不再是狼来了,2017年房价真的要降了吗?
人口红利的消失已经成为大家的共识,虽然现在已经开放二孩政策,但是,由于国内社会福利体制的不完善,到时小孩抚养和教育成本都异常高昂,真正敢生二孩的不多,正常来说,一对夫妇至少要生育两个小孩,才能保证人口不减少,但是独生子女一代成长起来,以及不敢生导致的只生一个行为的延续,中国必然迎来人口快速减少。人口就是需求,人口的剧减,必然导致刚需下降,农村人口已经明显萧条衰败,四、五线城市需求也开始往大城市转移,所以房价下跌首先从小城市开始,大城市有流入人口补充需求,但是,近些年,随着产业转移,人口流动率降低,非一线超级城市人口流入增速放缓,更可怕的是开发商供货量却在激增。
2.城镇化进程放缓
2008年之后中国房价仍然一路向前的原因之一,在于中国4万亿救市计划对中国城市化进程的推动,全国中小城市也开始造新城,新城楼盘林立。《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》课题组认为 ......
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