件：(一)受让人受让该不动产时是善意的，(二)房产是以合理的价格转让，(三)转让的不动产已经办理产权登记。因此，法院将会根据上述事实，确认房先生与王先生的房屋买卖合同有效，陆女士要求要回房屋的请求将不会得到法院支持。
律师 董彬, http://www.100md.com
请问，陆女士能要回房子吗？夫妻一方擅自处分共有房产的行为是否有效？
答：因目前夫妻间该类纠纷较多，为明确相关房屋买卖行为的效力问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十一条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意(即不知情)购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。根据该规定，买受人王先生是在并不知晓陆女士不同意卖房的情况下，与房先生签订了房屋买卖合同，且支付了合理购房款，王先生的行为属于善意购买；同时，陆女士主张要回房屋时，该房屋产权已经登记至王先生名下。
从案件纠纷的事实看出，房先生和王先生转让房产符合下列条件：(一)受让人受让该不动产时是善意的，(二)房产是以合理的价格转让，(三)转让的不动产已经办理产权登记。因此，法院将会根据上述事实，确认房先生与王先生的房屋买卖合同有效，陆女士要求要回房屋的请求将不会得到法院支持。
律师 董彬, http://www.100md.com