人口红利的消失已经成为大家的共识，虽然现在已经开放二孩政策，但是，由于国内社会福利体制的不完善，到时小孩抚养和教育成本都异常高昂，真正敢生二孩的不多，正常来说，一对夫妇至少要生育两个小孩，才能保证人口不减少，但是独生子女一代成长起来，以及不敢生导致的只生一个行为的延续，中国必然迎来人口快速减少。

    人口就是需求，人口的剧减，必然导致刚需下降，农村人口已经明显萧条衰败，四、五线城市需求也开始往大城市转移，所以房价下跌首先从小城市开始，大城市有流入人口补充需求，但是，近些年，随着产业转移，人口流动率降低，非一线超级城市人口流入增速放缓，更可怕的是开发商供货量却在激增。

    2.城镇化进程放缓

    2008年之后中国房价仍然一路向前的原因之一，在于中国4万亿救市计划对中国城市化进程的推动，全国中小城市也开始造新城，新城楼盘林立。《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.13(2016)》课题组认为 ......