四、房价涨幅回落，部分一线城市下跌明显

    随着调控政策效果的显现，进入2008年以来，房地产价格涨幅逐步回落。为了促进住房价格的基本稳定，2005年以来,国家连续出台了一系列紧缩银根、稳定房价的政策措施。时至2008年，调控成效逐渐显现,房价快速上涨的势头有所缓解。

    从房价指数来看，与上年同期相比，2008年房屋销售价格指数冲高回落，由1月份的11.3%回落到8月份的5.3%，回落了6.0个百分点，其中新建商品住宅销售价格指数由12.2%回落到6.2%，二手住宅价格由11.9%回落到3.9%，分别回落6.0和8.0个百分点。

    从反映短期价格变动的月环比涨幅看，2008年1月以来的8个月环比涨幅均不超过0.3%，明显低于2006年、2007年月环比平均上涨0.5%和1.0%的水平。

    从70个大中城市的销售房价来看，价格下降的城市逐渐增多，1月份环比指数下降的有13个城市，到去年8月份，扩大到25个，占比达到35.7%；其中一线城市中，上海房价环比出现负值，广州、深圳的房价回落明显，同比和环比均已出现负值。北京总体房价水平虽然保持了较快增长，但部分楼盘也开始打折销售，消费者观望气氛较浓，商品房销售额较上年同期大幅下降，房价下行压力较大。(见图表27、28)

    由于前段时间涨势过猛，房价已经达到较高水平，因此，尽管2008年涨幅有所回落，但目前房价仍然偏高。与城市居民收入水平相比，目前我国房价仍超出了大多数家庭的支付能力。据测算，2007年，我国房价收入比约为7.4，其中北京为13.6，上海为9.81，与国际公认的3～6倍的合理区间相比明显偏高。高房价与居民家庭的承受能力之间仍存在较大差距。在大城市房价高位盘整的同时，三线城市房价走势比较稳定，房价仍处于上升通道 ......