简欢 潘家永

    近期，我国一互联网租房企业蛋壳公寓因经营不善陷入风波，80万租户、业主受到影响。这类长租公寓一般一次性收取房客较长时间的房租，却按月向房东支付房租，一旦公司资金链出现问题，很容易引发危机。谈房无小事，线下的面对面租房交易不小心也会“踩雷”，那么，房屋出租的双方到底有哪些权利和义务呢？承租人可否装修出租房？

    近日，租户小高收到法院的传票，得知自己被原房东告了。事情的经过是这样的。2019年1月，小高在房东老刘处租下了一套两百平方米的高层住宅，双方签订合同，租期为两年，合同约定履约保障金为两个月租金，并在合同到期后退还给小高。承租期间，小高对住房的格局不满意，在没有告知房东老刘的情况下擅自拆除了原来的隔墙，并且重新装修。租房到期后，小高通知老刘收房并要求退还履约保障金。但老刘收房时看到该住房的格局跟两年前租出去时大不相同，无法接受，便要求小高自费将房屋恢复原样，否则将不退还履约保障金。小高无奈，只能将钥匙快递给老刘，心想作为保障金的两个月房租大不了不要了。但他没想到，自己还是被老刘告上了法院。

    法院经审理认为，小高装修承租房未经房东同意，应及时恢复房屋至原状。由于房屋在恢复原状前无法另行出租，会给房东造成一定的租金损失，小高应参照合同约定支付合理的租金损失。

    律师说法：我国《民法典》第七百一十五条规定：“承租人经出租人同意 ......