摘要 自1998年开始，我国住房制度改革逐步深入，特别是随着福利化分房的结束，住房商品化的开始，房地产业进入了持续快速发展的新时期。特别是最近几年，房地产的价格一路飚升，是我国在全球金融危机中复苏最快的产业之一。面对如此火爆的局面，我们更应该保持清醒的头脑，保持高度的警惕，避免房地产泡沫的产生。本文首先对房地产泡沫的危害进行了分析，接着对房地产泡沫产生的原因进行了探讨，在此基础上，提出了防范房地产泡沫的主要对策。

    关键词 房地产 泡沫 对策

    近年来，随着我国住房制度改革的不断推进、国民经济的持续快速增长和城市化进程的加快，我国房地产业呈现出高速发展的态势，逐渐成为国民经济新的增长点和消费热点。虽然去年金融危机的对实体经济造成了巨大的冲击，但对房地产行业并未造成太大的影响。温州炒房团的出现，地王记录频频刷新，房地产价格持续上涨，房地产热已经开始抬头，潜在的泡沫风险值得我们去关注。

    一、房地产泡沫的危害

    房地产泡沫是指房地产业含有某些经济泡沫成分，是由于过度投机或对未来市场过于乐观的预期而形成房地产市场价格相对于理论价格的非平衡性向上偏移。房地产过热，尤其是房地产泡沫一旦形成，房地产价格的过快上升很容易产生虚假需求信息，影响开发者和消费者的预期，而且虚假需求造成的过度供给，又会形成新的房产积压，给整个国民经济带来巨大而长期的负面影响。主要表现：

    (一)破坏宏观经济稳定

    在房地产泡沫经济泛起之际，表面上兴旺繁荣，房地产销售价格节节攀升，房地产指数也随之节节上扬，银行帐面上的资产也越来越多。当房地产泡沐经济崩溃的时候，市场一片萧条，到处是破产、倒闭的坏消息。随着房地产指数下跌，人们对未来的预期也日渐悲观，失望的情绪蔓延于社会的各个角落。同时也意味着房地产价格的急剧下降 ......