建筑设计资料集 第3分册 办公·金融·司法·广电·邮政（第三版）.pdf
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2021年1月22日
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(第三版)
第 3 分册办公·金融·司法·广电·邮政
中 (fl iL 统 J二挑战民社图书在版编目(CIP )数据
建筑设计资料集第3分册办公·金融·司法·广电.邮政中国
建筑工业出版社，中国建筑学会总主编.一3 版.一北京：中国建
筑工业出版社， 2017.6
ISBN 978一7一 112一20941-5
I .①建… II .①中…②中… III. ①建筑设计一资料
N. ( TU206
中国版本图书馆CIP数据核宇(2017 )第133550号
责任编辑：陆新之刘静徐冉刘丹
封面设计：康羽
版面制作：陈志波周文辉刘岩
责任校对：关健姜小莲
建筑设计资料集(第三版)
第3分册办公·金融·司法·广电·邮政
中国建筑工业出版社出版、发行(北京海淀三里河路9号)
各地新华书店、建筑书店经销
北京顺诚彩色印刷有限公司印刷
开本： 880 × 1230 毫米 116 印张： 201z 字数： 815 千字
2017 年 6 月第三版 2017 年 6 月第一次印刷
定价： 148.00元
ISBN 978-7-112-20941-5
(25966)
版权所有翻印必究
如有印装质量问题，可寄本社退换
(邮政编码 100037) 〈建筑设计资料集训第三版)
总编写分王
总主编单位：中国建筑工业出版社中国建筑学会
第1 分册建筑总论
分册主编单位：清华大学建筑学院 同济大学建筑与城市规划学院
重庆大学建筑城规学院 西安建筑科技大学建筑学院
第2分册居住
分册主编单位：清华大学建筑设计研究院有限公司
分册联合主编单位：重庆大学建筑城规学院
第3分册办公·金融·司法·广电·邮政
分册主编单位：华东建筑集团股份有限公司
分册联合主编单位：同济大学建筑与城市规划学院
第4分册教科·文化·宗教·博览·观演
分册主编单位：中国建筑设计院有限公司
分册联合主编单位：华南理工大学建筑学院
第5分册休闲娱乐·餐饮·旅馆·商业
分册主编单位：中国中建设计集团有限公司
分册联合主编单位：天津大学建筑学院
第6分册体育·医疗·福利
分册主编单位：中国中元国际工程有限公司
分册联合主编单位：哈尔滨工业大学建筑学院
第7分册交通·物流·工业·市政
分册主编单位：北京市建筑设计研究院有限公司
分册联合主编单位：西安建筑科技大学建筑学院
第8分册建筑专题
分册主编单位：东南大学建筑学院天津大学建筑学院
哈尔滨工业大学建筑学院 华南理工大学建筑学院第3分册编委会
分册主编单位
华东建筑集团股份有限公司
分册联合主编单位
同济大学建筑与城市规划学院
分册参编单位(以首字笔画为序)
上海邮电设计咨询研究院有限公司
上海邮政工程设计研究院
广东省建筑设计研究院
中广电广播电影电视设计研究院
中国建筑西北设计研究院有限公司
中国建筑西南设计研究院有限公司
东南大学建筑设计研究院有限公司
北京市建筑设计研究院有限公司
华东建筑集团股份有限公司上海建
筑设计研究院有限公司
华东建筑集团股份有限公司华东建
筑设计研究总院
华东建筑集团股份有限公司华东都
市建筑设计研究总院
华南理工大学建筑学院
苏州科技大学建筑与城市规划学院
同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 戴文工程设计(上海)有限公司
华东电力设计院
分册编委会
主任：沈边吴长福
副主任：汪孝安张洛先杨联萍章明
委 员： (以姓氏笔画为序)
马人乐马家骏石磊石亮光戎式杰朱成龙孙哗孙浩
张洛先杨联萍李军李定吴长福邱德、华沈边汪孝安
赵颖赵元超胡越洪卫秦胜民袁建平倪阳徐维平
高呆头高文艳章明巢琼蒋培铭曾群谢振宇
分册办公室
士具加 尤 哗 金 化卡 王
艳洁单 、又蕴 高俞戴 任任员
主
主副成目。言
一代人有一代人的责任和使命。编好第二版《建筑设计资料集》，传承前两版的优良传统，记
录改革开放以来建筑行业的设计成果和技术进步，为时代为后人留下一部经典的工具书，是这一代
人面对历史、面向未来的责任和使命。
《建筑设计资料集》是一部由中国人创造的行业工具书，其编写方式和体例由中国建筑师独
创，并倾注了两代参与者的心血和智慧。 《建筑设计资料集》 (第一版)于1960年开始编写， 1964
年出版第1 册， 1966年出版第2册， 1978年出版第3册。第二版于1987年启动编写， 1998年10册全部
出齐。前两版资料集为指导当时的建筑设计实践发挥了重要作用，因其高水准高质量被业界誉为
“天书”。
随着我国城镇化的快速发展和建筑行业市场化变革的推进，建筑设计的技术水平有了长足的进
步，工作领域和工作内容也大大拓展和延伸。建筑科技的迅速发展，建筑类型的不断增加，建筑材
料的日益丰富，规范标准的制订修订，都使得老版资料集内容无法适应行业发展需要，亟需重新组
织编写第三版。
《建筑设计资料集》是一项巨大的系统工程，也是国家层面的经典品牌。如何传承前两版的
优良传统，并在前两版成功的基础上有更大的发展和创新，无疑是一项巨大的挑战。总主编单位
中国建筑工业出版社和中国建筑学会联合国内建筑行业的两百余家单位，三千余名专家，自2010
年开始编写，前后历时近8年，经过无数次的审核和修改，最终完成了这部备受瞩目的大型工具书
的编写工作。
《建筑设计资料集》 (第三版)具有以下三方面特点：
一、内容更广，规模更大，信息更全，是一部当代中国建筑设计领域的“百科全书”
新版资料集更加系统全面，从最初策划到最终成书，都是为了既做成建筑行业大型工具书，又
做成一部我国当代建筑设计领域的“百科全书”。
新版资料集共分8册，分别是： 《第1分册建筑总论》： 《第2分册居住》： 《第3分册办公·金
融·司法·广电·邮政》： 《第4分册教科·文化·宗教·博览·观演》： 《第5分册休闲娱乐·餐
饮·旅馆·商业》： 《第6分册体育·医疗·福利》： 《第7分册交通·物流·工业·市政》； 《第8
分册建筑专题》。全书共66个专题，内容涵盖各个建筑领域和建筑类型。全书正文3500多页，比第一
版1613页、第二版2289页，篇幅上有着大幅度的提升。
新版资料集一半以上的章节是新增章节，包括：场地设计：建筑材料：老年人住宅：超高层城
市办公综合体：特殊教育学校；宗教建筑；杂技、马戏剧场：休闲娱乐建筑：商业综合体：老年医
院：福利建筑：殡葬建筑：综合客运交通枢纽：物流建筑：市政建筑：历史建筑保护设计：地域性
建筑：绿色建筑：建筑改造设计；地下建筑；建筑智能化设计：城市设计：等等。
非新增章节也都重拟大纲和重新编写，内容更系统全面，更契合时代需求。
绝大多数章节由来自不同单位的多位专家共同研究编写，并邀请多名业界知名专家审稿，以此确保编写内容的深度和广度。
二、编写阵容权威，技术先进科学，实例典型新颖，以增值服务方式实现内容扩充和动态更新
总编委会和各主编单位为编好这部备受瞩目的大型工具书，进行了充分的行业组织及发动工
作，调动了几乎一切可以调动的资源，组织了多家知名单位和多位知名专家进行编写和审稿，从组
织上保障了内容的权威性和先进性。
新版资料集从大纲设定到内容编写，都力求反映新时代的新技术、新成果、新实例、新理念、新趋势。通过记录总结新时代建筑设计的技术进步和设计成果，更好地指引建筑设计实践，提升行
业的设计水平。
新版资料集收集了一两千个优秀实例，无法在纸书上充分呈现，为使读者更好地了解相关实例
信息，适应数字化阅读需求，新版资料集专门开发了增值服务功能。增值服务内容以实例和相关规
范标准为主，可采用一书→码方式在电脑上查阅。读者如购买一册图书，可获得这一册图书相关增
值服务内容的授权码，如整套购买，则可获得所有增值服务内容的授权。增值服务内容将进行动态
扩充和更新，以弥补纸质出版物组织修订和制版印刷周期较长的缺陷。
三、文字精练，制图精美，检索方便，达到了大型工具书“资料全、方便查、查得到”的要求
第二版的编写和绘图工作告别了前两版用鸭嘴笔、尺规作图和铅字印刷的时代，进入到计算机
绘图排版和数字印刷时代。为保证几千名编写专家的编写、绘图和版面质量，总编委会制定了统一
的编写和绘图标准，由多名审稿专家和编辑多次审核稿件，再组织参编专家进行多次反复修改，确
保了全套图书编写体例的统一和编写内容的水准。
新版资料集沿用前两版定版设计形式，以图表为主，辅以少量文字。全书所有图片都按照绘图
标准进行了重新绘制，所有的文字内容和版面设计都经过反复修改和完善。文字表述多用短句，以
条目化和要点式为主，版面设计和标题设置都要求检索方便，使读者翻开就能找到所需答案。
一代人书写一代人的资料集。 《建筑设计资料集》 (第三版)是我们这一代人交出的答卷，同时承载着我们这一代人多年来孜孜以求的探索和希望。希望我们这一代人创造的资料集，能够
成为建筑行业的又一部经典著作，为我国城乡建设事业和建筑设计行业的发展，作出新的历史性
贡献。
《建筑设计资料集》 (第三版)总编委会
2017年5月 23 日回办公建筑
目录
法庭配套用房................................. 104 毒化、毒理、理化实验室…….......….. 145
羁押所…................….................... 106 影像、测谎实验室及物证保管用房…… 146
专用设备系统..............................… 107 警务技能训练用房........…................ 147
办公建筑 实例...............…........…................ 108 公安派出所…·…........................….. 148
概述…..........................................… 1 检察院 实例……....................................... 150
商务办公….................…................ 13 概述…...............…·············…........ 115 监狱建筑
总部办公…·································… 21 总体设计........…........…................. 116 基本概念·总体布局 ……............... 153
政务办公….................................... 30 功能流线组织…………..................... 117 总体布局…........…......................... 154
公寓式办公...............................….. 42 建设规模...................................…. 119 罪犯用房..............….......….......….. 155
圄金融建筑
金融建筑
对外服务区域·信访接待用房 ......... 120 武警用房·附属用房·安全警戒设
询问室·讯问室·保管室............... 121 施·场地及配套设施 ..................... 157
查办与预防职务犯罪用房·新闻发布 警察用房·实例......................….. 158
厅·模拟法庭 .........................….. 122 实例………................................…. 159
专业技术用房................................. 123 看守所
概述……....................…................ 50 实例............................................. 124 概述·选址与总体布局 …............... 161
银行…·…................…..............….. 51 公安机关 功能构成·监区设计….................. 162
非银行类金融建筑…........................ 70 概述…...............……..................... 131 监区围墙设计…···························… 163
金融业务支持类建筑…·….......…....... 76 总体布局........……·······…............... 132 其他用房设计·设备配置 ............... 164
圄司法建
司法建筑概述
交通流线.................….......…......... 133
指挥中心用房……..............….......... 134
窗口用房·信访用房 ……............... 135
出入境服务用房.............................. 136
圄广播电视剧
车管用房……·······……................…. 137 广播电视建筑总论
基本概念·设计要点 ……............... 94 办案用房….................................... 138 基本概念·建筑分类·技术特点......... 165
法院 信息通信用房................................. 139 广播电台、电视台
概述………........…......................... 95 技侦、网侦、机要、保管用房…......... 140 选址原则·总体布局·交通组织·流
总体设计....................................… 96 刑事技术用房········……................... 141 线组织……························…......... 166
功能流线组织….........................….. 97 法医实验室·法医 DNA 实验室......... 142 设计要求·建筑规模·功能构成…… 167
法庭用房·········…….........….......….. 99 法医 DNA 实验室….........…......…… 143 工艺技术用房….............................. 168
法庭布局....................................... 101 痕迹、指纹、文检实验室…·…........... 144 隔声、吸声构造.........…….........…… 177实例…........….....................…....... 185 电力调度及通信中心…...............…… 219
中短波发射台 调度区….......................…............. 220 回超高层城市办公综合体 概述··…........…............................. 203 实例…..........….................…......... 221
功能用房........................…........…. 204 超高层城市办公综合体
发射机房.......….........…................. 205 .归＝· 概述…… .................….. 254
rm 通信建筑 电视调频广播发射台 aim 总体布局……..............................… 255
设计要点…..........….......…........….. 206 通信建筑 功能构成与组合方式························ 260
广播电视塔 概念·分类..............................… 224 建筑设计….........….....................… 265
分类·塔址选择 …·….......…·········· 207 选址·总平面布局·道路交通......... 225 技术要点........…...............…………. 271
总体布局·天线梳杆·塔楼…......... 208 有线通信建筑 .................….......... 226 建筑材料与构造.............................. 291
塔身、塔座及其他........................... 209 无线通信建筑….............................. 233 实例……...............….........…········· 298
实例.....................….................…. 210 其他通信建筑 ….......…................. 238
广播电视卫星地球站 附录一第3分册编写分王…… 308
基本内容........….......................….. 216
实例.........…........…........….......…. 217
回电力调度建筑
圄邮政建筑
邮政建筑
附录工第3分册审稿专家及实例
初审专家·.........
