近年来，我国不少城市的房地产市场经历了一个快速成长期，住房、厂房、商铺的租赁活动日趋频繁和活跃。特别是对中老年人来说，将多余、闲置的房子租赁出去，“以房养老”成为时下不少中老年人投资理财的新模式。然而在现实生活中，由于不少中老年人对相关法律知识知之甚少，加上租赁合同约定不完善等原因，导致房屋租赁中的法律纠纷也频繁发生。那么，我们该如何规避出租房屋的风险呢？

    问题一：房屋短租，需要签合同吗

    吴先生富余一套房子，因为过段时间想把父母从老家接过来住，只想出租三个月。对此，吴先生的顾虑是如果房子只出租三个月，要不要与房客签订合同？

    法官解答：我国《合同法》第二百一十五条规定：租赁期限六个月以上的，应当签订书面合同。吴先生只准备将房子短租三个月，根据上述法律规定，吴先生可以不与租客签合同。但如果租房时仅口头进行协商，不签订书面合同，发生纠纷后难免因没有合同而吃哑巴亏。因此，在出租房屋时，不管租期长短，最好签订书面的房屋租赁合同，以便日后解决纠纷时有据可依。

    问题二：租赁关系解除，装修费用怎么算

    老徐有一处闲置厂房，2005年租给了一家企业，这家企业当时对厂房进行了装修，但租赁关系终止后，双方对房屋租赁期间承租人投入的装修费用如何处理产生了纠纷 ......