遭遇“屋顶花园”，业主如何维权
日前，随着各地“最牛楼顶别墅”“最牛楼顶花园”的新闻频繁见诸报端，小区“私搭乱建”侵害小区公共利益这一普遍的社会问题再次引起了人们的关注。对于部分业主私自搭建“违章建筑”的行为，物业公司或业主又该如何维护自身合法权益呢？业主楼顶露台私盖阳光房
刘方勇为某小区业主，他在未经规划部门批准的情况下开始施工，于房间楼顶外的露台上私自搭建了一处阳光房，破坏了楼顶及隔离墙的原状。物业公司据此诉至法院，要求刘方勇立即将搭建的阳光房拆除。刘方勇则辩称露台由他单独使用，自己有权对露台上进行加盖，故不同意物业公司的诉请。法院经审理后，支持了物业公司的诉讼请求。
说法 首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：(1)符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。(2)物理上专属于特定房屋。(3)销售合同有约定。即建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。
业主占用绿地扩大阳台面积
万明是某小区业主，他与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》及《业主临时公约》，均约定万明不得将花园、窗户、阳台、户门及外墙作任何更改，不得增加悬挂物，不得改变其外观(封阳台)，不得改变其原设计功能和使用功能。万明收房后，自行占用公共绿地面积，沿客厅阳台延伸另行搭建封闭设施以扩大阳台面积。物业公司与万明协商未果，遂起诉至法院。法院经审理后支持了物业公司的诉讼请求。
说法 上述案件中，万明占用绿地扩大阳台面积的行为，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除，这既是物业公司的权利，同时也是义务。 业主起诉邻居私搭乱建
宋晓、王奇均为某小区业主，且为一楼邻居。宋晓在未与王奇协商的情况下，在自家房屋门前、王奇家的西侧窗户外建筑高平台和玻璃房屋。王奇认为宋晓的行为侵害了自己房屋的通风和采光，故诉至法院。法院经审理后，判决支持了王奇的诉讼请求，判令宋晓拆除上述违章建筑。
说法 上述案件中，宋晓私搭乱建的行为明显违反法律关于相邻关系的规定，侵犯了邻居王奇的利益。此时作为具有利害关系的相邻业主王奇有权诉至法院，要求宋晓立即拆除违章建筑，以便排除妨害，消除潜在危害。
说法 在处理此类事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务。物业公司怠于履行制止义务的，负有管理不当的责任。(文中人名均为化名) (张勇)
刘方勇为某小区业主，他在未经规划部门批准的情况下开始施工，于房间楼顶外的露台上私自搭建了一处阳光房，破坏了楼顶及隔离墙的原状。物业公司据此诉至法院，要求刘方勇立即将搭建的阳光房拆除。刘方勇则辩称露台由他单独使用，自己有权对露台上进行加盖，故不同意物业公司的诉请。法院经审理后，支持了物业公司的诉讼请求。
说法 首先应明确业主独用露台为业主专有部分还是小区公共部分。按照《建筑物区分所有权解释》第二条第二款规定，露台要成为专有部分的组成部分，必须具备以下条件：(1)符合规划，即是经过规划行政主管部门批准的规划。(2)物理上专属于特定房屋。(3)销售合同有约定。即建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中。除此之外，露台一般应认定为小区公共部分，任何业主不得私自搭建建筑物。
业主占用绿地扩大阳台面积
万明是某小区业主，他与物业公司签订了《前期物业管理服务协议》及《业主临时公约》，均约定万明不得将花园、窗户、阳台、户门及外墙作任何更改，不得增加悬挂物，不得改变其外观(封阳台)，不得改变其原设计功能和使用功能。万明收房后，自行占用公共绿地面积，沿客厅阳台延伸另行搭建封闭设施以扩大阳台面积。物业公司与万明协商未果，遂起诉至法院。法院经审理后支持了物业公司的诉讼请求。
说法 上述案件中，万明占用绿地扩大阳台面积的行为，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律、法规的规定而建造违章建筑的违法行为。在此情况下，物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主将违章建筑予以拆除，这既是物业公司的权利，同时也是义务。 业主起诉邻居私搭乱建
宋晓、王奇均为某小区业主，且为一楼邻居。宋晓在未与王奇协商的情况下，在自家房屋门前、王奇家的西侧窗户外建筑高平台和玻璃房屋。王奇认为宋晓的行为侵害了自己房屋的通风和采光，故诉至法院。法院经审理后，判决支持了王奇的诉讼请求，判令宋晓拆除上述违章建筑。
说法 上述案件中，宋晓私搭乱建的行为明显违反法律关于相邻关系的规定，侵犯了邻居王奇的利益。此时作为具有利害关系的相邻业主王奇有权诉至法院，要求宋晓立即拆除违章建筑，以便排除妨害，消除潜在危害。
说法 在处理此类事件中，应当积极发挥物业公司或业主委员会的职责。部分业主私搭乱建，物业公司应当予以制止，制止无效的，可以代为提起诉讼。物业公司进行制止既是权利，同时也是义务。物业公司怠于履行制止义务的，负有管理不当的责任。(文中人名均为化名) (张勇)