概述….......................................... 244 附录三 〈建筑设计资料集〉(第
邮件处理中心和转运站….................. 245 三版)实例提供核心单位......... 315
电力调度建筑 邮政服务网点................................. 247
概述................................….......… 218 实例.......................................…… 248 后记...........基本概念
办公业务是指党政机关、人民团体办理行政事务或企事业
单位从事生产经营与管理的活动，以信息处理、研究决策和组织
管理为主要工作方式。为上述业务活动提供所需场所的建筑物
统称为办公建筑。
建筑类型
办公建筑的类型主要由使用对象和业务特点决定。不同的
使用对象分别具有各自不同的业务组织形式、功能布置规律和
运行管理方式，在建筑形式上呈现出不同的空间及形态特征，形成不同类型的办公建筑。
常见办公建筑类型
类型 使用对象和建筑特征
公一公一公一陆 办一办一办一切 务一部一务一如 商一总一政-
M
通过分层或分区划分的方式，出租或出售给多个企业使用的办公
建筑
作为企业的中枢设施，供企业独自使用的办公建筑
党政机关、人民团体开展行政业务、公众服务或党务、事务活动
的办公建筑
以小型单元的方式开展办公业务，兼有居住功能的办公建筑
办公业务是办公建筑的重要功能属性。办公功能可以以单
一功能属性的方式出现在办公建筑中，也可与其他属性的功能相
融合。当办公功能作为其他功能属性建筑(如金融、司法、广播
电视建筑等)的配属功能时，其用房配置和组织管理方式的确定
应结合主导业务的需求综合判定。
功能构成
办公建筑一般由办公业务用房、公共用房、服务用房和附属
设施四个部分组成。其中，办公业务用房是办公人员开展日常工
作所需要的房间，包括办公室、会议室、资料室等，是办公建筑
的基本功能用房。
办公建筑功能用房的种类和数量应根据项目的类型、使用
需求和建设标准合理确定。
后勤入口
厨房、后勤用房
「-一----------------「
j 停车库、设备用房、管棚房 :
L 一一---------一一一----」
员工餐厅 资料室、档案室、计算机室
茶水间、休息室
会议室、讨论室、洽谈室
报告厅、培训室
展示、陈列
办公室
接待室
门厅
接待人口 ? 办公入口 ? 公众人口
口办公用房口公共用房口服务用房 口 附属设施
囚平面功能关系示意图
设计原则概述[ 1 J 办公建筑
设计要点
提高办公效率、营造符合生理与心理需求的工作场所、建造
和运行成本的控制、适宜建筑形象的展示以及社会公共利益的
维护是办公建筑设计的基本要求，也是确定设计目标、制定设计
要点的基础。
表1
办公建筑的设计要点 表2
分类 设计要点
根据业务需求确定建筑规模、用房分类和房间数量
功能 根据业务特点和运行方式进行功能布局和流线组织
布局 提高有效办公面积的比率，合理控制辅助面积的比例
运用单元化、模数化的设计方法实现办公空间的灵活分隔
合理配置电梯等垂直交通设施，保证高峰时工作人员及时抵达工位
设施 根据工作需求和运行管理方式选择适用的空调和通风系统
保障 提供适宜的室内照明和安静的工作环境，控制好空气的温度与湿度
采用办公智能化设施提高运行和管理的效率
结合业务特点合理安排交往场所和休想空间
环境 通过外部景观引人和室内绿化种植提升环境品质、缓解工作压力 营造
利用庭院、露天平台和屋面，创造更多的与自然环境亲近的场所
从城市设计角度考虑建筑形象在城市环境中的视觉效果
建筑 外部空间与城市环境相融合 形象
建筑形象语义的恰当把握
选择合理的建筑朝向，充分利用自然采光和通风
生态 确定合理的体形系数和窗墙比，利用好建筑遮阳与构件遮阳
节能 确定合理的外墙和屋面的保温构造
选择环保的、可循环使用的建造材料，减少建筑垃圾
降低对既有生态环境的破坏
趋向关注
随着网络信息技术的功能增强和城市生活水平的大幅度提
高，办公工作的理念和业务组织方式出现了新的变化，关注并把
握其发展趋向也成为办公建筑设计的一个组成部分。
1. 灵活可变的工位：随着团队协作要求的提高，对工位设置
的灵活性也提出了新的要求，如根据项目调整团队成员工位、外
来团队同场工作的容纳以及远程互动技术长时间、多频次的使用
等，传统固定工位的业务组织方式已难以适应。
2. 个性化的办公环境：在创意型与研发型企业中，多样化、个性化的办公环境设计已成为企业促进员工及团队之间的交流、激发员工的积极性和创造性的普遍要求。这些举措对其他办公
建筑设计同样具有积极的借鉴作用。
3. 生活服务功能的增强：从满足员工切身需求出发，在业务
空间附近加设咖啡、哺乳、健身等生活设施，员工在工作间隙得
以兼顾个人的生理和心理需求，起到缓解工作压力、提高工作效
率的作用。
1 办公建筑[ 2 J 概述总体设计
表2
分类
单栋式办公楼
示例
城市规划大厦，深圳
示意图
]-[
描述
主要办公单
元在一个建
筑体量内集
中布置
总体布局基本类型 基地选址
办公建筑基地应选择在公共交通便
利、市政设施比较完善的地段，避开有害
物质污染和危险品存储的场所，符合安
全、卫生和环境保护等法规的相关规定。
l~t
办公单元分
布在多个建
筑体量中形
成连续的整
体，在各建
筑单体之间
形成中庭和
内院
多栋式办公楼
集中的办公组团
绍兴县行政中心，浙江
由若干分散
的单栋办公
楼组成的建
筑群，布置
在专属的办
公园区中
园区内的办公楼群
单纯办公功能的建筑
分散的办公组团
银联客户服务中心，上海
皇县巨3E三~坦坦~
j~~t
~~咀[
办公建筑群跨
越城市公共街
区，形成统一
而开放的城市
格局
开放的办公楼群
东京都厅舍，日本
总平面设计应符合项目所在地的总体
规划，满足容积率、覆盖率、绿化率等规
划指标以及基地出入口位置、建筑退界等
规划条件。
同时应根据办公建筑的类型、业务需
求特点、场地条件和管理安保要求合理设
置各类流线。
容积率和覆盖率是控制建造规模的
主要指标，低层及多层办公建筑的容积率
一般为1～2 ，高层和超高层办公建筑一般
为3～5o 覆盖率一般为25%～40%。
城市规划管理技术规定和条例、城
市总体规划是开展详细规划设计的指导性
依据，详细规划应在此基础上提出合适的
规划指标。当上位规划对所处地块已制定
有详细的指标和规划条件时，则以上位规
划的要求为准。
交通流线分类
类型
总平面布置
表1
办公与其他
功能形成的
综合体中，按功能类型
分别布置在
不同的平面
区域
分区设置
雨润国际广场，南京 宝矿国际广场，上海
]!口[ 办公与其他
的功能理合
布置，或者
布置多用途
的空间用
房，形成多
样化的外部
公共空间
混合设置
办公与其他功能综合的建筑
使用对象和要求
主要
办公流线
供内部工作人员使用的路线，可独立或
与对外服务流线合并设置
供外来人员办理业务使用的路线，可独
立或与主要办公流线合并设置
对外
服务流线
用于贵宾接待的专用路线，根据迎宾、展示和安保的实际需求设置
贵宾
接待流线
供特殊业务使用的路线，根据业务需求
设置
专用
业务流线
供服务人员、快递、货物运输和垃圾清
运使用的路线，宜独立设置
后勤
服务流线
三里屯SOHO ，北京
部分地方办公楼停车配建指标(单位个月00m2建筑面积) 表3
地区 分类 机动车 非机动车 配建指标、依据规范 行政办公 其他办公 内部 外部
北京 0.65 2.0 北京地区建设工程规划设计通则( 2003)
内环以内 0.6 1.0 0.75
上海市《建筑工程交通设计及停车库(场)设置 上海
内环以外 1.0 1.0 0.75 标准》( 2014)
二环内 1.0 0.8
武汉 1.5 1.0 武汉市建筑物停车配建指标( 2010)
二环外 1.2 1.0
二环内 0.5
成都 0.4 成都市规划管理技术规定( 2008)
二环外 0.8
一类区 1.5~1.8 0.6~1.0 3.0
南京 二类区 1.8 1.0 2.5 南京市建筑物配建停车设施标准和细则( 2010)
三类区 1.8 1.1 2.0
注：南京地区一类区指旧区，二类区指主城范围内除一类区以外地区，三类区为市区范围内除一、二类区以外地区。
八号桥创意园，上海
停车设置
停车设计是办公建筑总体设计的一
项重要内容，需根据项目类型、建设规
模、业务需求和所处城市地段的交通情况
综合考虑。
办公建筑的停车配建指标除满足自
身使用需求之外，同时应满足项目所在地
区规定的低限或上限要求。
当项目建于城市中心区或其他交通
繁忙地段时，应充分利用城市公共轨道交
通，缓解城市交通压力。有条件时，停车
设施在节休日向社会开放，提高设施的使
用率。
2 空间类型
办公室是办公建筑中主要活动空间。由于使用对象、使用
性质、管理方式和家具规格不同，决定了办公室空间的类型和组
合方式也不同。
通常办公室空间分为单间式、单元式、开放式和混合式四
种基本类型；布局组织方式按外部走道布置的不同分为单外
廊、内侧单走道、双走道、回廊、成片式和混合式等几种布置形
式。室内家具主要包括办公桌、椅、文件柜等，家具的配置、规
格和组合方式由使用对象、工作性质、设计标准、空间条件等
因素决定。
办公室设计要综合考虑内部环境的舒适性、安全性、高效率、低能耗等因素，在满足设计规范的基础上，充分体
现建筑的功能价值、经济价值、美学价值、人文价值和生态
价值。
| 依据 |
a 单间式办公示例
固平面布置示例
| 目标 |
L ________ _
口
白
町gl中白
去 。口
Q
口口口
b 单元式办公示例
办公室概述[ 3 ]办公建筑
办公室的类型与特征 表1
分类 概念 特征
一般指在走道的一侧或两侧并列 独立空间，相互干扰少；灯光、空调等
单 式 间 布置、内部空间单一、服务设施 可独立控制；根据管理方式和私密性要
共用的单间办公形式。适用于工 求，可分为封闭、透明或半透明等隔断
作性质独立性强、人员较少的办 方式；房间大小由规格和标准确定，面
公用途 积定额较其他办公类型大
由接待、办公、卫生间或生活起 机构相对独立，内部空间紧凑，功能较
单 Y 式 ~ 居(卧室、厨房)等空间组成的 为多样：设备系统、能源消耗可独立控 独立式办公空间形式。适用于人 制和计量；有统一的物业管理，便于租 员较少、组织机构完整、独立的 售；代表一种自由、弹性的工作方式 SOHO型或公寓型办公用途
较大的部门或若干部门置于一个 空间宽大，视线通畅，人员间易于沟
放 式 开 大空间中，周边配置公共服务设 通，便于交流；按各自的业务内容可成
施、隔断灵活的办公空间形式， 组布置桌椅，布局紧凑、分隔灵活多
适用于人员较多、工作性质互相 样；结合室内外的环境组织，可进一步
关联的机构型办公用途 创建景观式办公空间
式 混 l 』 由开放式、单间式组合而成的办 兼具开放式、单间式的特征；分区明
公空间形式。适用于组织机构完 确、组合灵活、形式多样、管理高效，整，管理层次清晰的办公用途 是现代办公空间的主流形式
U」」制斗陆辑
MM
剥
E
式 形
明
LLJ_,J_,,LJ_
n昆合式
c 开放式办公示例
E巴f古 c=r::':白
o:I:凸 c=r::':古
o:I:凸 c=r::':凸
~c=r::':击
d ￥1 昆合式办公示例
3 办公建筑[ 4 ]概述办公室
办公室的家具主要包括办公桌、椅、文件柜等，同时还配
有书架、会议桌、演示用的投影设施、复印机和各种茶水、休息
等外围设备。家具的配置、规格和组合方式由使用对象、工作性
质、设计标准、空间条件等因素决定。其中，办公桌椅的布置是
办公室空间布局的主要内容口
布置方式
Diill ---------」
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阿甲号召曰：~：
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同向型
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loo「Tioo「TI。。「11
一止一 L 」一」
背向型
注重
内部秩序
开放度高
注重集体交流
注重
环境景观
注重个人隐私
开放度低
混合型
团办公室桌椅布置方式
桌椅布置的种类和特点!i E量 l!~＿~：
表1
种类 特点
同向型 视线不会相对，可保持相对安静；行走路线明确，不利于交谈
相对型 有效利用面积，交流效果好；设备布线、管理容易；视线相对是其
不足，通常需设桌面隔断
分间型 房间使用率降低，个人私密性较高
背向型 相对型与同向型的结合，信息处理与办公活动效率较高
混合型 根据使用空间情况灵活布置，适用于多样空间
桌椅布置为创意主题服务，以营造特殊的室内环境，达到展示企业
创意型 文化、激发员工潜力、提高办公效率的目标。较多用于文化创意产
业办公
道：
Q Q Q Q 一一主L
CE王E E王三BJ ←十一→
B B B B 一~厂
I I j j I LEE
Q Q Q Q B
LEE 日三BJ ←十一→
B B B B 一一飞王-
I j I I LEE
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I I I I I 日
团分闰式办公室布置示例
注：除有特殊要求
的空间外，一般家
具的布置采用与
各自工作性质相
适应的布置类型；
根据需要可利用
低隔断或文件柜
限定出一个适度
安静的空间，以确
保整个办公室有
较高的面积利用
率，保证信息传递
畅通，并且使其布
局容易改变，以适
应未来业务与机
构的变化。 团开放式办公室布置示例
4 单元类型
办公室建筑中的会议用房种类较多，小到三、五人的讨论
室，大至几百座的企业或行政会议厅。会议室的设置要充分考虑
使用对象、使用频率、面积规模和规格等因素。小型会议室可分
散布置在办公区域，或集中形成公共的会议区域；大型会议室需
独立设置，并综合考虑结构、层高、安全疏散、设备、视线及视
听设施。
会议室的内部布局由会议的组织形式、座席数和座席大
小、相邻座位间隔、会议桌大小、通道的大小、屏幕和讲台的关
系来决定口
会议室的布置形式 表1
图示 说明
课堂型 U字型 口字型
会议室的基本布置形式一般为课
堂型、 U字型、口字型。在人数较
多，以传达信息为主要目的、主讲
地位明确的场合，其布置形式倾向 于课堂型或U字型( A类)；会议
的组织形式以研究、讨论、商谈为
主要目的的场合，其布置一般采用
口字型( B类)。使用屏幕、黑板
时也可采用U字型。基本布置形式
根据具体的要求与条件可以形成多
种衍生形式，如圆桌型等
会议室规模与布局 表2
斗~ 8人左右 佣人左右 32人左右
D
卡4800 才 ←- 8400 一寸 卜-10200 一一才
E丑 ![QJ i [＇在国 哩! 口 20m2 40m2 73m2
<> 卡4800 才 卡- 8400 一寸 卡一一12000 一一寸!t?~ ![理] I~~ c:> -LL 一一一一二」 20m2 45m2 65m2
⑦ 卡 4500 才 卜”∞寸 卜-8400 一→
于工 E 「旺 L二~；二 F 丁 」|
i幅i EQ1 。 上」一」
23m2 38m2
~ T卜陆回回寸 1
干卡「 U 王一二 T 曲曲二 T一寸 才
E~J c
r 、 ~ I
午」 ι 」 上」 34m2 43m2 86m2
0 卜6000 寸 卜6900 寸 卜- 6900 一才
官官官司 F 司 ~ 司 γ 厂6「 丁贯「 1 理 翌于1 上言 ｜ ιE 丁一E 工」|
I 雪唐 F可 军军 33m2 46m2 63m2
会议室概述[ 5 ]办公建筑
电oo9 口。。也。
团会议室的布置图示
怪陆l
性拉j
36人会议室 12人会客室
60人会议室
75人国际圆桌会议室
80人保密会议室
团会议室平面示例
2500
gi
26人视频会议室
160人报告厅
220人学术报告厅
300人学术报告厅
5 种类 长( mm) 宽深( mm) 高( mm)
办公桌 1200~1800 500~650
700~760
(以20为模数)
L型办公桌 ( 1200~1800) x
500-650
700~760
( 1200~1800) (以20为模数)
办公椅 400~500 400-500 400~450
大班台 ( 1800-2400 ) x
800~1100
700~760
( 1200~2000) (以20为模数)
大班椅 600~900 600~1000 400~450
8人会议桌 2400 1100 750~800
会议椅 400-500 400~500 400~450
单人沙发 800-950 850~900
360~420
(以20为模数)
三人沙发 1800-2100 800~900
360~420
(以20为模数)
茶几(前置型) 900 400 400
茶几(中心型) 700~900 700-900 400
茶几(左右型) 600 400 400
二门茶水柜 800 400 800
二门书柜 800 450~500 1800~2100
三门书柜 1200 450-500 1800~2100
书架 800~1200 350-450 1800~2100
文件柜 800-1200 350~450 1800~2100
表1 常用办公家具尺寸
办公建筑[ 6 ]概述办公家具
办公家具的尺度主要参照人体工程学的相关研究内容，座
位上站立时手能达到的范围如囚所示，团表示以坐姿坐在相同
座位上，面向高度为70cm的桌子时手能达到的范围。这里使用的
椅子高度(座面高度)为40cm ，靠背角度为100° 的办公椅口图中
所示为身高165cm的成人，图中符号表示如下意义。
A：将肘靠在体侧，以肘为圆心，前腕活动的轨迹。
B：将肘伸出，以肩为中心，手移动时的轨迹。
B’：靠在椅背上时B的轨迹。
B”：上身前倾时B的轨迹。
C ：上身移动的同时，以腰为中心，移动手时的轨迹。此外
“+”表示肩峰点。
基本尺度
乌』件飞唁丰 飞』 俘营
A 唱阳同国
A (〈-
i
二卜：体
叫上移
400
L形职员桌
宽偏三斗川--Hll 通玻 吐＝国二十四
移门柜 嗤雯雯型移门柜＼!；主A 斗柜
1200
国座位上坐式手能达到的范围
800 400 。
400
围 +汩 的 军阜 达 A 目 n
手 式 站 上 位
∞座 羽田 800 400 。
800
表2
坐着时无视觉障碍
与坐着时的视点大致相同，若
站立则无视觉障碍
视觉
1200
与站立时的视点大致相等，环
顾四周时压迫感小
可视为与座位相适应的展示丽
和储物架
在视觉上遮蔽人的动作的同
时，有意识地隔断来自外部的
视线以保护个人隐私？--
SN
｜｜」↑｜｜
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｜」？-
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卜750 寸
干「一一「
」-~」~元屉式写字台
←-1200 一→ γ ｜，←可
言 V μ ~
L 巳革是~」单屉式写字台
←一一1500 一一→
γI : : I
SI I i i I
工 ω ~I 双屉式写字台 气变p-
固桌面的大小
回办公家具示例
机箱 线槽
1800~
2100
1500
1600
口1-~IT
O「11
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卜一- 1600 一二千一一一 1600 一一→
§r1- ~1rT1了 5一｜
Q Q
团常用办公工位及基本组合尺寸
6 办公建筑[ 8 ]概述技术要点
净高要求
1. 办公室的净高应满足表l规定。
2. 办公建筑的走道净高不应低于2.2mo
3. 办公室净高与办公空间的关系，一般来说，大开间办公
净高应高一些，自建的办公楼比出租的办公楼净高要高一些，智
能化办公楼比普通办公楼净高要高一些。
办公建筑净高要求 表1
类别 净高要求 备注
一类办公建筑 j ;;;;o2.7m !一类办公建筑指特别重要的办公建筑
二类办公建筑 | 注2.6m ｜二类办公建筑指重要办公建筑
三类办公建筑 | 注2.5m ｜三类办公建筑指普通办公建筑
注： 1. 标准引自《办公建筑设计规范》JGJ 67-20060
2. 国家发改委2014年颁布的《党政机关办公用房建设标准》规定，有集中空调设施
并有吊顶的标准单间办公室净高宜为2.5 ～2.7m ；无集中空调设施的标准单间办公室宜
为2.6 ～ 2.8m ；有集中空调设施并有吊顶的大空间办公室宜为2.6 ～2.8m ；无集中空调设
施的大空间办公室宜为2.8 ～3.0m。
层高确定
1. 办公室的层高可由办公室所需净高和结构至顶棚净距
尺寸(结构至顶棚的净距尺寸＝结构梁高+设备尺寸+装修构造尺
寸)来共同确定，常用的带中央空调的办公楼层高在3.6m到4.5m
之间。
2. 在智能化办公楼中，还应考虑架空地板综合布线的空间
要求，采用地板送风空调系统时，也会增加架空地板的高度。
3. 从经济方面考虑，在满足净高要求的前提下，不希望采
用较高的层高，以节约造价和降低日常经济运行成本。。。咀-
CC
也
团办公室净高与剖面设计示例
且
8
固地板供凤系统典型办公楼层剖面示例
＠采光标准引自《建筑采光设计标准》 GB 50033-20130
＠噪声标准引自《民用建筑隔声设计规范》 GB 50118-2010。
8
柱网选择
1. 办公建筑的柱网选择与结构形式密切相关，一般尺寸在
8 ～ lOm之间，结合办公空间和核心筒空间(如交通、后勤、服务
等公用部分)灵活确定，并应充分考虑建筑模数和经济性。
2. 柱网尺寸和建筑模数，应选用与最小办公单元、空调负
荷条件、照明、楼面管道、喷淋设备的问距等各种条件相协调的
尺寸。对于设有地下停车库的办公建筑，柱网尺寸的确定还要与
停车布置统一考虑口
3. 常用结合停车库设计的柱网尺寸为8.0m或8.4mo
室内环境与建筑设备
1. 办公建筑室内环境设计应以节约能源为原则，综合考虑
室内光环境、声环境和室内空气质量的各项指标。
2. 办公室直有天然采光，采光系数标准值不应低于3.0%,室内天然光照度标准值不应低于450lxa
3. 天然采光标准可以用窗地面积比进行估算，一般办公室在
侧面采光的条件下，窗地面积比可为15，采光有效进深2.5mo O
4. 办公室、会议室宜保持安静环境，满足室内允许噪声等
级低限标准运45dBo 8
5. 办公室应有与室外空气直接对流的窗洞，当有困难时，应
设置机械通风设施。
6. 办公建筑设备用房及系统设计应从安全可靠、舒适灵活
等方面综合考虑，最大限度扩大可供使用的有效办公面积，并使
系统达到最佳运行条件。
1 办公建筑设备用房的面积可根据其规模和使用方式计算
得出口设计中要特别关注办公室吊顶、架空地板与设备系统关
系，设备搬运安装通道，管道进出风空间等问题。
全热交换器、给排气口
送排风机、排风扇、空调
空调机室外装置等
VAV末端
8
固顶部送凤系统典型办公楼层剖面示例设计要求
1. 高层办公建筑标准层设计应充分考虑总体使
用面积和楼层数的平衡性，并确保标准层的使用效
率，一般lOOm 以下塔式高层办公建筑的标准层面积在
1200～2000旷之间，使用系数在70%～80%之间，不应低
于57%口＠
2. 高层办公建筑标准层的核心筒是设计重点，核
心筒一般包括公共区域、楼电梯、设备用房及管井。
3. 标准层的柱网跨度设计要与平面形状、结构体
系和建筑成本协调关系上综合考虑，办公室内部尽量不
设柱子，保证办公平面布局的灵活性。
公共区域 表1
主要内容 设计要点
公共走道的设计应符合消防疏散要求
走道宽度需满足办公建筑设计规范最小净宽要求，并考虑
走道 吊顶内管线排布空间需求
公共区域的用房、设备用房及垂直交通设施都应通过走道
方便到达
E生间的洁具数量应该根据办公使用面积及男女使用人数
来确定，卫生间的位置及入口设计应注意视线隐蔽
卫生间 尽量在每一层楼的相同位置设卫生间，若有单独的设备
层，可在设备层上下不同位置设卫生间，卫生间应充分考
虑排风、防水等设计
办公室应在公共区域设茶水间，面积较大的茶水间可兼作
茶水间 休息室
需设上下水道、开水供应系统、垃圾箱等，有条件可设冰
箱、微波炉等设施
清洁间 在公共区域较隐蔽处设清洁间。清洁间纳入楼层物业统一
管理，可作为垃圾临时堆放及清洁用具存放处
楼电梯布置 表2
主要内容 设计要点
应满足办公建筑楼梯宽度和踏步设计要求
楼梯 每个防火分区至少设2个疏散楼梯
不靠外墙的楼梯间应根据消防排烟要求设消防前室
按照乘客人数、电梯速度合理确定电梯台数和分区划分
客用电梯厅应独立设置，电梯厅深度应满足“办公建筑
客用电梯 [ 7 J 概述垂直交通”中表3要求，综合利用不同分区电
梯厅，可将低区不用的电梯厅设为卫生间或其他辅助用房
单侧并列成排的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜
超过8台( 4台 x2)
应设置在不同防火分区内，每个防火分区不应少于1 台消
消防电梯 防电梯，可与疏散楼梯合用前室，面积不少于10m2
应停靠地上、地下各个楼层，可兼作货梯使用
货运电梯 一般和消防电梯兼用。电梯载重、开门宽度和轿厢尺寸要
考虑货运与家具搬运需要
设备用房及管井 表3
主要内容 设计要点
目结合防火分区布置，无外墙新风采集口时需设新风管道井 空调(新 l 风)机房｜需要考虑结构预留洞，方便大型风管接到空调区，机房与
风口应设置隔声降噪措施
l 结合防火分区布置，强电与弱电井分开布置，方便进出线。 电气设备｜｜管井或设备用房地坪宜高出本层地面0.15-0.3m ，或采用门 用房 |
｜槛方式
｜结合防火分区布置，排烟管井设计应控制走道或室内任意 排烟管井｜l 点到排烟口距离不大于30m
给排水及｜核心筒内集中布置，应考虑管井出线方便，酒店、公寓等
消防管井｜管井可结合卫生间分开均匀布置
注：各层管井应在设备管线安装完成后用相应不燃材料封堵严实。
标准层概述[ 9 J 办公建筑
1 办公室 2 会议室 3 电梯厅 4 走道
6 茶水间 7 前室 8 合用前室 9 电梯井
11 空调机房 12 排烟井道 13 强电间 14 弱电间
团标准层核心筒及单元分隔布置示例图
5 卫生间
10 新风管井
15 水管井
E 荧光灯 φ 筒灯 ＠广播 。喷淋头 ①烟感
面送风口 国新风口 自回风口 因排气扇 囚排烟口
固标准层吊顶布置示例图
＠国家发改委2014年颁布的《党政机关办公用房建设标准》规定，基本办公用房建筑总使用面积系数，多层不低于65% ，高层不低于60%0
9 办公建筑[ 10 ]概述标准层实例
团同济大学建筑设计研究院办公楼( 5层)
圈深圳机场信息指挥大楼( 8层)
1 电梯厅
2 前室
3 办公室
4 会议室
5 展示厅
6 多功能厅
7 餐厅
8 设备间
9 卫生间
10 上空
5 20m
3
I I~
日囚 3 §. 3 暨 3
10
圄武汉经济技术开发区科技服务中心( 5层)
10
团崇明陈家镇生态办公楼( 3层)
~且
固北京国华置业办公楼( 3层)
rllll
固无锡美新微纳传感厂区科研办公楼( 6层)
回北京环境国际公约履约大楼( 6层)回北京国家电力调度中心( 12层)
囹北京中青旅大厦( 20 层)
固晗电集团科研基地( 24层)
团上海海上海新城( 22层)
l 电梯厅
2 前室
3 办公室
4 会议室
5 设备间
6 卫生间
7 上空
10
20m
标准层实例概述[才 1 ]办公建筑
J勾
团合肥科技农村商业银行( 25层)
. . .
