房屋裂漏严重影响业主的使用，也成为业主投拆的主要问题，笔者根据这几年施工现场的经验，总结了房屋建筑裂漏的主要形式，分析其产生的主要原因，并采取了相关措施，取得了一定成效。根据现场实践工作发现，房屋裂漏主要存在以下几种形式：地下室混凝土裂缝、屋面渗漏、外墙渗漏以及楼地面渗漏。据此，笔者反复实践和总结，制定相关应对措施，为防治建筑房屋裂漏提供参考。

    一地下室混凝土裂缝处理

    1、地下室混凝土裂缝原因分析

    地下室混凝土裂缝的易发部位一般在大体积混凝土底板、薄壁结构(如墙、板、梁)、施工缝与变形缝等部位。混凝土和易性不好，粘结不良，在施工过程中分层离析，混凝土表面产生干缩裂缝、温度裂缝、不均匀沉陷裂缝。后浇带或后浇缝的浇筑间隔时间过短，施工缝设置不当均会产生地下室混凝土裂缝。

    2、地下室混凝土裂缝防治措施

    (1)防治混凝土不密实及混凝土裂缝，在材料选用上，对厚大混凝土采用低热或中热性水泥配制，在配制混凝土中掺人适量粉煤灰，降低水泥用量，以减少水化热量，选用良好的级配骨料，降低水灰比，提高混凝土的密实性。合理选择掺合料及外加剂的种类和掺入量，使其要满足混凝土泵送要求、降低水化热及混凝土收缩变形。

    (2)在混凝土的施工中需要控制好塌落度大小、浇灌顺序，同时要控制好混凝土构件的内外温差，避免温度梯度过大而产生温度应力，形成温度裂缝。分层浇灌混凝土或推移式连续浇灌，其层间的间隔时间应尽量缩短，避免出现冷缝，混凝土终凝前，要多次抹压，消除表面塑性裂缝。

    (3)混凝土的浇灌振捣技术对混凝土密实度很重要 ......