借用他人身份证买房有法律风险吗
问：
为了响应国家调控楼市的要求，最近一段时间，很多地方都采取了限购措施。我所在的城市也不例外。我和妻子本来准备用闲钱再购买一套商品房，以实现保值增值的目的，但现在由于政策限制而无法实施。我姐姐现在还没有房子，我想借用她的身份证来买房，但不知道以后会不会产生纠纷？有法律风险吗？
答：
借用他人名义买房虽能规避房屋限购政策，但却存在着巨大的法律风险。
首先，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据该条规定，在我国，不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋在我国法律中属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚或朋友就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图，提出房屋就是自己购买的，或者是买房人赠与自己的，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款很困难。
其次，即使被借用者不会反悔，也同样存在着巨大的法律风险，因为在被借用者领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期不能清偿的债务，或存在侵权、离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。
鉴于上述风险的存在，提醒大家，切不可为应付国家的调控政策而使用他人名义购房。为了眼前的利益使用他人名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。, http://www.100md.com
为了响应国家调控楼市的要求，最近一段时间，很多地方都采取了限购措施。我所在的城市也不例外。我和妻子本来准备用闲钱再购买一套商品房，以实现保值增值的目的，但现在由于政策限制而无法实施。我姐姐现在还没有房子，我想借用她的身份证来买房，但不知道以后会不会产生纠纷？有法律风险吗？
答：
借用他人名义买房虽能规避房屋限购政策，但却存在着巨大的法律风险。
首先，我国《物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。根据该条规定，在我国，不动产的取得必须以登记为生效要件。房屋在我国法律中属于不动产，因此，其所有权归属就应以房产证上的登记权利人为准。以亲戚朋友的名义买房，从法律意义上说，该亲戚或朋友就是该房屋的所有人。一旦他们产生不良的企图，提出房屋就是自己购买的，或者是买房人赠与自己的，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款很困难。
其次，即使被借用者不会反悔，也同样存在着巨大的法律风险，因为在被借用者领取房产证之后，到房屋产权过户给出资人之前，如果被借用者对他人负有到期不能清偿的债务，或存在侵权、离婚纠纷等，该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。
鉴于上述风险的存在，提醒大家，切不可为应付国家的调控政策而使用他人名义购房。为了眼前的利益使用他人名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。, http://www.100md.com