摘要：随着房地产业的迅速发展，人民生活水平的不断提高，与之应运而生的物业管理行业呈现出勃勃生机的发展势头。但是物业管理纠纷新问题也随之产生，广大业主的合法权益没有保障，物业管理业难以规范化、制度化，和谐小区难以形成。

    关键词：物业管理纠纷 表现形式 成因分析 解决对策

    近年来，随着房地产业的迅速发展，人民生活水平的不断提高，与之应运而生的物业管理行业呈现出勃勃生机的发展势头。作为微利性的物业管理，较低的行业风险和门槛吸引了社会大量的资金、人才的进入，推动了物业管理市场化的进程。但是物业管理纠纷新问题也随之产生，广大业主的合法权益没有保障，物业管理业难以规范化、制度化，和谐小区难以形成。物业管理纠纷引起学者、国人、政府的思考，在此，笔者本着实事求是，从实践出发，客观地梳理概括了物业纠纷的表现形式并分析物业管理纠纷的成因，提出物业管理纠纷的解决对策。

    一、物业管理纠纷的表现形式

    首先，我们来客观的总结并分析当前物业管理纠纷的表现形式。近年来，物业管理纠纷是随着房地产开发商加强售后服务及物业管理行业的出现而出现的，愈演愈烈，类型多样，主要存在如下争议：

    1.物业管理公司向业主或使用人追索物业管理费及滞纳金的纠纷。部分业主以收费依据不足、前期遗留问题、物业管理质量低下等原因为由拖欠物业管理费，以此作为“维护”自己权利的主要手段。这类案件在物业管理纠纷案件中占了大多数 ......