由于房地产在我国国民经济中 的特殊地位以及牵涉到千家万户、各利益主体的切身利益，又面临近几年房价持续大幅上涨及宏观调控的双重影响，下一步房地产价格是涨是跌？到底谁能有效影响甚至决定房地产走势？房地产未来发展格局将如何演变？无论是消费者、投资者、地产商、银行、政府以及各房地产相关从业主体，对这些问题都可谓是关心备至，纷纷从不同角度提出自己的看法，一时间房地产成了人们茶余饭后讨论的最热门话题。笔者以为，政府的宏观调控政策也好，刺激托市政策也罢，对房地产市场的影响只能是局部性的、暂时的，并不能从根本上改变房地产市场的固有运行规律，房价涨跌将不以各利益主体的良好愿望为转移，而会严格遵循市场规律运行。在目前市场成交量下降、买卖双方等待观望的僵持局面中，消费者将会占据主动，房地产市场的调整在所难免。

    房地产市场即将变盘

    今年年初以来由国务院关于稳定住房价格的两个“八条”及七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》主导的房产新政，标志着我国自亚洲金融危机以来刺激房地产需求增长的政策发生了转变，全国房地产市场出现整体性降温。其实自今年一季度以来，房地产投资增幅就逐月回落，1～6月份全国房地产投资增长23.5%，其中商品住宅投资增长21.3%，房地产开发投资比一季度增幅回落3.2个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅1个百分点。房地产增长已开始进入调整期，其中东部地区调整迹象最为明显，投资规模前五大省市有四个投资增长明显回落，并带动整个东部地区房地产增长明显降温。房地产开发、销售中依赖性极强的信贷资金增幅也明显放缓。截至5月末，我国银行业房地产贷款余额2.81万亿元 ......