双方协商解除房屋买卖合同，中介佣金如何支付？
汪某因生活需要，在中介的帮助下与上海市浦东新区某商品房卖家达成买卖协议，还签订了《房屋买卖合同》。不久，汪某因个人原因取消买房计划，与卖家协商解除了《房屋买卖合同》。中介知道后要求汪某依约支付佣金3.8万元，但汪某认为虽然签订了买卖合同，但不存在买卖事实，所以拒绝支付。请问，双方协商解除房屋买卖合同，该如何支付中介佣金呢？
我国《合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”我们通常认为，居间服务成功不仅只是合同成立，还包括网签、审税、过户、交房、协助双方履行合同，尽到通知、告知、保密等义务，为雙方提供服务直至“房款两讫”。本案中，中介虽促成合同成立，但随即双方已经协商解除合同，中介只是做了居间前期的部分工作，按正常流程，后面还有大量烦琐工作未处理。对于中介的必要开支如何计算，如中介未能提供明确的阶段收费标准，在30%以下较为合理。
王景林〔北京盈科(上海)律师事务所律师〕, 百拇医药
我国《合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”我们通常认为，居间服务成功不仅只是合同成立，还包括网签、审税、过户、交房、协助双方履行合同，尽到通知、告知、保密等义务，为雙方提供服务直至“房款两讫”。本案中，中介虽促成合同成立，但随即双方已经协商解除合同，中介只是做了居间前期的部分工作，按正常流程，后面还有大量烦琐工作未处理。对于中介的必要开支如何计算，如中介未能提供明确的阶段收费标准，在30%以下较为合理。
王景林〔北京盈科(上海)律师事务所律师〕, 百拇医药