2007年对我国房地产业来说是极不寻常的一年，全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点。2008年随着民生新政的实施，以解决中低收入家庭住房困难为主要任务的民生地产，正蓄势待发。预计2008年全国房价总体上将稳中趋降，逐步或落至一个相对理性的区域。

    2007年，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是以住宅为主的房地产开发投资持续快速增长。2007年全国完成房地产开发投资25280亿元，同比增长30.2%，比上年提高8.4个百分点；二是市场需求总体旺盛。2007年全国商品住宅竣工面积4.78亿平方米，同比增长5%，比上年上升5.8个百分点；销售面积6.91亿平方米，同比增长24.7%，比上年上升11.6个百分点；三是部分城市12月份房价环比开始下降。2007年70个大中城市房屋销售价格平均涨幅为7.6%，涨幅比上年快1.8个百分点；新建商品住房销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上年快1.8个百分点。总体来看，2007年全国房地产市场供求两旺，进入10月后，部分城市出现房屋交易量下降、房价环比涨幅回落的现象。预计2008年房价走势将取决于宏观经济和政策环境的变化。

    一、2007年房地产市场运行状况

    (一)2007年房地产市场运行呈现三个特征

    1.房地产开发企业购置土地面积5年来首次大幅增加。房地产开发企业购置土地面积出现近5年来首次大幅增加 ......