我观察到了一些现象：最近这几年，越来越多的富人在海外投资，却少有人在北京投资 买房，甚至已经有人开始出售北京的房子。既然大家都认为房价会涨，怎么会有人卖房呢？按理说房子早该被买光了!造成京、沪、广、深房价不可预测性的一个重要原因是目前我们的房地产(土地)市场状况。

    控制土地供应量的是政府，北京从2014年开始就在逐年缩减土地供给量。根据历史上的数据，我们可以知道，土地供给量对房价走势有非常明显的影响，所以2016年的房价上涨和限制土地供给量有一定关系。再加上各种纾解政策、限购政策、限贷政策、税费政策，影响中国房价的除了市场因素，还有很多政策性因素，因此更难预测房价走势。

    总而言之，房价涨跌的事情，是普通买房人左右不了、预测不了的。其实，普通人买房最怕的还是房价暴跌!日本和中国香港曾经发生过这种事 ......