摘要：作为中产投资者，有余钱，钱又不是很多，除房产外没有其他更好的投资渠道。在选择投资房产的情况下，如何选择购房方式值得考虑。本文从中产投资者的角度分析问题，得出了不同购房方式下，投资房产的利润率与房价增长率的函数关系。同时从开发商角度出发，为了规避一次性全付款的损失，原则上只有优惠一次性付款，得出了优惠率与增长率的函数关系。但是理论与实际的不符说明当前房地产政策的一些弊端，并提出了一些建设性的建议。

    关键词：投机性投资；首付比例；增长率；利润率；优惠率

    经济危机、通货膨胀、货币贬值等等，都在推动民间资本寻求资本保值的方式，受中国房地产政策的影响，最终将民间资本推进房地产市场。在全国各地疯狂炒房的温州炒房团在当前楼市中的资本总量已经 超过了万亿，对房价的推动是一股不可低估的力量。 从09年各房地产经纪公司和销售代理公司反馈的年终数据分析中可见，有七成购房者属于投资性需求，而这种投资性需求从其对房屋持有年限看，仅为投机需求。投资投机需求的泛滥，成为房地产热的关键所。

    物价上涨，房价上涨，工资不涨，人民币贬值 ......