2009年，牛父与牛母出资以其子牛先生名义购房，产权登记在牛先生名下，双方还签订协议表明房子归牛父与牛母所有。今年，牛先生想将上述房屋作抵押贷款，牛父牛母不同意，要求牛先生将房屋过户至其名下，牛先生表示拒绝。请问，借名购房，房子归谁所有？

    参照北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外 ......