. . .
3
. . .
. . .
回深圳腾讯大厦( 39层)....
3....
·由组·
·剧目·
囹苏州工业园区国际大厦( 20层)
图上海久事大厦( 40层)
11 办公建筑[ 12 ]概述标准层实例
回上海申通信息广场( 28层) 团中国银行天津分行( 27层) 囹贵阳国际会跟览中心201大厦( 31层)
回南昌南宾国际中心( 25层)..
囹北京华贸中心( 36层)
l 电梯厅
2 前室
3 办公室
4 会议室
5 设备间
6 卫生间
7 上空
20m
10
3..
固中国五矿商务大厦A座( 32层)
3
.
3
.
.
3 ?
.
.
回北京三里屯SOH03号办公楼( 21 层) 圈上海生命人寿大厦( 42层)
囹广州保利中j[j场写字楼{碍) 圆深圳绿景纪元大厦( 56层) 回上海恒隆广场( 66层)
12 建筑特征
1. 商务办公建筑是以出租或出售为经营方式，以获取商业
和经济利益为目标的办公建筑类型。建筑形态与规模类型多样，办公单元组合灵活，辅助设施相对集约，可为用户提供多样化、可选择、设施完备、管理便捷的工作环境。
2. 商务办公建筑多建于交通便捷、配套完善的城市中心区
域，可实现较高的租售效益。
功能构成
商业办公建筑根据产权性质、租赁方式、管理模式通常可分
为办公用房、公共服务用房、设备及物业管理用房。
1. 办公用房主要是指在办公用户的产权范围或租赁范围内
的用房。这类用房既包括功能单一的办公室，也包括服务于自身
的会议室、接待室及其他服务用房口
2. 公共服务用房是指服务于办公用户群体，提供商务接
待、会议、公共交通、停车设施、生活服务以及可向社会开放的
商业设施。
3. 设备及物业管理用房是指确保建筑物日常运行的各类设
备用房和管理用房。
功能用房配置 表丁
分类 主要用途 用房配置
办公用房 办公 单间办公室、单元办公室、开放式办公室、混合式办
公室等
公共交通 门厅、大堂、垂直交通(电梯、楼梯)、走廊等
接待会议 会议室、接待室、多功能厅、展厅等
公共服务
卫生设施 盟洗间、卫生间、茶水间、杂物间等
用房 停车 停车场、停车库等
生活福利 员工餐厅、茶室、咖啡厅；更衣、休息室、便利店、健身中心、俱乐部等
社会性商业 商业、餐饮、娱乐等
中央控制室；机械室(锅炉、空调、水箱、水泵、送
设备用房 风、排风)；变电室、配电室、发电机房；
设备及管 电梯机房；消防设备问：设备竖井(管理、电气、风
理用房 道、烟道)
管理用房 物业管理；保卫室、值班室；消防中心；垃圾处理
室；工作人员休息室；维修管理用仓库等
主要流线组织
二房
房二目 惆二酬时 Jbe--争，tgq
会二活
Mm
待二生拌 虫女--
JZ
， 2J--
E 十 L AA1
展示功能区
设备及管理用房
对外营业出入口
团主要功能用房流线组织示意
公共功能用房
1. 接待会议用房
为提高利用率，大中型会议接待用房多布置在公共空间，服务于所有业主，提供产品展示、会议接待、教育培训等商
务功能口小型会议室多与租赁单元结合，提供日常商务办公
需求。
设计要点商务办公[ 13 ]办公建筑
公共型会议及接待用房的布置要考虑使用和管理的方便
性，其日常维护和管理多由物业公司承担口
接待会议用房的分类及设计 表2
分类 功能 服务对象 设计关注点
展厅 办公人员及访客 建筑层高及柱网尺寸必须满足展品展
会议 示要求：相关设备系统需配套设计
会议 办公人员及访客 满足空间使用要求及消防疏散安全
接待 问询 办公人员及访客 易于寻找、辨识
接待 办公人员及访客 易于寻找、辨识
2. 生活福利、社会性商业用房
此类用房主要向商务办公人员提供餐饮、休闲、健身、金融
等办公活动之外的服务，目的是提高办公建筑的综合性和服务
效率，满足办公人员的日常生活需求。
由于此类用房功能的特殊性(餐饮、健身等专业性较强)，通常由外来专业人士承包开设，在设计上应针对某些特殊的功
能要求进行相应考虑。
生活福利、社会性商业用房的分类及设计 表3
分类 | 功能 服务对象 设计关注点
休息室 注意设置开水供应系统及垃圾处理系
茶水间 统，可与休息室一同布置
不能对办公区域产生噪声影响，注意器
福利 健身中d 心 办公人员 材摆放所需空间，注意特殊铺地及音响
用房 系统设计
医务室 保证医疗垃圾处理安全，所处位置应不
易遭受外界感染
俱乐部 注意私密性及隔声设计
餐厅 注意厨房的排烟及垃圾处理系统设计，社商会业性 I 咖啡r 酒吧 办公人员 餐厅部分应具有较好的景观朝向
用房 | 便利店 及访客 方便可达，标志醒目； ATM机要注意安
ATM代售点 全性、私密性，并保留排队空间
a 一层平面 b 兰层平面
l 休息等候区 2 问询服务 3 咖啡厅 4 书店 5 便利店 6 安保服务 7 设备间
8 小会议室 9 大会议厅 10 会议服务 11 展示 12 办公
国某商务办公建筑
物业管理用房
与其他类型办公建筑相比，商务办公建筑的运行及管理模
式与平面功能布局及划分具有较强的关联性。不同的管理方式
对其功能分区、交通组织、设备系统和物业计费等方面的设计
有不同的制约。因此，设计中应针对不同的运行与管理要求加以
考虑。
管理方式可分为集中物业管理、分区或分散管理和混合管
理等几种方式。
13 办公建筑[ 14 ]商务办公设计要点
KJI 1
表2
t~
图示
功能空间组合示例(垂直交通+公共服务设施)
分类 类型 组合
办公用房
商务办公建筑的商业化运作特征决定了办公用房空间组合
的不确定性和可变性。设计中应强调办公用房的空间布局应具备
较强的适应性。
基本策略包括柱网选择、主要及辅助用房的组合、空间分
隔的方式、设备系统的布局、管线系统的组织等。
5c;J
集中式
水平向组合
分类 设计要素 设i 十关注点
柱网 标准办公单元尺寸，结构尺寸，地下车库布置 结构系统
层高 设备系统，结构类型，办公室类型
内隔断 单元化，组合多样，拆装便捷 空间分隔
办公家具 模数化，可灵活组合
空调系统 控制方式与计量单位，小型化，可独立计量
设备系统 照明系统 布灯方式单元化、均质化，控制单元小型化
管线系统 水平方向集中布置，垂直方向分散布置
表1 空间适应性策略
~olS 1 开放式办公
2 分间式办公
3 会议室
4 接待室
5 前台服务
6 资料室
7 茶水间
8 设备间
9 电梯间 ~I岳母 分离式
斤
i咀 竖直向组合
回办公建筑平面划分示例一
国办公建筑平面划分示例二
实践中，办公用房、公共服务用房以及设备和管理用房的空
间组合形式多样、变化丰富，设计上的应对策略也呈现多样性的
特点口
功能空间组合
表3
建造 竣工 基地 建筑 建筑高度 f 积 率 'i- t『 地上 标准层层 标准层 典型柱网尺 机动 结构 项目名称 面积 面积 层数 面积 车位 地点 年代 ( m2) ( m2)
(m)
(地下) 高( m) ( m2)
寸( m) (个) 形式
德胜科技大厦 北尽市 2005 22047 72055 18.3 2.1 6(2) 3.6 8.4 x 8.4 468 j昆凝土框架
宝矿国际广场 上海市 2006 24830 203368 204.2 5.8 48(3) 4.0 1772 8.4 x 9.0 500 框架一剪力墙
招商海运中心 深圳市 2007 51008 119312 114.6 2.0 26(1) 4.2 1996 8.7x10.2 818 框架一剪力墙
清华科技园科技大厦 北京市 2003 20100 188027 110 7.5 25(3) 3.8 1504 9.0 x 9.0 800 框架一剪力墙
华旭国际大厦 上海市 2007 3335 29145 94 7.8 20(2) 4.0 1250 8.0 x 8.0 81 框架一剪力墙
深圳市地铁大厦 深圳市 2007 5510 84312 151 3.5 37(2) 3.9 1487 8.4 x 8.4 306 框架一剪力墙
金融街B7大厦 北京市 2006 24002 219173 99.3 5.1 24(4) 3.9 927 框架一剪力墙
深圳泰然大厦 深圳市 2012 24521 168943 99 6.9 25(2) 3.5 8.4 x 8.4 1000 框架一剪力墙
浙江宁波中源大厦 宁波市 2006 13350 49937 103 3.7 28(1) 3.4 1102 8.2 × 8.2 307 框架一剪力墙
中国五矿商务大厦 天津市 2009 20800 183267 99.9 7.0 28(2) 3.5 2850 8.4 × 8.7 819 框架一剪力墙
14
参考指标a 一层平面图
实例商务办公[ 15 ]办公建筑
国国
B
EE
-
5 20m
10
b 地下一层平面图
c 南北向剖面图
教场口西路
l 入口门厅
2 商业用房
3 办公用房
4 景观庭院
德 5 保留四合院
6 地下车库
外 7 自行车库
8 设备间
大 9 餐饮服务
10 厨房
街
里理马「
cD 肯.i￡m
d 总平面图
田德胜科技大厦(德胜尚城)
厦) -大城
称-技尚 名科胜
胜德 德(
建成时间 设计单位
中国建筑设计院
有限公司
建筑面积 建筑层数
72055m2 地上6层 2005
本项目为典型的多层建筑组群式类型，位于北京德胜新城，基地东邻德外大街，南
靠安德路，西接安康东路，北边为教场口路。德胜门位于用地东南方向，用地沿德
外大街西南北有近4m的高差。
项目作为一个整体，从城市设计的角度对单体进行整合，每个单体相互联系又各
具特色。整体上以街坊的形式形成完整的城市街区，与德胜门箭楼比邻，建筑高
度、色彩与之协调统一。主轴斜街正对城楼，形成视觉走廊，入口的传统四合院
及古树庭院与箭楼相映成趣。项目在主体材料、色彩上统一，个体围绕院落成为
独立街坊，不同的空间院落、门厅及庭院门窗各具特色，具有很强的识别性。
地上部分通过街道划分出7个街坊，自然形成7座办公楼，每座建筑院落自成一体，地下通过车库相互连通
15 办公建筑[ 16 ]商务办公实例
l 酒店大堂
2 接待大厅
3 总台办公
4 大堂吧
5 大堂水景
a 一层平面图
b 二层平面图
c 三层平面图
\)
16
6 办公大堂
7 银行网点
8 会议中心
9 公寓大堂
10 酒店客房
11 办公用房
12 酒店式公寓
13 宴会厅
14 西餐厅
f 主
裕 通 路
e 酒店标准层
10 40m
20
天＼二： 目γ
少百 路
、＼
\< 路旷
IO 40m
20
d 总平面图
f 办公标准层
g 公寓标准层 5 2臼n
10
h 鸟瞰图
团宝矿国际广场
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
| | | ｜华东建筑集团股
宝矿国际｜ | | | 份有限公司、 I 21 地上48层｜ 6 I
广场 | | | ｜美国Gensler建筑
设计事务所
本项目为典型的高层建筑组群式类型。三幢菱形塔楼分置
于基地主处城市道路转角位置，通过简洁的裙房有机地组
合为一体，对外体现了城市景观的延续性，进退有致的布
局营造了多样、良好的城市空间。体量的错落，玻璃、金
属、石材的精心搭配及细部处理，体现了现代商务办公简
洁典雅的特性10 40m
20
a 一层平面图
b 二层平面图
1 入口门厅
2 服务大厅
3 电梯厅
4 办公用房
5 会议室
6 设备用房
7 商业服务
8 餐饮服务
9 屋顶花园
④ 4斗了40m
c 总平面图
d 剖面图
团招商海运中心
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
招商海运中心 1 119312m2 I 地上历层｜ 2007 1 广东省建筑设计研究院
深圳招商海运大厦由办文中心主楼和对外出租塔楼两部分组成。该项目最大特点
是创建了人性化的生态办公空间，是集办文、休闲、景观为一体的办公建筑。设
计中充分利用办文中心主楼4层高的公共大厅、连接办文中心主楼和出租塔楼之
间的休闲区、各种功能区域的中庭空间、延伸的公共长廊及不同高度的立体庭园
来共同营造舒适宜人的休葱、交流场所，同时较好地组织了不同功能区域之间的
交通
实例商务办公[ 17 ]办公建筑
m nu u )却 a 总平面图
.J
』 l 』川-
t--
4机
1｜｜
干 4 川国回国
」＝＝- - 4 一＼酣 4 二～平 - Z 二二层
『
lll
- -hu
5 20m
··『--＇……
10
c 剖面图
国清华科技园科技大厦
捆厦
称-壮大 名-阵技
f
科
清
建筑面积｜建筑层数｜建成时间 设计单位
清华大学建筑设计研究院有
限公司 188027旷｜地上25层｜ 2003
清华科技园科技大厦位于清华大学正门外清华科技园区，由4幢高层办公建筑及裙房
组合而成，主要服务于研发机构、高科技企业、教育培训机构及中介服务机构等。
4幢建筑规则布置，通过两层裙房组合为一体，并通过分散体量的处理方法缓解了
庞大体量对周边地带的压迫感，使每幢建筑均有良好的自然采光和通风。建筑立面
简洁明快，符合科技企业办公的形象特征
17 办公建筑[ 18 ]商务办公实例
字 声问 了1「
b 二层平面图
c 标准层平面图 d 总平面图 N
e 城市转角透视
囚华旭国际大厦
f 沿街立面图
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
华旭国际｜ | | l 同济大学建筑设计研究院(集 I 29145m2 I 地上20层｜ 2007 I
大厦 | | | | 团)有限公司
②
本项目为独栋式高层类型，基地狭长，位于上海市人民广场区域核心地段，三
面均为城市道路，南面是历史保护建筑沐恩堂。建筑造型设计使沐恩堂具有优
先的话语地位，同时与周围的新建筑也具有较好的关联性。建筑立面由虚实两
个块面环绕构成，陶板实墙以沐恩堂背景墙的姿态出现，玻璃面与周边的商务
办公、商业建筑相辉映。裙房与主楼一体化的处理、平直的界面，使建筑简练
而不显张扬
18
1 入口门厅
2 服务接待
3 电梯厅
4 办公用房
5 商业用房
6 会议室
7 中庭上空
8 消防控制
9 设备用房
10 40m
··』- 20
国深圳市地铁大厦
a 一层平面图 5 20m
10
b 八层平面图
c 标准层平面图
气丁 1 币 f 4Qm ~ F士 d 总平面图 -写--
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
深圳市地铁｜ | | |
I 84312旷 ｜地上37层｜ 2007 ｜悉地国际设计顾问有限公司 大厦 | | | |
地铁大厦位于深圳｜新中心区、福中一路与金田路口，为独栋式超高层办公楼。主楼
标准层60m x 30m ，高150m ，立面处理简洁大方，以不同肌理组成的竖向线条反映
建筑的各个立面。
地段按功能切成水平方向的三个体量，南北向布置塔楼有利于最大面争取南北朝
向，第一块布置一幢15lm高的办公楼，第二块布置7层高的中庭，形成阳光中庭，第三块是地铁大厦附属功能a 一层平面图
c 南北向剖面图
团金融街87大厦
①气 2伽
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
金融制7大厦 1 219173m2 1 地上24层｜ 2006 1 中国建筑酣院有限公司
金融街B7大厦是北京金融街最高的标志性建筑，为椭圆形双塔组合造型。建筑群
向用地南侧集中，与城市肌理融合，北面形成宽阔的绿带走廊，东连金融街中央公
园，西接二环路林荫大道，营造出优雅的商务文化氛围。区域内地下二层的交通服
务空间，将各个地块的汽车库与货运联通，大大提升了品质和效率。塔楼的流线体
型修长挺拔，形象晶莹剔透，与周边庞大敦实的体量形成显著对比
实例商务办公[ 19 ]办公建筑
a 一层平面图
1 入口门厅
2 咖啡厅
3 电梯厅
4 办公用房
5 商业用房
6 会议室
7 设备用房
8 景观中庭
9 产业用房
10 屋顶花园
b 四层平面图
c 八层平面图
一- d 西立面图
阻深圳泰然大厦
5 20m
··』， ...
