2007年10月1日，《物权法》开始实施，相信对物业公司和业主之间的关系来说，这是一个好的开始。然而，如今业主与物业公司之间的是是非非依然不断，真是：、

    底层住户该不该缴纳电梯费

    退休后，老曹用拆迁款购买了一套公寓。由于年龄大，他这次特意在20层高的楼房中挑选了底层。

    开发商交了房屋之后，老曹被通知去缴纳物业费。到了物业办公室，物业工作人员拿出前期物业合同请老曹签字。并在签字后，要求老曹支付全年的物业费3800元。老曹问：“这物业费都包括什么呀？”物业人员解释道：“垃圾清理、保安、电梯运营……”

    老曹奇怪了：“我住在一层，这电梯和我压根儿沾不上边儿，怎么还要收我的费呢？你这不是乱收费吗？”为此，双方各执一词，僵持起来。

    按照《物业管理条例》和各地自行的物业管理规定，对电梯的运行管理和维护是物业公司应尽的义务之一。高层住宅电梯的运行维护费用，原则上是由业主使用人共同分担的，具体的费用标准则由业主使用人和服务单位通过协商来确定。

    《物权法》明确规定，业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，但是在享有权利的同时，全体业主同时也要承担相应的义务，如妥善使用、支付维修保养费用等 ......