桂芳芳 张温文

    随着大家生活水平的提高，家庭资产变得更加多元，很多家庭都有了不止一套住房。这时，父母往往会出于各种原因将房产登记在未成年子女名下。在法律上，未成年子女的行为会受到一定限制，这时，父母作为监护人，经常会代替他们处理一些事务。而纠纷往往也会在此时发生。本期，我们将通过两个典型案例，来探讨父母处分未成年子女名下房产这一行为的法律后果。10岁孩子名下的百万房产，父母能不能卖

    去年，周先生通过房屋中介，看中了朱女士的一套房。商谈好价格之后，三方签订了《二手房预约买卖及居间服务合同》。合同约定转让的房屋是朱女士孩子小茗名下的一套精装两居室，转让总价为150万元。因为房屋的产权人是小茗，所以朱女士作为监护人在合同中进行了备注，写明“此物业产权人为小茗，现母亲朱女士代其共同签署此合同，由此引发的一切责任由其承担。”但是，合同签订之后，又有人出更高的价格向朱女士咨询购买事宜，朱女士因此反悔，不履行买卖合同。周先生将朱女士和小茗一起告上了法庭，要求他们履行合同。

    朱女士认为，小茗虽然只有10岁，却是房屋的产权人，自己没有权利去处置他的财产。同时，朱女士还觉得自己不履行合同也是在保护未成年人的权利。所以这份合同可以不履行。

    法院最后是如何认定的呢？法院认为，在签合同的时候，小茗只有10岁 ......