10
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
| | | ｜筑博设计(集团)股份有限 深圳泰然大厦 I 168943m2 I 地上25层｜ 2012 I 川 Z I I I I 'L>.' 口!
深圳泰然大厦位于深圳市福田区车公庙金谷小区。建筑用地基本为长方形，建筑体
量采用“回”字形，尽量跟随用地形态，提高地块的利用率并对地块形成良好的控
制。基地中部的开放性庭院为公共休闲活动的中心。
跌落式设计使大厦对周边建筑的视线干扰降到最低，巧妙地处理建筑与周边环境的
关系。在建筑的东北角局部架空，减小建筑巨大体量对街道拐角的影响，并将人流
引入内庭院
19 办公建筑[ 20 ]商务办公实例
①
a 总平面图
20m
b 标准层平面 10
p、2 分
m I 4主
们
c 南北向剖面图 d 主楼北立面图
团浙江宁波新中源大厦
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
浙江宁波新｜ | | |
I 49937旷｜地上28层｜ 却06 ｜浙江绿城建筑设计有限公司 中源大厦 | | | |
本项目为高层办公与裙房组合的建筑类型，东北侧的高层商务写字楼与东南侧、西侧的商业用房组成有机整体。商业用房与写字楼一起围合成一个半开放的商业
休闲庭园，呈现区域内独特的公共休闲场所。
写字楼立面以内部柱网为基本模数，利用窗间墙的变化，营造出统一且丰富的立
面效果。商业用房立面处理简洁大方，简洁明晰的体量关系强调了玻璃、钢及石
材之间的构成关系，着力表现了材料自身的质感及构造工艺
20
5
·....
a A座首层平面图 5 20m
··『-
10
b B座首层平面图
c A座标准层平面图 d B座标准层平面图
1 入口门厅
2 服务接待
3 电梯厅
4 办公用房
5 商业服务
6 消防控制
7 设备用房
8 物业用房
9 中庭上空
10 酒店客房
11 服务用房
e B座剖面图
团中国五矿商务大厦
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间 设计单位
中国五矿｜ 21 I I 天津大学建筑设计研究院、 I 183267旷｜地上28层｜ 2009 I
商务大厦｜ | | ｜天津普瑞斯建筑规划设计咨询有限公司
五矿商务大厦是高层11吃？与裙房组合的建筑类型，主要功能为办公、酒店式公寓、会议、宴会、休闲娱乐、商业等功能。两座高层塔楼通过连廊连接，在两座大厦主
体连接处形成一个具有特色的室外半围合广场。建筑立面的细部处理精致细腻，外
表面采用米色砂岩、高透双膜LOW-E玻璃幕墙和金属百叶的组合方式，通过疏密
有致的分格形成丰富统一的外表图案，虚实对比合理，两栋高层相互辉映特征、选址及空间组合总部办公[ 21 ]办公建筑
选址特点
企业的性质与功能需求决定了企业总部的选址倾向。企业总
部的选址条件反过来限制了总部办公建筑的功能空间组合。总的
来说，总部办公的选址分为两种倾向：
企业总部选址策略 表2
总部选址类型 选址倾向 决定总部选址倾向的有利因素
资源集中
城市CBD 交通可达性高
城市集聚型企业总部 及时的信息获取与发布
有专业集聚性的总部园区 生活配套设施与服务业配套齐全
劳动力市场
利于企业形象宣传
土地资源易于获得
郊区独立型企业总部 城市郊区结合部
便于与具生有产运、营研成发本、优物势 流结合
与自然环境结合
依托现代化信息技术
利于企业文化建设
选址倾向
资源集中、共享的程度
企业功能的复合程度
,,,,城市中心 距离
选址倾向
城市集聚型企业总部
r一一夜区独立型企业总部
＼〈汪汪二 城市中心 距孟
固定性分析：企业总部选址倾向及特点
空间组合
功能空间组合
总部是指企业的生产经营管理中心和经济核算中心。它一般
由企业管理的核心层和若干职能部门组成，对企业的所有事务
进行决策、管理和监督。
总部办公通常是企业为满足其总部办公功能而进行建造或
设置的办公场所，通常体现为独栋或一组建筑，有其相对独立的
办公环境。与其他办公建筑相比，鲜明的企业形象、宜人的办公
环境、独立的交通流线系统、多样的功能配套是总部办公建筑
的重要关注点。
总部办公建筑根据其企业性质、规模、选址策略的差异
呈现出很强的独特性。总的来说，总部办公区别于一般办公建
筑，具有功能需求复杂，有针对性、特殊办公空间较多，注重公
司内部交流活动与工作效率，注重体现企业文化和企业形象等
特点。
基本特征
表T
总部类型
自建型
购入
租赁
时一智一酬 使用者
前期确定
购入后确定
临时
产权类型
自有
自有、共用
借用
企业类型(按所有权属性分)
入驻型
产品展示
表3
企业文化宣传
特点
体现为主要功能空间
通过竖向标准层叠加
形成塔楼的形式；而
特殊空间往往设置于
配套的裙楼之中 服务’性
体现为以中庭、中心
花园或者环通交通空
间为中，心组织各功能
空间的形式
竖向叠加
平面示例
斗目卡.. 翅剧精
YJJLY
合
2·
这运除萨飞围
＼
A
感通惑想襟
m 飞＼央
d§
这飞中
等级化管理
安全性
私密性
分类
结合生产研发
激发创造性
公共开放性
员工交流
绿色生态
团企业类型及主要关注点(按企业性质分类)
采用以内街或大尺度
走廊串联各种功能空
间的形式；或由一条
主要线性公共空间串
联若干条分校功能区
的空间组合模式
组织架构
企业的组织架构直接影响总部办公建筑的功能用房需求，某些制造产业或高科技产业企业总部含生产、研发部门，因而要
求其企业总部与生产、研发中心复合建设。而企业部门间的空间
组织关系也与企业组织架构存在一定的联系。
指各个功能区分散布
置，形成一组集群式
的建筑，单体之间通
过连廊相连，或完全
分开
水平延展 分部门 部门分支
(｜分部门A 1LJ I 市场部门研发部｜、i
j 1 分部门BI i u 客服部 | | 生产部＿U
u 分部门c 1_,! (I~卢部M=f古平丁、｜ ! | 采购部 ｜｜公关外联部 Ii
(｜培训质保部｜｜ 法律部 |)
决策层
i I 董事长 I i
i I 董事会 I !
i I 邑经理 |!
CJ 部门办公区
21
~公共及辅助功能区
分散集群..决策型办公区 固基本企业架构辅助功能区
辅助功能用房是供员工能力培训及生活服务的配套用房。包
括企业培训功能、餐饮功能、员工活动功能以及其他辅助功能。
辅助功能用房 表1
分类 特点 具体构成
主要用作公司新员工或实习生的培训ii ，及对
企业培训区 员工的再教育，属于公司内部的教育功能， 大型会议室、培训中
并体现企业的文化。布置于相对于各部门员 心、员工休息室
工较为临近但对外相对私密的区域
用于总部员工的工作就餐，并为进行非正式 咖啡厅、自助餐厅、 餐饮功能区 的交流提供有效的空间。同时，由于空间
大，也可成为公司举行宴会、舞会的场所 员工自用小厨房
服务于员工的休闲、娱乐、健身需求，同 健身房、乒乓球房、员工活动区 时，也可用于内部员工的交流等各种活动 球类场馆、泳池、配
套更衣、淋浴等
l 员工餐厅 3 培训教室
田某企业总部培训区与餐厅示例
固某企业总部员工活动区示例
空间分配变化
2 员工休息室 4 会议室
l 过厅
2 游泳馆
3 多功能
4 看台
5 壁球室
6 更衣室
个体的办公空间，在现代企业办公空间中占的比例将逐渐缩
减，而促进交流的团队空间，如会议室、咖啡厅、员工活动区，对
外展示及交流的公共空间，如大堂、报告厅、企业展示区的面积在
逐渐增大。
空间分配的变化
5%
5%
表2
功能构成·企业文化表述总部办公[ 23 ]办公建筑
企业文化表述
公司总部办公建筑作为公司最高级别办公场所，其建筑设
计需体现其企业文化。企业文化体现在企业的精神层面、制度
层面、行为层面和物质层面等。
建筑设计需表述的企业文化可体现在建筑的形式、表皮、色彩等直观特征或建筑的空间组合模式，以及随之产生的办
公、交往、生活方式等。
囹企业文化的行为特征与视觉表征
企业行为特征：激发员工的工作效率与集体认同 表3
灵活性
借助室内办公家具模块的灵活布
置，结合植物、隔断、沙发等元
素对空间进行自由分割。网络技
术和数字影像科技日益打破传统
办公空间的概念，使现代化办公
具有随时随地办公、会议、讨
论、休闲的可能
企业的公共空间向员工开放，通
过布置公共沙发、座椅、空中中
庭等，促进员工的交流与讨论。
通过设置报告厅、员工活动区等
功能，保持员工的身心发展及对
企业的价值认同，从而鼓励更加
健康的工作方式并激发更高的工
开放性 ｜作效率
复合’性
总部建筑的功能将更加复合。并
有可能作为城市空间的一部分，向城市开放。建筑融入商业、餐
饮、对外交流展示的功能，使城
市在各个时段保持活力
企业视觉表征：传播企业形象与企业品牌 表4
景观’性
现代化办公空间日益强调开
放、健康、舒适的办公环
境，更加重视自然采光、通
风的作用，并注重将自然景
观引人室内的公共交流空间
建筑的展示空间可显示企业
的历史、文化及产品的特
性。通常在其公共大堂和共
享空间通过建筑的语言来表
达企业的上述性格。某些总
部办公也将员工的工作流程
与工作状态作为企业文化的
一部分展示给来访者
总部建筑借助新的建造技
术、建筑材料和绿色技术，通过建筑的形式、表皮、标
识或代表企业特征的构筑物
展现企业品牌的独特性和可
识别性
23 办公建筑[ 24 ]总部办公实例
@
a 一层平面图
A 主入口 B 办公入口 C 地下停车入口 D 广场
5 20m
10 b 二层平面图
l
c 九层平面图
d 十七层平面图
团中国石油大厦
1 办公区
2 会议
3 中庭
4 门厅
5 休息区
6 空调机房
7 主控室
8 电梯厅
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
| | ｜北京市建筑出+研究院有限公司、 中国石油大厦｜建筑面积200838m2 I 2ooa I
| | | 英国TFP建筑设计事务所
该项目为中国石油天然气集团和中国石油天然气股份有限公司总部办公大楼，建设
规模大，功能复杂。办公楼在低区连为整体，在高区分离为几座单体建筑来回应建
筑与场地的关系 e 剖面图
10 40m
20
24 A 车行人口 B 广场 C 地下车库入口 D 主入口 E 次人口
a 一层平面图
1 办公区
2 会议室
3 门厅
4 中庭
5 空中花园
6 职工餐厅
7 机房
c 标准层平面图
田中国海洋石油公司总部
名称 | 主要技术指标
中国海洋石油八｜ z;. I 建筑面积96340m2 司总部 I
设计时间
司所 公务 ·限事
位一有师 单-院筑 计-计建 tE
卸即 建国 国美 中
2006
实例总部办公[ 25 ]办公建筑
,..
.
二二二二二二二二(]
b 三层平面图
本工程办公楼由一栋18 层的塔楼和3 层的裙房组成，另设有3层地下室。形体上，塔楼的三角形曲面和裙房“L”形曲面相互穿插，简洁而富有动感。塔楼的五至
十八层办公区及公共空间环绕着通高的挑空采光中庭，为各部门间提供交流和活动 d 剖面图 场所
5 20m
a 一层平面图 「「
国华能大厦
l 门厅
2 会议
3 中庭
4 办公区
5 展厅
6 休息室
7 机房
名称 ｜主要技术指标｜设计时间 l 设计单位
| 建筑面积 | ｜华东建筑集团股份有限公司华东建筑出博院 华能大厦｜ I 2005 I
I 128580m2 I I 总院、美国KPF建筑师事务所
总体布局通过院落空间来组合各单元建筑，形成“多部同堂”的空间布局。中庭空
间由面向长安街的折形体量和南侧的“U”形体量围合而成，上部设置轻巧透亮的
玻璃屋顶，以产生最佳的自然光线效果
b 五层平面图
c 剖面图 5 10 20m.. 『--
25 办公建筑[ 26 ]总部办公实例
a 一层平面图 _19 20 40m
b 二层平面图
c 四层平面图
d 五层平面图
1 门厅 4 内院
2 次门厅 5 展示厅
3 办公 6 多功能厅
7 餐厅
8 内院上空
9 会议
10 车库
11 咖啡厅
12 接待
团同济大学建筑设计研究院新办公楼
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
同济大学建筑设计｜ | ｜同济大学建筑设计研究院 ｜建筑面积64臼2m2 I 2009 I
研究院新办公楼 l I I (集团)有限公司
本项目由原有建筑巴士一汽停车库改造而成。设计策略是创造一个开放的创意办
公空间。通过局部拆除楼板形成景观内院和采光天井，与四层屋面绿化形成多层
次的景观昼间。设制孟用多项生态节能措施，包括屋面锯齿状的太阳能光伏板
26
5 10 20m
··『-…·
a 总平面图 A 人行入口 B 车行人口
飞＼＼ NU
＼川
~ b 一层平面图
5 10 20m
d 剖面图-』-
1 研发办公 4 测试室
2 多功能厅 5 展示厅
3 培训室 6 花园
10 大厅
11 上空
12 会议室
13 咖啡厅 7 模型中心
8 员工餐厅
9 下沉花园
国南京泉峰国际集团总部
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
南京泉峰国际集｜ | ｜东南大学建筑设计研究院有限公司、 ｜建筑面积.3sooom2 I 2007 I
团总部 I I I 美国Perkins Will建筑事务所
该项目地上6层，地下1层，含总部办公、产品研发以及培训接待等功能，各部分的功
能彼此关联又相对独立，项目用S 形的线性布局，串联五个部门，由长廊和天桥实现
相互的联系。户外空间划分成若干大小和主题不一的庭园空间a 总平面图 -L-」Om A 宿舍区 B 办公区 C 主人口
l 宿舍区
2 电梯间
3 平台
IO
b2号楼一层平面图 5 2仙n
田中粮集团亚龙湾总部 IO
项目名称 主要技术指标 设计时间 设计单位
I I l 筑博设计(集团)股 申粮集团亚龙湾总部｜ 建筑面积334oom2 I 2009 I
| | | 份有限公司
本项目结合当地的气候条件，通过提供方便抵达、尺度宜人、形态丰富的空间场
所，便于员工的活动和相互之间的交流。
①
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
联想研发基地｜建筑面积96150m2 I 2003 ｜北京市建筑设计研究院有限公司
项目采用半开放、半围合式布局，单元式的建筑体量通过围合，形成若干有节
奏的庭院空间。设计尽可能降低建筑高度，并通过顶层和底层的退台与局部架
空，延展了庭院空间，丰富了建筑的空间体验
实例总部办公[ 27 ]办公建筑
应按年：- ，啊’＇.J-11 r..
