2003年下半年以来，诸多领域出现物价上涨现象。物价上涨明显表现在钢材、粮食、进口原油等生产消费品上，同时钢材、电力、煤炭等商品和服务供给出现紧缺。最近几个月，居民消费物价指数已连续上升到5%以上。针对经济生活中出现的这种通货膨胀和投资膨胀，从2004年10月29日起，中国人民银行上调了金融机构存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由当时的1.98%提高到2.25%，一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由当时的5.31%提高到5.58%。其他各档次存、贷款利率也相应调整，中长期上调幅度大于短期。与其他同期限档次的贷款相比，个人住房公积金贷款和自营性个人住房贷款的加息幅度较小，5年内的个人住房公积金贷款和自营性个人住房贷款及5年以上的个人住房公积金贷款加息幅度为0.18个百分点，5年以上的自营性个人住房贷款加息幅度为0.27个百分点。

    此次利率上调的幅度不大，对居民生活的影响较为有限，但由于存在较为明显的持续加息的可能，因此也受到了社会各界的关注。加息将会影响居民的现行收入和支出，加息预期会影响居民对未来收入支出的心理判断，从而间接地影响居民的消费、举债、投资行为。

    〉〉住房应着眼于长线投资

    住房价格走势主要与其供求关系相关。从供给方面看，利率上升提高了房地产开发商的融资成本，增加了财务负担，降低了房地产开发热情，在其他因素不变的情况下，会减少房地产供给。目前，房地产民间融资成本基本上已达8%以上，而此次升息后的贷款利率与民间融资成本还存在较大差距，因此，此次加息对房地产供给的影响不大，即使利率继续上调，只要幅度不大，都不会明显增加开发商的财务负担。但房地产供给还受土地供给、融资难易、利润空间、市场需求等多因素的影响，这些因素都会在一定程度上抵消持续升息对房地产开发的消极影响。只有在升息达到利率8%以上时，其对房地产供给的明显影响才会显现 ......