一、案情简介：

    2009年4月份，张女士210万元的价格购买了位于北京市通州区的某小区楼房，签订合同后，张女士就向某开发商交付了房款、共维修基金、以及税费等费用。

    合同约定开发商应该于2009年7月5日向张女士交房，并于交房后90日内办理房产证权属证明，否则，每逾期一天按照购房款总额的万分之五向张女士承担违约责任。

    2009年7月1日，开发商让张女士办理了房屋入住手续，张女士缴纳了物业管理费等相关的费用，并对房屋进行了装修，于2009年11月12日实际入住了该房屋。

    开发商并没有按照合同约定于入住后90日内给张女士办理房产证，张女士多次催促开发商办理自己的房产证书，但开发商老是推脱，让张女士再等等，说马上就办理下来了。直到2011年3月5日，开发商还是没有给张女士办理下来房产证。

    张女士非常气愤和着急，慕名找到万方亮律师代理此案，向开发商讨要说法，并要求开发商办理房产证并对自己承担违约责任，依法维护自己的合法权益 ......