}
a 一层平面图 5 20m
IO
b 二层平面图
c 三层平面图
d 四层平面图
J----z:二
1 人口门厅
2 会议
3 休息茶室
4 多功能厅
5 中庭
6 办公
5 2仙n
IO
名称 | 主要技术指标 | 设计时间 | 设计单位
百度大厦 | 建筑面积91500时 I 2006 I 中国建筑设计，院有限公司
百度大厦是百度网站的研发和办公总部。百度的理念是“简单，可依赖”，用简单的
关键词搜索，获得复杂的内容。设计从这一现念入手，试图以简单、清晰的建筑逻辑
来创造丰富多彩的空间表现，力求体现简单与复杂的调和之美
27 办公建筑[ 28 ]总部办公实例
:___ __J
b 一层平面图
D D 口口
2
D D D 口
D D D D
：~口 团团团团
2
a 剖面图 5 10 20m
d 三十八层平面图
团深圳腾讯大厦 1 门厅 2 办公区 3 中庭
名称 主要技术指标 ｜设计时间 设计单位
深圳腾讯大厦｜建筑面积88180m2 j 2009 ｜恶地国际建筑设计顾问有限公司
项目采用高层建筑垂直布置的方式，将其交通核分布在建筑的两侧，便于功能空间
的灵活组织，并创造了连续开放的大开间办公空间
a 首层平面图
c 剖面图
圄艾迪尔商务中心
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
艾迪尔商务中心｜建筑面积l 7oom2 I 2011 ｜北京充血尔建筑装饰工程有限公司
项目由原新华印刷厂的→栋库房改建而来。利用地面下挖的方式进行了加建，下挖
确保了增建夹层的可行性以及室内空间的灵活性。项目在节水节能、保温隔热、再
生材料利用、自然采光等诸多方面打造了一个较为全面的绿色环保办公环境
28
b I 区一层平面图 1020 40m…』-…·· c I 区五层平面图
20 40 80m
d E 区一层平面图 e H 区二层平面图
囹苏宁电器总部
l 入口门厅 3 视听室 5 多功能厅 7 套房
2 图书馆 4 展示厅 6 办公区
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
苏宁电器总部｜建筑面积292700旷｜ 2009 I 中国建筑设计院有限公司
本项目为苏宁电器集团总部办公基地，包括集团总部及房地产、酒店、百货
各产业总部办公，建筑分 I 、 H 两区，不同功能水平延展为若干分支，由共
享边廊的开放空间及首层大堂联系在一起，提供了一个开阔明亮的公共空
间。内部空间连续发展又充满变化a 总平面图
b 一层平面图
1 入口门厅
2 图书馆
3 视昕室
4 展示厅
5 游泳馆
6 多功能厅
7 酒吧
8 咖啡茶吧
9 敞开办公室
10 会议
11 套房
12 总裁办公
c 四层平面图
d 剖面图
e 轴测图
20 40 80m
A 主人口 B 城市道路
20 40 80m
10 20 40m
10 20 40m
团巨人网络公司总部
名称 主要技术指标 设计单位
I I I 墨菲西斯建筑事务所、 巨人网络公司总部｜建筑面积2s33oom2 I 2010 I
| | ｜上海亚新工程顾问有限公司
项目位于一个运河和人工湖上，分东西两部分。设计将建筑形态和结构完美地融合
于基地之中，并根据景观平面的起伏进行形态折叠。建筑包含三个功能区域：开放
办公空间、私人办公和主管套间。在抬高的区域内设有图书馆、礼堂、展厅和咖啡
吧。西侧的体量中包含多功能运动球场、游泳馆和健身中心
实例总部办公[ 29 ]办公建筑
a 总平面图 20 40 8仙n
A 主入口 B 办公大楼C 水域
20 40 80m
b 地面层平面图
二、国，，气 γ一一位~2 阁、＼＼＼与〉、1
\,::S------1 曰：＼回＼＼ ~ !~，＇
同， 'o I :
l 圄i
i 一户＼飞＼矿：J
c 夹层平面图
d 二层平面图
20 40 80m
e 剖面图
国万科中心
名称 主要技术指标 设计时间 设计单位
1 人口门厅
2 多功能厅
3 餐厅
4 办公区
5 酒店区
1 1 1 STEVEN HOLL建筑师事务所、 万科中心｜建筑面积120445旷｜ 2009 I
| | ｜悉地国际建筑设计顾问有限公司
项目功能包括万科集团总部办公以及公寓与酒店。会议中心和停车场都位于绿地
下方，包括土丘下的餐厅和五百人座的报告厅。建筑的主体体量通过八个核心筒
漂浮在景观之上，创造了 6 万m2的地面城市花园，开放给市民使用
29 办公建筑[ 30 ]政务办公设计要点
组织机构
政务机关主要包括中央和地方各级党、人大、政协和政府
的机关，其中政府是行政职能的主要执行机关。
我国政府机构一般分为国务院各部、委、局、办和直属事业
单位、地方各级人民政府、驻外使领馆四个大类。
政府各级机构
分类 职能机构
外交部、国防部、发展改革委、教育部、科技部、国家民委、公
国务院 安部、国安部、监察部、民政部、司法部、财政部、人社部、国
组成部门 土资源部、住建部、工信部、环保部、水利部、农业部、商务
部、文化部、卫计委、人民银行、审计署
特设机构 国有资产监督管理委员会
海关总署、工商行政管理总局、新闻出版广电总局、安全生产监
直属机构 督管理总局、统计局、知识产权局、宗教事务局、机关事务管理
局、税务总局、质量监督检验检疫总局、体育总局、食品药品监
督管理总局、林业局、旅游局、参事室
办事机构 侨办、港澳办、法制办、国研室、台办、新闻办
信访局、粮食局、烟草局、外专局、海洋局、测绘局、邮政局、国家局 国防科技局、铁路局、海洋局、民航局、能源局、文物局、中医
药局、外汇局、煤矿安监局、档案局、保密局
新华通讯社、社会科学院、国务院发展研究中心、地震局、银行
直属事业单位 业监管委员会、保险监管委员会、自然科学基金委员会、科学
院、工程院、行政学院、气象局、证券监管委员会、社保基金理
事会
地方各级人民 省级人民政府、市级人民政府(直辖市，副省级和地级市，县级
政府 市)、县级人民政府、乡级人民政府
使领馆 大使馆、领事馆
注：表格内容根据2016年国务院网站发布的资料整理。
功能构成
政务办公建筑的功能应根据使用机构的工作性质和内容具
体确定，总体可分为内部机关办公和公众服务两类D 内部机关办
公一般按行政部门划分工作单元。公众服务以所受理的事务为目
标，以多个部门联合办公的方式开展工作。
除特定用房需按照使用要求进行设计外，其他用房的组成
具有办公建筑的基本特性。
市领导机构功能关系 表2
类型 | 行政职能 功能关系示意图
内部入口
__,Jι--
内部办公 ｜特定用房｜
定务公 制业办 策关要 政机机
公 办 关 机
众口 公入 L 厂 事厅 办大
区
口
E
窗阳 区
部
LA
内
M
J
「 部口 内入
询批待 咨审接 策政访 政行信
务 uwn 众 公
注： 1.市级领导机构由市党委、市政府、市纪委、市人大和市政协组成。
2.特定功能用房如：应急指挥中心、人大常委会议厅等。
大使馆功能关系 表3
类型｜ 行政职能 | 功能关系示意图
官邸入口 办公入口 公众人口
30
表1
建设标准
1. 政务机关办公用房应按照统筹兼顾、量力而行、逐步改
善的原则进行建设。建设标准应与当地的经济发展水平相适应，做到因地制宜、功能适用、简朴庄重。
2. 办公用房的建设规模，应根据使用单位的行政级别和编
制人数，按规定的建筑面积指标进行确定。
3. 应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务
设施。集中建设或联合建设办公用房时，公共服务和附属设施应
统一规划、集中管理、共同使用口
4. 员工食堂、公勤人员宿舍、警卫宿舍等规定指标之外的辅
助用房，按实际需求进行配置。
5. 无保密要求的一般工作人员办公，提倡采用大开间办公
的方式，以提高建筑的使用效率。
6. 特殊业务用房需单独审批和核定标准。
面积指标
县级及以上党的机关、人大机关、政协机关、行政机关，以
及工会、共青团、妇联等人民团体机关办公用房应符合《党政机
关办公用房建设标准》的指标要求，根据不同的行政等级控制
人均面积和每人使用面积，控制总使用面积系数(多层建筑按
65%，高层建筑按60%)。
建设等级 表4
等级 行政级别
t 中央部(委)级机关、省(自治区、直辖市)级机关，以及相 一级办公用房 |
｜当于该级别的其他机关
二级办公用房 l 市(地、州、盟)级机关以及相当于翩翩翩机关
三级办公用房 ｜县(市、旗)级机关，以及相当于该级别的其他机关
人均面积 表5
等级 人均建筑面积 人均使用面积
一级办公用房 26 ~30m2 16 ~ 19m2
二级办公用房 20 ~24m2 12 ~ 15m2
三级办公用房 16 ~18m2 10 ~ 12m2
注： 1. 独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房面积另行计算。
2. 高层建筑的办公用房人均面积指标可采用使用面积指标控制。
关注要点
1. 选址应方便为公众服务，有利于工作的展开，一般应选
择在交通便捷的中心地区。
2. 因政府职能转变，应强化社会服务功能的配置，保
证充分的便民设施 使行政服务更人性化。
3. 政务办公建筑的建设应尊重地方建筑文脉起到保护
与传承传统文化的示范作用。
4. 充分关注环保节能技术的运用，成为绿色低碳、可
持续发展理念先行者。
5. 政务办公建筑应采用简洁、恰当的设计语言塑造建
筑形象，体现政务建筑庄重朴素、亲民开放的作风。总体设计政务办公[ 31 ]办公建筑
布局和流线
政务办公建筑应根据工作特点和建设规模选择合适的布局
形式，可集中在一个单体中，也可以组团的方式进行布置。布局应
符合使用部门的组织结构和工作流程，有利于提高工作效率，做
到分区明确、联系方便，避免不同流线之间的相互干扰，保证内
部工作和对外服务工作的正常开展。
交通流线设计要点 表1
类别 描述 设计要点
内部办公 主要用于内部行 1. 内部交通流线清晰，各部门之间联系方便
政办公业务的工 2.对于不同的工作区域，可设置多个停车点 流线 作流线 3.设定不同工作时间段的出入口
1. 路径简捷，导向明确，停车便利，就近到达办事
公众流线 对外办事服务或 大厅
接待功能的流线 2.基地人口应安排为登记、咨询、而停留的车辆和人
员的等候空间，避免车辆和人员的堵塞
行政首脑、贵宾 1.确定礼仪性的人口和通道
礼仪性的 2.避免与其他流线冲突
流线 和重要的来访者 3. 注重通过区域的环境景观质量 到达的流线 4.考虑专用的停车位置
后勤流线 后勤工作人员的 l考虑货运车的驻留和卸货需求
作业流线 2.避免影响主要办公工作
行政中心
行政中心是一种规模较大的政务办
公建筑综合体或建筑群，通常包含了所
在地区行政中枢机构和其他重要的行政
部门。作为城市的中心，行政中心既是城
市形象的标志，又是市民文化生活和休
闲、集会的场所。
1 主人口 2 公共服务入口
6 办事大厅 7 停车
回上海青浦练塘镇政府办公楼
行政中心按照其在城市中的区位，可
分为历史延续型和新城发展型口历史延
续型行政中心的建设，应充分利用历史
建筑布局基础，注重城市文脉的维持和
历史文物建筑的保护，改善旧区环境和公
共设施。新城发展型行政中心由于地处
城市新区，通常是作为新城率先建设的
大型公共建筑，对于新区建设具有极强
的引导作用。
l 上海市政府 2 博物馆 3 歌剧院
行政中心建筑群通常包含多种功能
类型的公共建筑，包括行政办公、行政
会议、行政服务和文化活动等主要类别，共同形成城市政治、文化和市民活动的
中J 心。
行政中心建筑群的组成 表2
功能分类 | 重要公共建筑
行政办公 | 行政办公建筑
行政会议 | 会议中心
行政服务
市民文化活动
行政审批中心、市民办事中心、信访接待中心
博览、观演、文化活动等建筑
4 城市规划展示厅 5 人民公园 6 人民广场
固上海人民广场
l 东京都厅 2 都议会议事堂 3 警视厅
固日本东京都厅舍
＼〉二
4 办公会议 5 餐厅
9 河道
31 办公建筑[ 32 ]政务办公功能用房
入口空间
入口空间的设计能直接
反映政务办公建筑的规模和
性质，需要合理控制尺度，重
视交通流线规划，区分内部人
员和外部访客路径，结合门
厅值班、警卫的功能设置，保
证办公区域的安全和效率。
礼仪接待
可分为中式接待、西式
接待、团体接待等，通常由
若干不同类型、风格的接待
厅及其辅房组成，根据接待
规模，主厅周边宜附设休
息、服务及卫生间等辅助用
房。流线上应将贵宾通道与
内部通道分开设置。
办公单元
按办公性质与使用要求
确定办公空间形式，通常采
用走道单元式布局，按走道与
房间的组合方式不同可分为
中走道式、单走道式及中庭
或庭院式三种基本类型。应
根据办公单元面积大小合理
控制开间进深，创造自然通
风、采光良好的办公环境。
会议用房
分为通用会议室与特殊
功能会议室。通用会议室宜
集中布置，统一会务管理。
特殊功能会议室如电视电话
会议、人大常委会议、应急
指挥中心等应针对不同的使
用功能进行专项深化设计，以满足其特殊功能需要。
服务用房
除资料阅览室、文秘
室、汽车库、卫生管理设施等
一般性服务用房外，应重点
关注员工餐厅、文印中心、电
话及计算机机房、档案室、安保警卫等有特定需求的服
务用房的设计。
32
主要功能用房
用房名称
门厅
人口 展示
空间 陈列
礼仪
接待
通用
会议室
人大常委
会议 会议厅
用房 电视电话
会议室
应急指挥
中心
表1
设计关注点
功能要求：至少应包括值班、问询、登记，警卫等功能
具有鲜明的建筑空间感受的门厅设计可以帮助塑造丰富的建筑形象，令人印象深刻
展示与陈列空间一般与门厅相结合，布置在外来参观访问人员方便到达的区域
有条件的政务办公建筑可以单独设陈列厅，进行专业布展
礼仪接待功能空间是政府办公建筑的重要组成部分，通常与门厅空间相连，方便使用者到达，可以设专用出
入口。功能包括贵宾休息室，接见厅等。一般需要设专用卫生间、服务间等
根据行政办公建筑使用要求，设计不同大小规模的会议室。一般有10～30人小型会议室， 50-100人中型会议
室， 100人以上大型会议室。若需要可考虑设计能灵活分割的多功能会议厅
需按照省、市、县等各级人大常委会议委员及列席人员数要求设计会议厅的规模，会议桌一般按照排列方法
相对固定，包括主席台、委员席、列席席、酌情布置市民旁听席、记者席等
使用通信线路把两地或多个地点的会议室连接，是现代行政办公高效的体现，设计时需要配置高速数据传递
设备与相邻机房，会议厅可根据需要布置多个电子显示大屏
为提高政府保障公共安全和处置突发公共事件的能力而配置的专用会议室。设计要求到达便利，使用可靠安
全，信息畅通，并具备可扩展性。需要时可与专业系统供应商配合设计
人大常委会议厅设计关注点 表2
用房名称 设计关注点
通常由主席台、委员席、列席席、记者席组成，记者 会议大厅｜ 席宜适当隔离。座椅排距应考虑茶水服务的要求
会议厅附近设休息室，可设小卫生间；准备室用于材 辅助用房｜ 料复印、分发等；服务间提供茶水会场服务
需设声、光控制室。主席台两侧应设电子屏幕，有投 设备配置｜ 票要求的席位应设置电子表决器
回接待厅示例一 国接待厅示例二
a 一层平面图 b 二层平面图
c 剖面图
固人大常委会议厅示例
辅助用房 表3
用房名称
员工餐厅
文印中心
计算机房
档案室
安保警卫
设计关注点
合理规划餐厅位置，尽量减少对日常工作的干扰。按照办公人员数量和分时就餐原则，合理确定餐厅规模。根据工
作特点、就餐人数、时间及行政级别，可灵活布置多个就餐区域，适当分隔
文印中心的位置应方便办公人员到达，可以采用集中设置与分层、分区设计相结合的原则。采用计算机联网的智能
化办公系统，提高文印中心工作效率
需单独设置24小时空调系统。地面需设防静电活动地板，方便铺设信息缆线；
重视机房消防设计，视面积大小按规范设置气体灭火系统
主要储藏政府各部门相关人事、政策文件等档案。需特别考虑楼板荷载，室内温、湿度控制以及消防要求
宜设于底层不显要处，设单独对外的出口，方便内外联系；要考虑24小时工作的需要公众服务
在政务办公建筑的设计
中，根据不同地区和部门配
置需要，应安排设计一些服
务于社会公众的功能用房。
由于用途和建造年代的不
同，这些特殊功能用房对设
计的要求也一直在变化，但如
何“为公众更好地服务”是
设计的重要衡量标准。
行政审批中心
又称便民服务中心，是
将政府各部门、单位的行政
审批、服务和收费事项集中
办理，统一外设服务窗口，提供一站式便民服务，是现
代政务办公建筑的一个重要
类型。一般由办事服务大
厅、审批窗口及其相应的
内部办公区组成。有时把
政府公共资源交易中心的
功能也包括进来。
信访接待中心
政府接受市民来信、来
访，处理市民上访建议、意见
投诉请求的特殊功能用房。
信访接待中心位置直靠
近行政中心建筑，既方便公
众到达使用，又与行政办公
区适当分隔，有独立的对外
出入口。公众接待区围绕候
访大厅布置，内部办公区与
公众接待区适当分隔。
社区服务中心
市民政局直属事业单
位，推动公益性服务项目和
经营性项目共同发展，提供
社区服务运作管理及社区服
务业务培训等。分市、区、街
道三级联动设置，网络化管
理。具有“热线连通、功能互
补、信息共享、社区托底”的
格局特点。一般包括综合服
务、社会保障、医疗保健、劳
动就业、社会福利等功能。
行政审批中心
团行政审批中心示例一
囹行政审批中心功能组成
内部办公区
公众人口
回信访接待中心功能组成
固杜区服务中心功能组成
公众服务政务办公[ 33 ]办公建筑
l 等候区域 5 会议
2 中庭大厅 6 咨询服务
3 服务窗口 7 商务中心
4 内部办公 8 银行服务
固行政审批中心示例二
行政审批中心设计关注点 表1
分类 设计关注点
总体 审批中心属大流量公共建筑，宜采用低层大空间的形式独立布置。当与其
要求 他建筑组合布置时，宜将审批中心功能布置在建筑裙房的一至四层
办事服务大厅为公众活动区域，可设咨询服务台、办事等候区、商务中
功能 心、银行收费窗口、证件拍照以及吸烟处
组成 内部办公区是审批中心行政办公和窗口职能部门的内部办公场所，包括办
公、会议、资料档案、网络机房和甲、员餐厅等，为窗口服务提供后台支持
办事服务大厅应采用大柱网，平面宜规则开敞，方便各种窗口的组合布置
平面 流线组织清晰，信息指示明确，使办事人员迅速到达办事窗口；办事窗口
设计 宜采用开放柜台形式，方便来访者就座办理手续
内部办公区与公众活动区适当分隔，做到内外有别，保证内部办公安全，不受干扰
机电 办事大厅应有良好的采光通风措施，有条件的情况下优先采用天然采光和
要求 自然通风的形式。大厅天棚和墙壁需考虑吸声设计，避免产生大空间的声
音混响效应，空调机房应有吸声措施，防止风口的噪声干扰
行政审批中心窗口形态 表2
分类 图示 基本特征
单列式
>
办事窗口与休息等候区并行排列，一字展开，空间关系清
晰，联系便捷，适用于规模较小、进深受限的情况
双列式
=
两列窗口及其后台办公，中间为休息等候区，有较好的自然
通风采光条件，为常见的窗口布局形式
U 式 [J
窗口及其后台办公呈三面围合式，中央是公共空间、休息等
候区。空间紧凑、适应性好，为常见的窗口布局形式
中庭式 口 围绕中庭或庭院空间布置，有较好的通风采光条件与室内空
间效果，适合规模较大的行政审批中心
岛式 ~ 办事窗口及其后台办公居中，休息等候四周围绕布置，窗口
办公区呈岛状形态，常结合其他类型复合布置
复合式 国 窗口形态表现为多种布置类型相结合的方式，具有灵活性。
适用于有一定建筑规模，窗口数量众多的情况
严斗 但斗 严斗 严!!斗
L 「di
座位一座位
斗~[~： ~i
何时
正二l~I[且直
3w
Z且直 囹柜台类型剖面示意(
33 办公建筑[ 34 ]政务办公实例
随口； 1 B1f ITT__ _J2
r:-: Lo -旺口 回中l
5 20m
10
a 一层平面图
l 入口大厅 2 办公 3 展厅 4 餐厅 5 厨房
d 改建立面图
回商务部办公楼改建
名称 建筑 | | 建成 ｜建筑层数｜ 面积 | | 时间
商务部办｜ | ｜地上13层 | ｜北京市建筑设计研 ｜部级行政机构 I 65760m2 I | 2oos I
公楼 | | ｜地下2层｜ | 究院有限公司
项目位于长安街南侧，改造工程包括对内部功能布局的调整和整合，以及部分扩建
内容；在保持原有建筑体量基本不变的情况下重新塑造形象；内外装修、结构和机
电也进行了全面改造和更新
设计单位 级别分类
「 ①
巴士「1
b 二层平面图
]
口「」口
10 40m
··』.，....
