未来20年，城市化成为中国发展的主角，中国现有城市格局将重新洗牌，同时也昭示着房地产市场的巨大发展空间。

    作为国民经济支柱产业的房地产，哪怕有任何的风吹草动，都会在开发商和经济学家之间展开激烈的争论。而其中争论的焦点：房地产形势与政策走向。

    一、稳定房价的主要政策

    保持房地产持续健康发展是党中央、国务院高度重视的问题。近几年以来，针对房地产投资规模和房价上涨过快的问题，国务院领导多次做出重要批示。温家宝总理指出，要抑制房价上涨过快的势头，随后国务院办公厅颁发了《加强改善房地产宏观调控解决市场竞争中出现的矛盾》(国八条)和转发了七部委文件“关于做好稳定住房价格的工作意见”。表明了国务院稳定房价的态度，国务院的调控思想是非常明确的，调控的目的并不是打压房地产，也不希望房地产市场出现大起大落，而是希望其能平稳、较快的发展。国务院对稳定房价采取了以下主要措施：

    第一， 强化城市规划调控，改善住房供应结构；第二，加大土地供应调控力度，严格土地管理；第三，调整住房转让环节营业税的政策，严格税收征管；第四，加强房地产的信贷管理，防范金融风险；第五，明确享受优惠政策的普通住房标准，合理引导住房建设与消费；第六，加强经济使用房的建设和完善城镇廉租房制度。特别是要落实财政资金为主，多渠道解决困难家庭住房问题；第七，切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；第八，加强市场监测，完善市场披露制度。

    二、近期房地产运行情况

    (一)房地产开发投资增幅继续回落

    据国家统计局统计快报，2005年前三季度，全国房地产开发投资同比增长22.2%，增幅比上年同期回落6.1个百分点，比去年上半年增幅回落1.3个百分点，低于同期城镇固定资产投资增幅5.5个百分点。东部地区投资回落快于中部和西部地区。全国31个省市有21个房地产开发增幅同比回落 ......