代签房屋买卖合同有隐患
案例
2012年5月，张强通过房产中介公司购买了市区的一套房子。在签订房屋买卖合同时，房主刘伟说自己妻子在外地出差，说他可以替妻子代签名字。张强当时也没多想，就同意刘伟代签，然后就开始办理过户手续。不久刘伟的妻子出现并声称自己根本不知道丈夫卖房一事，对丈夫在合同中签下她的名字不予认可。
张强起诉刘伟至法院，要求刘伟继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。那么张强的请求法院会支持吗？
答疑
根据我国的相关法律规定，通常只有房屋的所有权人才有处分房屋的权利。非房屋所有权人或是未经共有权人同意的房屋处分行为，为无权代理或无权处分行为，其合同效力待定。如无权代理人事后取得代理权，或无权代理行为得到被代理人的追认，合同依法有效，否则，该合同无效。
本案中，张强购买的这套房子属夫妻共同财产，其丈夫刘伟无权单独处置。刘伟在代签合同时未出示妻子的授权委托书，事后也未得到妻子的追认。故该合同无效，张强的诉讼请求无法得到法院的支持。
2012年5月，张强通过房产中介公司购买了市区的一套房子。在签订房屋买卖合同时，房主刘伟说自己妻子在外地出差，说他可以替妻子代签名字。张强当时也没多想，就同意刘伟代签，然后就开始办理过户手续。不久刘伟的妻子出现并声称自己根本不知道丈夫卖房一事，对丈夫在合同中签下她的名字不予认可。
张强起诉刘伟至法院，要求刘伟继续履行合同，交付房屋并办理过户手续。那么张强的请求法院会支持吗？
答疑
根据我国的相关法律规定，通常只有房屋的所有权人才有处分房屋的权利。非房屋所有权人或是未经共有权人同意的房屋处分行为，为无权代理或无权处分行为，其合同效力待定。如无权代理人事后取得代理权，或无权代理行为得到被代理人的追认，合同依法有效，否则，该合同无效。
本案中，张强购买的这套房子属夫妻共同财产，其丈夫刘伟无权单独处置。刘伟在代签合同时未出示妻子的授权委托书，事后也未得到妻子的追认。故该合同无效，张强的诉讼请求无法得到法院的支持。