20
c 总平面图
1 人口大厅 2 管理用房 3 办公 4 门廊 5 上空
①
c 总平面图
设计单位
1 原有办公大楼
2 新建办公大楼
中华全国总｜部级行政 I 37却伽2 I 地上25层， I 2oos ｜北京市建筑设计研 工会办公楼｜ 机构 | | 地下2层 | | 究院有限公司
项目位于北京西城区复兴门外大街工会大楼原址。建筑由主体塔楼及连接辅楼组
成，主要功能是全国总工会机关办公、会议及后勤保障用房。立面延续老“工会大
楼”的特点，与现状全总综合楼等高，确保了城市空间环境的协调性和合理性
建成时间 建筑层数 建筑面积 级别分类
b 三层平面图
t二？
名称
5 20m
10
a 一层平面图
d 立面图
34 a 标准层平面图 2 lOm
··』＿，.…·
5
b 一层平面图 5 20m
··』.四…
10
1 人才交流中心
2 主楼门厅
3 办公门厅
4 内院
5 政务大厅
6 信息发布大厅
7 办公区
8 会议室
9 评标室
c 四层平面图..
a 一层平面图 5 20m
10
b 二层平面图
实例政务办公[ 35 ]办公建筑
心厅 中楼大区 流公事住 交办办居 才合院务有 人综内政原
inLqJ4AEυ
EU
d 总平面图 ～~ 4)
e 剖面图
团安徽省政务服务中心大厦
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
安徽省政｜ | | | ｜同济大学建筑设计 ｜省级行｜ 2 I 地上21层，｜ |
务服务中｜ I 66956m I I 2011 ｜研究院(集团)有 ｜政机构｜ ｜地下l层! |
| | | | | 限公司
整体建筑由三部分组成，高层综合办公楼布置在 L形转角处，塑造出鲜明的
建筑形象；裙房政务服务中心与塔楼分开，由三组5层建筑体量和两个有顶
的内院组合成有序列的建筑空间，形成完整的城市界面，同时方便大量人流
的进出；人才交流中心布置在西侧与塔楼连为一体
c 总平面图 ①
d 立面图
囡湖南省住建厅新办公楼
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
湖南省住建｜省级行政｜ | | ｜湖南省建筑设 I I 20000 m2 I 7层 I 2011 I
厅新办公楼｜ 机构 | | | | 计院
整体办公楼由7层主楼和4层副楼组成，两者通过连廊相接。建筑布局结合
地形高差的变化，与场地融为一体，最大程度减少土方量并保护山体树
木。建筑以几何形体为原型，通过形体的伸展、交错、转接产生动感与张
力，在构成丰富内部空间的同时也构建出独特的形体特征
35 办公建筑[ 36 J 政务办公实例
a 总平面图 25 lOOm
··』＿，.…· 1 市政府 2 市委办公 3 人大办公 4 政协办公 5 文化中心 6 体育馆 7 城市运动公园 8 市民活动中心
50
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I II II 四田
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d 主楼剖面图
f7号楼一层平面图 J 20m
团西安市新行政中心10
田 E
田皿
田阳
mm
四田
mm
田 E
mm
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mm
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名称 | 级别分类 ｜建筑面积｜ 建筑层数
西安市新｜ I ?. I 地上3 、 11层， ｜省会级人民政府 I 375 om;; I
行政中心｜ | | 地下2层
36
c 主楼二层平面图
队』
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』 O
lill-1 II
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Im L__JI
II II ?
II II I
g7号楼立面图
I I nl H 阴阳F『卡一一叫PF
」们 n I m I 且｜
h7号楼剖面图
建成时间｜ 设计单位 ｜总体布局以城市设计为先导，追求建筑群体效果，注重建筑与城市共融共生。四套班子!办公楼各自成院，一字排开。建筑采用水平渐次展开的庭院布置手法，形成院中有院、却10 ｜中国建筑西北设计｜高低错落、层次丰富的空间特色。立面与色彩体现出西安的地域特色，以土灰色墙体与
研究院有限公司 ｜黛瓦表现传统与现代的有机结合，取得了与古城水乳交融、血脉相连的建筑特色实例政务办公[ 37 J 办公建筑
嘈- iLF1
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a 会议中心二层平面图 5 20m
-圃，....
10
b 行政中心二层平面图
c 行政中心四层平面图 1 人口大厅 2 下沉内院 3 接见大厅 4 柱廊 5 办公 6 会议室 7 报告厅 8 餐厅
3
rr二「＼ 广二二
1 行政管理服务中心 2 会议中心 3 观音山
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d 总平面图 「「 e 剖面图
囚泉州市行政管理服务中心
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间
泉州市行政管｜地级市人｜ ~ I 地上9层， |
I I 83000m I I 2009
理服务中心｜ 民政府 I I 地下1层
设计单位 l 建筑依山就势，南面主楼一字展开，北面会议中心呈半圆形围绕布置。空间布局借鉴了
i 闽南地区习见的“古大磨”特点，将实体建筑与开放中庭组成“五开间”模式，突出中
同济大学建筑设计研究｜间厅堂.两翼带护盾，对称横向展开，以厅组织院落单元，在传承文化的同时也符合行 院(集团)有限公司 ｜政办公的使用需求。左右两“厅”采用通透的大片玻璃幕墙，南向底层向市民开放
37 办公建筑[ 38 ]政务办公实例
飞￥＝＝」~刀、＼矿、fU 盯川川
U
们川川山
Em
川
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川川川山们收二
1 市委 2 市政府 3 市人大 4 市政协 5 各职能部门
WN ④ 二｜( 飞，a 总平面图 25 lOOm
··电.，，，，....＿
50
b 市政府一层平面图 5 20m
··』.，....
10
c 市政府立面图
四海口市行政中心
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
海口市行｜省会级市｜ | | ｜香港华艺设计顾问(深 I I 2soooom2 I 4层 I 2011 I
政中心 ｜人民政府｜ | | | 圳)有限公司
设计核心思想是创造园林式布局的生态绿色行政办公群体。利用四套班子的公共会
议部分创造共亭的“绿苑环庭”，四院落的南北主立面各设立礼仪性的“中堂门
廊”，使市委与市府、人大与政协两两相连，合囚为一，强而有力
38
1 前广场
2 挑高通廊
3 庭院
4 绿地
① a 总平面图 10 40m
··『-…·
20
b 一层平面图 5 20m
··』.，....
10
望
l 入口大堂 2 大堂吧 3 下沉庭院 4 水面 5 办公区域 6信访接待
c 二层平面图
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Pf … 111111111111111 E… E II … E 11111,lr'T\,, ＇哥 lιl ＂＂＂＂＇川\tf 'iW Wlllll1il
且lllllU1l』，，，，， 1111111111111111111,f,,,,,,,,,,,, l 『 l 11111lllllllllllll !…. -二且ll1ll且眉
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d 立面图
e 剖面图
固杭州市下沙行政中心
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间
杭州市下沙｜区级人民｜ ?. I I
I I 53888mz I 7层 I 2010
行政中心｜ 政府 I I '
设计单位
浙江绿城建筑设计
有限公司
项目定位于开发区政府为市民提供公共服务的场所，包括内部行政办公和市民服务
两大功能。东区(市民服务)与西区(行政办公)两大功能体块相对独立，通过连
廊、挑高通廊组合成统一的建筑体。现代简洁的设计树立新进、高效、亲民的形象办公建筑[ 40 ]政务办公实例
a 一层平面图 5 2οm
10
b 二层平面图
20 80m
40 ①
d 总平面图
40
1 人口大厅
2 主会场
3 多功能厅
4 小报告厅
5 办公区
6 新闻发布室
7 办公门厅
8 二层楼座
e 剖面图
囚非盟会议中心
c 标准层平面图 1 lOm
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5
-议
称-会心 名-盟中
-部
类-总 分织 别组 级际
国
建筑面积
50537m2
甜一混血 卸-
2
下
建一耻地 建成时间 设计单位
同济大学建筑设计研究院
(集团)有限公司 2008
非盟组织由来自非洲大陆的五十多个成员国组成，项目建于非洲海拔最高的城市埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴。
总部大楼以2500人大会议厅为中心，呈放射状地布置办公、会议及其他功能，以象征非盟组织的凝聚力与影响
力。建筑造型以富有动感和雕塑感的几何形态表达粗矿豪放、古朴简洁的非洲艺术特点。立面以强烈的竖向线条
呈现高耸挺拔的建筑形象，建成后成为亚的斯亚贝巴的最高建筑2
10 40m
1 礼仪人口 2 签证入口 3 门卫
a 总平面图 20
4 办公签证区 5 馆员生活区
b 一层平面图
5 20m
10
1 人口大厅 2 对外接待区 3 签证区
c 二层平面图
d 立面图
e 剖面图
田中国驻南非大使馆办公楼
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
中国驻南非大使｜ | | | ｜中国建筑设计院 ｜大使馆 I i3ooom2 I 3层 I 2011 I
馆办公楼 | | | | | 有限公司
大使馆位于比陀勒利亚Hatfield 和Arcadia 区。基地南部是主体办公建筑，包括办
公、接待及签证部分，北部是馆员的住宅、休闲、娱乐部分。办公建筑北侧是自然
草坡绿化，为馆员提供了观景、放松的自然场所。造型设计使框架结构与墙体体系
相独立，并在屋顶两端收头部位切角形成四坡顶，使框架结构外露，既体现了中国
传统建筑文化内涵，又符合南非地域气候特色
实例政务办公[ 41 ]办公建筑
a 总平面图 10 40m
··』.，....
20
b 一层平面图 5 20m
10
1 lOm
c 标准层平面图 一丁
d 立面图
e 剖面图
固法国驻华大使馆办公楼
1 室外广场
2 签证入口
3 中央花园
4 门卫
5 停车场
Ne
1 入口大厅
2 接待大厅
3 签证大厅
4 温室花房
5 中央花园
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
法国驻华｜ | | | ｜北京市建筑设计研究院有
大使馆办｜大使馆 I 199som2 I 8层 I 2011 ｜限公司、 S.AREA ALAIN
公楼 I I I I ISARFATI ARCHITECTURE
大使馆新馆位于北京朝阳区第三使馆区，由核心办公区、领事馆及签证区、大使官
邸及宴会区和内部室外庭院园林四部分组成。多层裙房围合中央花园，三角形办公
主楼转角布置。建筑立面采用独具艺术气质的外遮阳金属板、富有诗意的温控玻璃
幕墙和表现强烈雕塑感的开缝石材幕墙，体现出法兰西建筑的独特气质
41 办公建筑[ 42 ]公寓式办公基本概念
基本概念
不同于一般办公建筑类型，公寓式办公是办公与居住一体
化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足
小型公司与家庭办公的特点与需求。在《城市规划相关知识》一
书中，其概念是‘在寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特
殊物业形态，其通常为单元式小空间划分”。《办公建筑设计规
范》在“术语”一则中明确，公寓式办公楼是指“由统一物业管
理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有
办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼”。根据这 ~ 国北京建外SOHO标准层平面 个定义，公寓式办公楼其实与一般的公寓并无太多差异，只是增 一
加了满足办公需求的功能。
功能特征
公寓式办公的特点是在满足办公需求的同时，保证生活的
基本舒适度。在设计时，既需要考虑两种需求的差异性，又要考
虑两者转换的可能性，使办公空间具有灵活性、多样性和个性化
的特征，以满足使用者自由划分空间的要求。
功能用房要求
功能用房配置 表1
类型 主要用途 用房配置
公寓式 办公居住 公寓式办公单元 办公用房
社区化 商业、餐饮、文体活动、行政管理服务、服务设施 安全保障服务等
公共交通
公共用房
门厅、垂直交通等
卫生设施 卫生间、杂物间等
停车 停车场、车库等
辅助、设备 设备用房 配电室、变电室、设备间、空调机房等
及管理用房 管理用房 物业、值班室等
社区化服务用房：商业餐饮娱乐等 辅助、设备及管理用房
公寓式办公用房：办公与居住功能兼备
公共交通
门厅
团公富式办公功能关系
形态类型
I. 单元式：此类公寓式办公建筑通常服务多户业主，多以数
个包含完整居住和办公功能的子空间进行组合，并共用公共配
套服务设施，如停车场、餐厅、会议室等，这种单元模式适用于
用地紧张的城市区域。
42
固东云SOHO街区西楼标准层平面
2. 独立式：此类
公寓式办公建筑通常
只服务单户业主，并包
含办公、居住和配套
设施，自成一体。该形
态适用于用地相对宽
松的郊区、城市新区或
科技园区等。
空间形态有平层
式和跃层式两种。平层
式即将主要办公、居住
空间布置在同一楼层，而跃层式的空间组合更
为灵活。
在既有建筑(多为。
门厅
lF
2F
厨卫
回某厂房改造的建筑师工作室剖面
产业类建筑)改造中跃 回
层式的应用较多。此类 」』
建筑空间高大，有条件 川
形成多种类型的空间， 』
并通过共享空间、专用
空间组织办公、居住及
其他功能。此形式多面
向创新、创意产业或自
由工作者等。
lF
~川 II I II 居住 ? ~ II
lT1 厨卫 -~~~
固济南祥泰广场公寓式办公 剖面设计要点公寓式办公[ 43 ]办公建筑
表2
类型
方便可达；注意厨房的排烟和
垃圾处理系统设计
环境不受外界感染，保证医疗
垃圾处理安全
设计要点
方便到达；利于管理
服务对象
办公居住
办公居住
访客
公共服务设施的分类及设计要点
功能
洗衣房
云柜快件箱
ATM机
医务室
保安
物业
餐厅
超市
其他
健身中心
俱乐部
网吧、影院
安全保障服务设施
生活服务设施
商业服务设施
注意私密性和隔声设计
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文体活动设施
1. 从城市设计角度出发，将建筑及其外部空间、基地内部
道路作为城市整体形态的组成部分，保持与上位规划和城市设
计成果的有序衔接。
2. 充分利用城市现有公共设施资源，基地出入口设置和交
通组织应注意与城市公交、地铁(轻轨)的关联和整合，基地内
部需重点组织人(居住办公、服务和访客等)、车(业主、访客、后勤管理和商业配套等)流线，并各自形成相对独立的系统。合
理区分内、外部流线，内部停车设计必须考虑固定、临时车位的
配比和区域划分。
3. 公寓式办公是城市、社区“混合功能”的体现，即不同职
能的建筑混合布置，利于城市活力的创造。建筑布局注意各功能
“公共性”与“私密性”、“动”与“静”之间的分区与组合，做到
既相对独立，又便于联系。
4. 相对于一般公寓和办公建筑，公寓式办公兼具办公和居
住功能，使用者(业主、访客和服务管理)、使用时段(日间、夜
晚)都不同口因此空间功能设置、机电设备选型应考虑其差异。
除办公居住单元外，宜加设访客接待空间、对外出租会议室以
及生活配套等公共服务空间。
5. 在总图和建筑单体设计中，建筑外部空间提倡街区停驻
交流空间的设置，建筑内部空间需加强对共享空间、公共服务空
间和交流空间的利用口将交流空间贯穿于设计的全过程，为正式
与非正式交流创造条件。
设计要点
10 40町1
20
喇喇件散散攘攘黎1 ..商业设施[二：]文体设施[二：]公寓式办公
国建外SOHO-层服务设施分布
建筑智能化标准
智能化的建设应以公寓式办公建筑为平台，从小型办公和
居住空间特色考虑，集多个系统为一体，创造安全、高效、便捷、节能、环保和健康的建筑环境。
信息网络系统
室内移动通信覆盖系统
公共广播系统
其他信息通信系统
统一统 系一系 理一务 管一服 营一息 运一信 业一共 物一公 办公工作业务系统
公共服务管理系统
其他信息化应用系统
建筑设备监视与控制
信息接入系统
综合布线系统
智能卡应用系统
43
安全防范综合管理系统
出人口控制系统
信息导引及发布系统
视频监控系统
建筑设备与环境的监测
建筑能效综合管理系统
有线电视系统
火灾自动报警系统
电子巡更管理系统
入侵报警系统
其他安全系统
总体规划 选址除考虑一般办公建筑的规划因素外，还应当兼顾居住功
能所需的日照、通风要求
节能 在单体设计中应控制体形系数和窗墙比，以创造舒适的办 与环保 建筑设计 公、居住环境
能源 充分利用太阳能、地热能、潮沙能及光伏能等可再生能源、采光 除了侧窗采光可辅以导光管、导光棱镜等作为人工光源的补
充外，应将阳光引人室内深处以减少采光能耗
室内 通风 设计注重合理的朝向和平面形状，平面的进深应不超过楼层
环境 净高的5倍，一般小于14m为佳，以便形成穿堂风
引人庭 引人庭院、露台，将室外环境引人室内，提高环境质量 院、露台
表1 其他关注点
公共服务设施引入
不同于其他类型的办公建筑，公寓式办公在生活居住方面的需
求与办公有着同样重要的地位。由于公寓式办公有着办公与居住融
为一体的特点，因此在设计中应当注重生活服务设施的引入口 智能化系统
固智能化系统配置
社区化服务设施
[ A酬于-
[~丁~- ip~e,~ }一干一一- i
「二＝二二＝寸 ｜文体活｜
L 一雪~~-士- i 动服务「一
[~~；雪}- -t~~- J
D必备设施 ；二：非必备设施
团公共服务设施功能组成办公建筑[ 44 ]公寓式办公单元设计
空间模式
1. 行列式：以线性廊道串联公寓式办公空间，流线简明易识
别，且采光面较大，但布局不够紧凑口
2. 组团式：以交通核或内院组织公寓式办公空间，流线明
晰，布局紧凑，但部分空间朝向不佳口
3. 平层式：水平划分办公与居住功能，流线便捷，但私密性
较差。
4. 跃层式：跃层空间是垂直划分办公与居住功能的重要因
素，通常一层为办公空间等公共区，跃层为居住空间等私密区。
公寓式办公平面和剖面常规类型 表1
分类 单元组合类型
列式｜制件 持
组团式｜时需
平层式 1m ~ II I~
剖面 ｜附 1~m ~~!
