一锴

    法律上有“买卖不破租赁”的规定，即一套房子出租在先，买卖在后，买卖不能影响出租。他花费巨资购买的房子，办完过户手续要住进去的时候，却发现里面住着租期长达20年的租户。他只得将前房主和租客告上法庭。法院该如何判决呢？

    过了户的房子无法入住，

    里面住着租期20年的租户

    2018年10月8日，在济南一家企业上班的孙磊和妻子李惠兴冲冲地来到嘉和苑小区，准备将刚买的二手房收拾一下搬进去住。

    孙磊和李惠老家都不在济南，大学毕业租了3年房后，他们在双方家人的帮助下按揭买了这套三室一厅的二手房，总价135万元。

    来到自家房门前，孙磊掏出前房主张兴亮给他的钥匙打开了门。还未进门，屋里走出一个中年男子，把孙磊和李惠吓了一跳。那男子打量着孙磊夫妻，问：“你们找谁？”孙磊愣了一下，反问道：“大哥，这是3号楼1206房吧？”那男子凶巴巴地回应：“是啊，怎么了？”说着，就要关门。孙磊忙拽住门，大声说：“大哥，这是我的房子，我们刚办过房权证，您怎么在这儿？”男子皱着眉头说：“张兴亮欠我钱，答应这套房子让我免费住20年，你20年后再来收房吧!”孙磊和李惠听了非常愤怒：“我们有房权证，你必须搬出去，不然我们打电话报警!”中年汉子不屑地看了孙磊一眼，转身到屋里拿出一份协议，指着上面的租赁日期说：“看清了，这是张兴亮和我签的租赁合同，租期20年，有啥问题你找他说去!”

    孙磊仔细看了看，租赁合同乙方的名字叫李军，合同签订日期竟然是在他看房之后，过户之前。李军告诉他，张兴亮3年前做生意借了他50万元，许诺如果到期还不了钱，这套房子免费出租给他，租期20年，正好能抵上50万元的债。

    看完租赁合同，孙磊无法接受，怒气冲冲地给房产中介黄艳打电话，质问她为什么向他隐瞒房子被出租这件事。黄艳委屈地说，前房主当初委托她所在的中介卖房时，房子确实没有出租 ......