这些利好消息连同房地产业近来的超高速发展，确实刺激了不少外资房地产商进入中国市场。美国汉斯地产公司、澳大利亚最大的投资银行麦格理银行以及全球排名前五的欧洲金融机构纷纷进军中国房地产开发市场。而香港几大房地产集团已经在中国房地产市场形成了相当的开发规模。

    外资的进入让习惯了“窝里斗”的本土房地产商受惊不小，甚至有人担心，总有一天，外资房地产商会霸占整个中国房地产市场。但是，我们也应该看到，外资不可能携资金“单枪匹马”进入国内房地产市场，那些能够在中国市场上站稳脚跟的外资房地产商必定有自己的拿手好戏，在资金、技术、管理和营销上具备独特优势，他们造成冲击的同时，也会带来先进的观念和运作模式，从而刺激国内房地产开发企业使用先进技术、设备以及管理理念来降低开发成本、提高产品品质和服务水准。

    更为重要的是，在外资进入以前，本土的房地产商已经完成了对大量一手土地的瓜分。外资进入中国市场，要么从其他地产商那里买地，要么合作开发，如果真的要从市场上购买土地，至少其初期的成本不会很低。当然，我们也不能过低估计国内地产商的实力。因此，房地产行业内的外资在近几年内几乎不会有什么话语权，他们想在中国独立运作楼盘还很难。正因为此，已经进入内地房地产市场的外资，大多是采取稳妥的合作开发的方式，荷兰ING即是一个典型案例。

    从经济运行的数据来看，从2002年开始，我国房地产行业利用外资的数额虽然一直在增长，但其增长的速度却在急剧下降，到2004年上半年房地产行业利用外资仅比去年同期增长6.25%，其中外商直接投资增长1.38%。房地产行业利用外资和外商直接投资占整个房地产行业投资总额的比重也在持续下降，2004年上半年分别降到1.32%和0 ......