功能组成
居住空间
门厅、会客 办公空间
辅助空间
团公寓式办公单元的功能组成
公寓式办公与其他办公单元功能组成比较
类型 办公室 会议室 文印室 资料室 会客
接待
一般办公 。 。 。 。 。
公寓式办公 。 。
注： 0 为必要，一为不必要。
动区·公共区
门厅
静区·私密区
国公寓式办公单元的功能分区
44
卧室。
卧室、起居室
办公室、文印
厨卫、储藏室
表2
餐厨 储藏室 卫生间。。。
会客室
办公室
厨E
储藏
卧室、起居室。
功能分区
公寓式办公室具备办公和居住功能，因此在设计时应特别
注意功能分区的动与静、公共性与私密性等要求。
1. 动静分区：
(1 )动区：活动多，可以有较多干扰源，如办公、会客、厨卫等。
(2 )静区：要求安静，如卧室。
2. 公共与私密分区：
(1 )公共区：办公、会客、储藏。
(2 )私密区：卧室、起居室。
3. 各功能分区之间可灵活转换。公寓式办公具备流动性、模糊性、通用性和开放性特征，除厨卫空间应予以明确划分以
外，办公及居住空间可根据使用者的需求，运用可动隔断进行灵
活划分。
办公空间与居住空间划分类型 表3
分类 空间划分类型 基本特征
民＝ ' '
' '
流线便捷，居住空间 t
办公空间位 t
『 私密性较好，但办公 子入口一侧 4
空间采光条件较差 水平空间
前后划分.. ________ ..
用 居住空间私密性较 居住空间位 平层式 差，办公空间采光条 4
于入口一侧 件较好
·』--------·.
Ei-1
t 『
水平空间 办公居住空 ” 满足采光、私密性要
左右划分 间分列两侧 求，但流线易混乱
』＿＿＿＿ .. 』..”...，.·
垂直空间划分 分层布置办公空间和
~~雪｜牺｜： 居住空间可以同时满
足采光、私密性要
跃层式 求，流线清晰，动静
分区明确，能较好地
满足办公和居住的不
同要求
厨卫布置方式与主体空间关系 表4
分类 厨卫布置类型 基本特征
ff [b
日 厨卫集中布置，流线便 人口一侧
捷，但会破坏主体空间
完整性，降低空间利用
位于主体 率。布置在开窗一侧时
空间一侧
时E 口 减少了采光面，影响房
开窗一侧 间采光。结合阳台布置
时可同时保证采光和空
间完整性的要求
国 使入口周围比较封闭，分列主体 人口两侧 不影响主体空间的完整
空间两侧 性，能有效利用房间采
光面 a‘
布置在日
日 位于主体 中央部分 容易将房间分割成明显
区域，便于功能分区布 空间中央 置。此外通风效果较好... ‘ a‘
D厨卫空间 D 主体空间......入口
注： 1. 在公寓式办公建筑中，应注意防火门和火灾报警设施的设置。在厨房布置中，燃
气和天然气的引人必须符合当地消防和燃气主管部门的意见。
2. 公寓式办公建筑的公共楼梯(疏散)的净宽不应小于等于1200mmo功能空间基本尺寸
功能空间的基本尺寸应根据使用要求、家居规格、布置方
式、采光要求，以及结构、施工条件、面积定额、模数等条件决
定。具体见表1-40
公寓式办公室常用开间、进深以及层高尺寸 表1
尺寸名称 尺寸
开间｜ 4000 、 4500 、 5400 、 6000 、 8000
进深｜ 6600、 7200 、 8000 、 8400 、 8700 、 9000
层高｜ 3000 、 3300 、 3600 、 5400、 6000
卫生间基本面积标准参考 表2
卫生洁具设置
净面积
坐便器 洗脸盆 净身盆 淋浴 浴缸 洗衣间。 1.7m2。 。 1.8m2。 。 。 2.25 ~2.80m2。 。 。 。 2.6m2。 。 。 2.8m2。 。 。 。 3.5m2。 。 。 。 。 。 9.3 ~11.2m2
注： 0 为设置， 为不设置。
厨房平面类型及基本尺寸示例 表3
简易型 一列型 曲尺型 U 型
平面
，严｜ || |. 口口b 类型
平面
四 ~ 且 ~~ 类型
示例
公寓式办公常用的 动作成直线册子， 是动线较短的布
厨房形式，厨房用 对小空间厨房使用 置方式，从冰 动线距离最短的 特征 具配置简洁，一般 比较方便，也适用 箱、水槽到调配 一种配列形式 用于餐厨合一的开 于餐厨合一的开放 台、炉台的操作
放式布置 式布置 顺序不重复
卧室平面类型及基本尺寸示例 表4
5.仅净〉-面 8.4 积 Om2 8.仅净〉-面 10积 .80m2
净面积 净面积 净面积 净面积
才 1.1 ～12.6rn2 12.4-14.3m2 13.5-15.8m2 14.1 ～17.3r节2
自日；日口归1 四 ι321J0..3500斗
净面积6.70-8.20m2 净面积12.00～14.50m2 净面积13.70-16.90旷
田i 曰i 口j ι一- 4似J-.4400 一---+ ι一- 4300-4700 一斗
注：卧室平面示例可参考《第2分册居住》“住宅建筑专题”。
6900
1800 2100 I
l 型X旧 l 1800 l 2100 l
1 、 6900' I
团公寓式办公单元平面示例(左)
团公寓式办公单元剖面示例(上)
单元设计公寓式办公[ 45 ]办公建筑
公寓式办公空间分隔要素
公寓式办公单元最重要的空间特性就是模糊性，这个特性
需通过特殊的空间限定来表现口同时，空间限定的模糊性与空间
分隔要素有直接的关系。
空间分隔要素的类型 ......
第 3 分册办公·金融·司法·广电·邮政
中 (fl iL 统 J二挑战民社图书在版编目(CIP )数据
建筑设计资料集第3分册办公·金融·司法·广电.邮政中国
建筑工业出版社，中国建筑学会总主编.一3 版.一北京：中国建
筑工业出版社， 2017.6
ISBN 978一7一 112一20941-5
I .①建… II .①中…②中… III. ①建筑设计一资料
N. ( TU206
中国版本图书馆CIP数据核宇(2017 )第133550号
责任编辑：陆新之刘静徐冉刘丹
封面设计：康羽
版面制作：陈志波周文辉刘岩
责任校对：关健姜小莲
建筑设计资料集(第三版)
第3分册办公·金融·司法·广电·邮政
中国建筑工业出版社出版、发行(北京海淀三里河路9号)
各地新华书店、建筑书店经销
北京顺诚彩色印刷有限公司印刷
开本： 880 × 1230 毫米 116 印张： 201z 字数： 815 千字
2017 年 6 月第三版 2017 年 6 月第一次印刷
定价： 148.00元
ISBN 978-7-112-20941-5
(25966)
版权所有翻印必究
如有印装质量问题，可寄本社退换
(邮政编码 100037) 〈建筑设计资料集训第三版)
总编写分王
总主编单位：中国建筑工业出版社中国建筑学会
第1 分册建筑总论
分册主编单位：清华大学建筑学院 同济大学建筑与城市规划学院
重庆大学建筑城规学院 西安建筑科技大学建筑学院
第2分册居住
分册主编单位：清华大学建筑设计研究院有限公司
分册联合主编单位：重庆大学建筑城规学院
第3分册办公·金融·司法·广电·邮政
分册主编单位：华东建筑集团股份有限公司
分册联合主编单位：同济大学建筑与城市规划学院
第4分册教科·文化·宗教·博览·观演
分册主编单位：中国建筑设计院有限公司
分册联合主编单位：华南理工大学建筑学院
第5分册休闲娱乐·餐饮·旅馆·商业
分册主编单位：中国中建设计集团有限公司
分册联合主编单位：天津大学建筑学院
第6分册体育·医疗·福利
分册主编单位：中国中元国际工程有限公司
分册联合主编单位：哈尔滨工业大学建筑学院
第7分册交通·物流·工业·市政
分册主编单位：北京市建筑设计研究院有限公司
分册联合主编单位：西安建筑科技大学建筑学院
第8分册建筑专题
分册主编单位：东南大学建筑学院天津大学建筑学院
哈尔滨工业大学建筑学院 华南理工大学建筑学院第3分册编委会
分册主编单位
华东建筑集团股份有限公司
分册联合主编单位
同济大学建筑与城市规划学院
分册参编单位(以首字笔画为序)
上海邮电设计咨询研究院有限公司
上海邮政工程设计研究院
广东省建筑设计研究院
中广电广播电影电视设计研究院
中国建筑西北设计研究院有限公司
中国建筑西南设计研究院有限公司
东南大学建筑设计研究院有限公司
北京市建筑设计研究院有限公司
华东建筑集团股份有限公司上海建
筑设计研究院有限公司
华东建筑集团股份有限公司华东建
筑设计研究总院
华东建筑集团股份有限公司华东都
市建筑设计研究总院
华南理工大学建筑学院
苏州科技大学建筑与城市规划学院
同济大学建筑设计研究院(集团)有限公司 戴文工程设计(上海)有限公司
华东电力设计院
分册编委会
主任：沈边吴长福
副主任：汪孝安张洛先杨联萍章明
委 员： (以姓氏笔画为序)
马人乐马家骏石磊石亮光戎式杰朱成龙孙哗孙浩
张洛先杨联萍李军李定吴长福邱德、华沈边汪孝安
赵颖赵元超胡越洪卫秦胜民袁建平倪阳徐维平
高呆头高文艳章明巢琼蒋培铭曾群谢振宇
分册办公室
士具加 尤 哗 金 化卡 王
艳洁单 、又蕴 高俞戴 任任员
主
主副成目。言
一代人有一代人的责任和使命。编好第二版《建筑设计资料集》，传承前两版的优良传统，记
录改革开放以来建筑行业的设计成果和技术进步，为时代为后人留下一部经典的工具书，是这一代
人面对历史、面向未来的责任和使命。
《建筑设计资料集》是一部由中国人创造的行业工具书，其编写方式和体例由中国建筑师独
创，并倾注了两代参与者的心血和智慧。 《建筑设计资料集》 (第一版)于1960年开始编写， 1964
年出版第1 册， 1966年出版第2册， 1978年出版第3册。第二版于1987年启动编写， 1998年10册全部
出齐。前两版资料集为指导当时的建筑设计实践发挥了重要作用，因其高水准高质量被业界誉为
“天书”。
随着我国城镇化的快速发展和建筑行业市场化变革的推进，建筑设计的技术水平有了长足的进
步，工作领域和工作内容也大大拓展和延伸。建筑科技的迅速发展，建筑类型的不断增加，建筑材
料的日益丰富，规范标准的制订修订，都使得老版资料集内容无法适应行业发展需要，亟需重新组
织编写第三版。
《建筑设计资料集》是一项巨大的系统工程，也是国家层面的经典品牌。如何传承前两版的
优良传统，并在前两版成功的基础上有更大的发展和创新，无疑是一项巨大的挑战。总主编单位
中国建筑工业出版社和中国建筑学会联合国内建筑行业的两百余家单位，三千余名专家，自2010
年开始编写，前后历时近8年，经过无数次的审核和修改，最终完成了这部备受瞩目的大型工具书
的编写工作。
《建筑设计资料集》 (第三版)具有以下三方面特点：
一、内容更广，规模更大，信息更全，是一部当代中国建筑设计领域的“百科全书”
新版资料集更加系统全面，从最初策划到最终成书，都是为了既做成建筑行业大型工具书，又
做成一部我国当代建筑设计领域的“百科全书”。
新版资料集共分8册，分别是： 《第1分册建筑总论》： 《第2分册居住》： 《第3分册办公·金
融·司法·广电·邮政》： 《第4分册教科·文化·宗教·博览·观演》： 《第5分册休闲娱乐·餐
饮·旅馆·商业》： 《第6分册体育·医疗·福利》： 《第7分册交通·物流·工业·市政》； 《第8
分册建筑专题》。全书共66个专题，内容涵盖各个建筑领域和建筑类型。全书正文3500多页，比第一
版1613页、第二版2289页，篇幅上有着大幅度的提升。
新版资料集一半以上的章节是新增章节，包括：场地设计：建筑材料：老年人住宅：超高层城
市办公综合体：特殊教育学校；宗教建筑；杂技、马戏剧场：休闲娱乐建筑：商业综合体：老年医
院：福利建筑：殡葬建筑：综合客运交通枢纽：物流建筑：市政建筑：历史建筑保护设计：地域性
建筑：绿色建筑：建筑改造设计；地下建筑；建筑智能化设计：城市设计：等等。
非新增章节也都重拟大纲和重新编写，内容更系统全面，更契合时代需求。
绝大多数章节由来自不同单位的多位专家共同研究编写，并邀请多名业界知名专家审稿，以此确保编写内容的深度和广度。
二、编写阵容权威，技术先进科学，实例典型新颖，以增值服务方式实现内容扩充和动态更新
总编委会和各主编单位为编好这部备受瞩目的大型工具书，进行了充分的行业组织及发动工
作，调动了几乎一切可以调动的资源，组织了多家知名单位和多位知名专家进行编写和审稿，从组
织上保障了内容的权威性和先进性。
新版资料集从大纲设定到内容编写，都力求反映新时代的新技术、新成果、新实例、新理念、新趋势。通过记录总结新时代建筑设计的技术进步和设计成果，更好地指引建筑设计实践，提升行
业的设计水平。
新版资料集收集了一两千个优秀实例，无法在纸书上充分呈现，为使读者更好地了解相关实例
信息，适应数字化阅读需求，新版资料集专门开发了增值服务功能。增值服务内容以实例和相关规
范标准为主，可采用一书→码方式在电脑上查阅。读者如购买一册图书，可获得这一册图书相关增
值服务内容的授权码，如整套购买，则可获得所有增值服务内容的授权。增值服务内容将进行动态
扩充和更新，以弥补纸质出版物组织修订和制版印刷周期较长的缺陷。
三、文字精练，制图精美，检索方便，达到了大型工具书“资料全、方便查、查得到”的要求
第二版的编写和绘图工作告别了前两版用鸭嘴笔、尺规作图和铅字印刷的时代，进入到计算机
绘图排版和数字印刷时代。为保证几千名编写专家的编写、绘图和版面质量，总编委会制定了统一
的编写和绘图标准，由多名审稿专家和编辑多次审核稿件，再组织参编专家进行多次反复修改，确
保了全套图书编写体例的统一和编写内容的水准。
新版资料集沿用前两版定版设计形式，以图表为主，辅以少量文字。全书所有图片都按照绘图
标准进行了重新绘制，所有的文字内容和版面设计都经过反复修改和完善。文字表述多用短句，以
条目化和要点式为主，版面设计和标题设置都要求检索方便，使读者翻开就能找到所需答案。
一代人书写一代人的资料集。 《建筑设计资料集》 (第三版)是我们这一代人交出的答卷，同时承载着我们这一代人多年来孜孜以求的探索和希望。希望我们这一代人创造的资料集，能够
成为建筑行业的又一部经典著作，为我国城乡建设事业和建筑设计行业的发展，作出新的历史性
贡献。
《建筑设计资料集》 (第三版)总编委会
2017年5月 23 日回办公建筑
目录
法庭配套用房................................. 104 毒化、毒理、理化实验室…….......….. 145
羁押所…................….................... 106 影像、测谎实验室及物证保管用房…… 146
专用设备系统..............................… 107 警务技能训练用房........…................ 147
办公建筑 实例...............…........…................ 108 公安派出所…·…........................….. 148
概述…..........................................… 1 检察院 实例……....................................... 150
商务办公….................…................ 13 概述…...............…·············…........ 115 监狱建筑
总部办公…·································… 21 总体设计........…........…................. 116 基本概念·总体布局 ……............... 153
政务办公….................................... 30 功能流线组织…………..................... 117 总体布局…........…......................... 154
公寓式办公...............................….. 42 建设规模...................................…. 119 罪犯用房..............….......….......….. 155
圄金融建筑
金融建筑
对外服务区域·信访接待用房 ......... 120 武警用房·附属用房·安全警戒设
询问室·讯问室·保管室............... 121 施·场地及配套设施 ..................... 157
查办与预防职务犯罪用房·新闻发布 警察用房·实例......................….. 158
厅·模拟法庭 .........................….. 122 实例………................................…. 159
专业技术用房................................. 123 看守所
概述……....................…................ 50 实例............................................. 124 概述·选址与总体布局 …............... 161
银行…·…................…..............….. 51 公安机关 功能构成·监区设计….................. 162
非银行类金融建筑…........................ 70 概述…...............……..................... 131 监区围墙设计…···························… 163
金融业务支持类建筑…·….......…....... 76 总体布局........……·······…............... 132 其他用房设计·设备配置 ............... 164
圄司法建
司法建筑概述
交通流线.................….......…......... 133
指挥中心用房……..............….......... 134
窗口用房·信访用房 ……............... 135
出入境服务用房.............................. 136
圄广播电视剧
车管用房……·······……................…. 137 广播电视建筑总论
基本概念·设计要点 ……............... 94 办案用房….................................... 138 基本概念·建筑分类·技术特点......... 165
法院 信息通信用房................................. 139 广播电台、电视台
概述………........…......................... 95 技侦、网侦、机要、保管用房…......... 140 选址原则·总体布局·交通组织·流
总体设计....................................… 96 刑事技术用房········……................... 141 线组织……························…......... 166
功能流线组织….........................….. 97 法医实验室·法医 DNA 实验室......... 142 设计要求·建筑规模·功能构成…… 167
法庭用房·········…….........….......….. 99 法医 DNA 实验室….........…......…… 143 工艺技术用房….............................. 168
法庭布局....................................... 101 痕迹、指纹、文检实验室…·…........... 144 隔声、吸声构造.........…….........…… 177实例…........….....................…....... 185 电力调度及通信中心…...............…… 219
中短波发射台 调度区….......................…............. 220 回超高层城市办公综合体 概述··…........…............................. 203 实例…..........….................…......... 221
功能用房........................…........…. 204 超高层城市办公综合体
发射机房.......….........…................. 205 .归＝· 概述…… .................….. 254
rm 通信建筑 电视调频广播发射台 aim 总体布局……..............................… 255
设计要点…..........….......…........….. 206 通信建筑 功能构成与组合方式························ 260
广播电视塔 概念·分类..............................… 224 建筑设计….........….....................… 265
分类·塔址选择 …·….......…·········· 207 选址·总平面布局·道路交通......... 225 技术要点........…...............…………. 271
总体布局·天线梳杆·塔楼…......... 208 有线通信建筑 .................….......... 226 建筑材料与构造.............................. 291
塔身、塔座及其他........................... 209 无线通信建筑….............................. 233 实例……...............….........…········· 298
实例.....................….................…. 210 其他通信建筑 ….......…................. 238
广播电视卫星地球站 附录一第3分册编写分王…… 308
基本内容........….......................….. 216
实例.........…........…........….......…. 217
回电力调度建筑
圄邮政建筑
邮政建筑
附录工第3分册审稿专家及实例
初审专家·.........
