陈淑莲

    近日，南宁、深圳等地有房产中介声称可以做到“零首付”和“负首付”，引发了广泛关注。

    所谓“负首付”，即购房人只需在贷款协议上签字，便可获得房屋所有权，同时还能拿到一笔不菲的费用。无论这些额外资金被用于装修还是其他用途，都不影響购房者成为房产的合法持有者。

    这种“新型”房产交易模式备受争议，有人认为这是一种骗局，即便楼市进入下行周期，买房一分钱不用出还是太过离谱，其背后隐含的风险，可能会使购房者面临巨大的财务风险，应当谨慎对待。而另一些人则将其视为难得的“上岸”机会，打听哪里有购买“负首付”房的途径。

    北京市金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，“负首付”“零首付”涉嫌违法违规，因此，其风险不仅在于购房人在购房过程中可能实施违法行为，而且很可能在看似减少购房支出的表象下，实则会增加购房投入，甚至钱房皆空。

    5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”、“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。

    《提示》指出，“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策，各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位，禁止以任何形式参与/协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。什么是负首付？

    张超是两个孩子的父亲，因为无房，两年内他因为种种原因搬了三次家，在“负首付”新闻出现后，他第一时间就联系了房产中介，了解具体流程。

    他告诉记者，以他现在的收入，也许还要五六年才能存够首付，但是他的孩子需要一个稳定的成长环境，因此如果不用一下子掏出一大笔钱，哪怕总价高点，他也可以接受。“平摊到每个月，贷款其实没有增加多少 ......