概述….......................................... 244 附录三 〈建筑设计资料集〉(第
邮件处理中心和转运站….................. 245 三版)实例提供核心单位......... 315
电力调度建筑 邮政服务网点................................. 247
概述................................….......… 218 实例.......................................…… 248 后记...........基本概念
办公业务是指党政机关、人民团体办理行政事务或企事业
单位从事生产经营与管理的活动，以信息处理、研究决策和组织
管理为主要工作方式。为上述业务活动提供所需场所的建筑物
统称为办公建筑。
建筑类型
办公建筑的类型主要由使用对象和业务特点决定。不同的
使用对象分别具有各自不同的业务组织形式、功能布置规律和
运行管理方式，在建筑形式上呈现出不同的空间及形态特征，形成不同类型的办公建筑。
常见办公建筑类型
类型 使用对象和建筑特征
公一公一公一陆 办一办一办一切 务一部一务一如 商一总一政-
M
通过分层或分区划分的方式，出租或出售给多个企业使用的办公
建筑
作为企业的中枢设施，供企业独自使用的办公建筑
党政机关、人民团体开展行政业务、公众服务或党务、事务活动
的办公建筑
以小型单元的方式开展办公业务，兼有居住功能的办公建筑
办公业务是办公建筑的重要功能属性。办公功能可以以单
一功能属性的方式出现在办公建筑中，也可与其他属性的功能相
融合。当办公功能作为其他功能属性建筑(如金融、司法、广播
电视建筑等)的配属功能时，其用房配置和组织管理方式的确定
应结合主导业务的需求综合判定。
功能构成
办公建筑一般由办公业务用房、公共用房、服务用房和附属
设施四个部分组成。其中，办公业务用房是办公人员开展日常工
作所需要的房间，包括办公室、会议室、资料室等，是办公建筑
的基本功能用房。
办公建筑功能用房的种类和数量应根据项目的类型、使用
需求和建设标准合理确定。
后勤入口
厨房、后勤用房
「-一----------------「
j 停车库、设备用房、管棚房 :
L 一一---------一一一----」
员工餐厅 资料室、档案室、计算机室
茶水间、休息室
会议室、讨论室、洽谈室
报告厅、培训室
展示、陈列
办公室
接待室
门厅
接待人口 ? 办公入口 ? 公众人口
口办公用房口公共用房口服务用房 口 附属设施
囚平面功能关系示意图
设计原则概述[ 1 J 办公建筑
设计要点
提高办公效率、营造符合生理与心理需求的工作场所、建造
和运行成本的控制、适宜建筑形象的展示以及社会公共利益的
维护是办公建筑设计的基本要求，也是确定设计目标、制定设计
要点的基础。
表1
办公建筑的设计要点 表2
分类 设计要点
根据业务需求确定建筑规模、用房分类和房间数量
功能 根据业务特点和运行方式进行功能布局和流线组织
布局 提高有效办公面积的比率，合理控制辅助面积的比例
运用单元化、模数化的设计方法实现办公空间的灵活分隔
合理配置电梯等垂直交通设施，保证高峰时工作人员及时抵达工位
设施 根据工作需求和运行管理方式选择适用的空调和通风系统
保障 提供适宜的室内照明和安静的工作环境，控制好空气的温度与湿度
采用办公智能化设施提高运行和管理的效率
结合业务特点合理安排交往场所和休想空间
环境 通过外部景观引人和室内绿化种植提升环境品质、缓解工作压力 营造
利用庭院、露天平台和屋面，创造更多的与自然环境亲近的场所
从城市设计角度考虑建筑形象在城市环境中的视觉效果
建筑 外部空间与城市环境相融合 形象
建筑形象语义的恰当把握
选择合理的建筑朝向，充分利用自然采光和通风
生态 确定合理的体形系数和窗墙比，利用好建筑遮阳与构件遮阳
节能 确定合理的外墙和屋面的保温构造
选择环保的、可循环使用的建造材料，减少建筑垃圾
降低对既有生态环境的破坏
趋向关注
随着网络信息技术的功能增强和城市生活水平的大幅度提
高，办公工作的理念和业务组织方式出现了新的变化，关注并把
握其发展趋向也成为办公建筑设计的一个组成部分。
1. 灵活可变的工位：随着团队协作要求的提高，对工位设置
的灵活性也提出了新的要求，如根据项目调整团队成员工位、外
来团队同场工作的容纳以及远程互动技术长时间、多频次的使用
等，传统固定工位的业务组织方式已难以适应。
2. 个性化的办公环境：在创意型与研发型企业中，多样化、个性化的办公环境设计已成为企业促进员工及团队之间的交流、激发员工的积极性和创造性的普遍要求。这些举措对其他办公
建筑设计同样具有积极的借鉴作用。
3. 生活服务功能的增强：从满足员工切身需求出发，在业务
空间附近加设咖啡、哺乳、健身等生活设施，员工在工作间隙得
以兼顾个人的生理和心理需求，起到缓解工作压力、提高工作效
率的作用。
1 办公建筑[ 2 J 概述总体设计
表2
分类
单栋式办公楼
示例
城市规划大厦，深圳
示意图
]-[
描述
主要办公单
元在一个建
筑体量内集
中布置
总体布局基本类型 基地选址
办公建筑基地应选择在公共交通便
利、市政设施比较完善的地段，避开有害
物质污染和危险品存储的场所，符合安
全、卫生和环境保护等法规的相关规定。
l~t
办公单元分
布在多个建
筑体量中形
成连续的整
体，在各建
筑单体之间
形成中庭和
内院
多栋式办公楼
集中的办公组团
绍兴县行政中心，浙江
由若干分散
的单栋办公
楼组成的建
筑群，布置
在专属的办
公园区中
园区内的办公楼群
单纯办公功能的建筑
分散的办公组团
银联客户服务中心，上海
皇县巨3E三~坦坦~
j~~t
~~咀[
办公建筑群跨
越城市公共街
区，形成统一
而开放的城市
格局
开放的办公楼群
东京都厅舍，日本
总平面设计应符合项目所在地的总体
规划，满足容积率、覆盖率、绿化率等规
划指标以及基地出入口位置、建筑退界等
规划条件。
同时应根据办公建筑的类型、业务需
求特点、场地条件和管理安保要求合理设
置各类流线。
容积率和覆盖率是控制建造规模的
主要指标，低层及多层办公建筑的容积率
一般为1～2 ，高层和超高层办公建筑一般
为3～5o 覆盖率一般为25%～40%。
城市规划管理技术规定和条例、城
市总体规划是开展详细规划设计的指导性
依据，详细规划应在此基础上提出合适的
规划指标。当上位规划对所处地块已制定
有详细的指标和规划条件时，则以上位规
划的要求为准。
交通流线分类
类型
总平面布置
表1
办公与其他
功能形成的
综合体中，按功能类型
分别布置在
不同的平面
区域
分区设置
雨润国际广场，南京 宝矿国际广场，上海
]!口[ 办公与其他
的功能理合
布置，或者
布置多用途
的空间用
房，形成多
样化的外部
公共空间
混合设置
办公与其他功能综合的建筑
使用对象和要求
主要
办公流线
供内部工作人员使用的路线，可独立或
与对外服务流线合并设置
供外来人员办理业务使用的路线，可独
立或与主要办公流线合并设置
对外
服务流线
用于贵宾接待的专用路线，根据迎宾、展示和安保的实际需求设置
贵宾
接待流线
供特殊业务使用的路线，根据业务需求
设置
专用
业务流线
供服务人员、快递、货物运输和垃圾清
运使用的路线，宜独立设置
后勤
服务流线
三里屯SOHO ，北京
部分地方办公楼停车配建指标(单位个月00m2建筑面积) 表3
地区 分类 机动车 非机动车 配建指标、依据规范 行政办公 其他办公 内部 外部
北京 0.65 2.0 北京地区建设工程规划设计通则( 2003)
内环以内 0.6 1.0 0.75
上海市《建筑工程交通设计及停车库(场)设置 上海
内环以外 1.0 1.0 0.75 标准》( 2014)
二环内 1.0 0.8
武汉 1.5 1.0 武汉市建筑物停车配建指标( 2010)
二环外 1.2 1.0
二环内 0.5
成都 0.4 成都市规划管理技术规定( 2008)
二环外 0.8
一类区 1.5~1.8 0.6~1.0 3.0
南京 二类区 1.8 1.0 2.5 南京市建筑物配建停车设施标准和细则( 2010)
三类区 1.8 1.1 2.0
注：南京地区一类区指旧区，二类区指主城范围内除一类区以外地区，三类区为市区范围内除一、二类区以外地区。
八号桥创意园，上海
停车设置
停车设计是办公建筑总体设计的一
项重要内容，需根据项目类型、建设规
模、业务需求和所处城市地段的交通情况
综合考虑。
办公建筑的停车配建指标除满足自
身使用需求之外，同时应满足项目所在地
区规定的低限或上限要求。
当项目建于城市中心区或其他交通
繁忙地段时，应充分利用城市公共轨道交
通，缓解城市交通压力。有条件时，停车
设施在节休日向社会开放，提高设施的使
用率。
2 空间类型
办公室是办公建筑中主要活动空间。由于使用对象、使用
性质、管理方式和家具规格不同，决定了办公室空间的类型和组
合方式也不同。
通常办公室空间分为单间式、单元式、开放式和混合式四
种基本类型；布局组织方式按外部走道布置的不同分为单外
廊、内侧单走道、双走道、回廊、成片式和混合式等几种布置形
式。室内家具主要包括办公桌、椅、文件柜等，家具的配置、规
格和组合方式由使用对象、工作性质、设计标准、空间条件等
因素决定。
办公室设计要综合考虑内部环境的舒适性、安全性、高效率、低能耗等因素，在满足设计规范的基础上，充分体
现建筑的功能价值、经济价值、美学价值、人文价值和生态
价值。
| 依据 |
a 单间式办公示例
固平面布置示例
| 目标 |
L ________ _
口
白
町gl中白
去 。口
Q
口口口
b 单元式办公示例
办公室概述[ 3 ]办公建筑
办公室的类型与特征 表1
分类 概念 特征
一般指在走道的一侧或两侧并列 独立空间，相互干扰少；灯光、空调等
单 式 间 布置、内部空间单一、服务设施 可独立控制；根据管理方式和私密性要
共用的单间办公形式。适用于工 求，可分为封闭、透明或半透明等隔断
作性质独立性强、人员较少的办 方式；房间大小由规格和标准确定，面
公用途 积定额较其他办公类型大
由接待、办公、卫生间或生活起 机构相对独立，内部空间紧凑，功能较
单 Y 式 ~ 居(卧室、厨房)等空间组成的 为多样：设备系统、能源消耗可独立控 独立式办公空间形式。适用于人 制和计量；有统一的物业管理，便于租 员较少、组织机构完整、独立的 售；代表一种自由、弹性的工作方式 SOHO型或公寓型办公用途
较大的部门或若干部门置于一个 空间宽大，视线通畅，人员间易于沟
放 式 开 大空间中，周边配置公共服务设 通，便于交流；按各自的业务内容可成
施、隔断灵活的办公空间形式， 组布置桌椅，布局紧凑、分隔灵活多
适用于人员较多、工作性质互相 样；结合室内外的环境组织，可进一步
关联的机构型办公用途 创建景观式办公空间
式 混 l 』 由开放式、单间式组合而成的办 兼具开放式、单间式的特征；分区明
公空间形式。适用于组织机构完 确、组合灵活、形式多样、管理高效，整，管理层次清晰的办公用途 是现代办公空间的主流形式
U」」制斗陆辑
MM
剥
E
式 形
明
LLJ_,J_,,LJ_
n昆合式
c 开放式办公示例
E巴f古 c=r::':白
o:I:凸 c=r::':古
o:I:凸 c=r::':凸
~c=r::':击
d ￥1 昆合式办公示例
3 办公建筑[ 4 ]概述办公室
办公室的家具主要包括办公桌、椅、文件柜等，同时还配
有书架、会议桌、演示用的投影设施、复印机和各种茶水、休息
等外围设备。家具的配置、规格和组合方式由使用对象、工作性
质、设计标准、空间条件等因素决定。其中，办公桌椅的布置是
办公室空间布局的主要内容口
布置方式
Diill ---------」
u
-
串串串币 -
E 日油田)二
「一一一一一一一- 1!w w w1
IQ~w:!c;;:r;i w 5日!
阿甲号召曰：~：
阿甲 w w:
L· ...＝＝：!：：：：＝·-＝-＝二- ：＇：：：：-＇」
同向型
广下寸- T 一「「一「
｜。。u」。。u」。。LJ1
｜。。「Tioo「Tioo门｜
｜。。woou」。 od
loo「Tioo「TI。。「11
一止一 L 」一」
背向型
注重
内部秩序
开放度高
注重集体交流
注重
环境景观
注重个人隐私
开放度低
混合型
团办公室桌椅布置方式
桌椅布置的种类和特点!i E量 l!~＿~：
表1
种类 特点
同向型 视线不会相对，可保持相对安静；行走路线明确，不利于交谈
相对型 有效利用面积，交流效果好；设备布线、管理容易；视线相对是其
不足，通常需设桌面隔断
分间型 房间使用率降低，个人私密性较高
背向型 相对型与同向型的结合，信息处理与办公活动效率较高
混合型 根据使用空间情况灵活布置，适用于多样空间
桌椅布置为创意主题服务，以营造特殊的室内环境，达到展示企业
创意型 文化、激发员工潜力、提高办公效率的目标。较多用于文化创意产
业办公
道：
Q Q Q Q 一一主L
CE王E E王三BJ ←十一→
B B B B 一~厂
I I j j I LEE
Q Q Q Q B
LEE 日三BJ ←十一→
B B B B 一一飞王-
I j I I LEE
Q Q Q Q B
LEE 日三E丑
B B B B g
I j j I I LEE
Q Q Q g B
CE王E E王三a:::J ←十一---1
B B B B 一~厂
I j LEE
Q Q Q Q (主
CE主E E王三BJ ←十一→
BBBB -g·
I I I I I 日
团分闰式办公室布置示例
注：除有特殊要求
的空间外，一般家
具的布置采用与
各自工作性质相
适应的布置类型；
根据需要可利用
低隔断或文件柜
限定出一个适度
安静的空间，以确
保整个办公室有
较高的面积利用
率，保证信息传递
畅通，并且使其布
局容易改变，以适
应未来业务与机
构的变化。 团开放式办公室布置示例
4 单元类型
办公室建筑中的会议用房种类较多，小到三、五人的讨论
室，大至几百座的企业或行政会议厅。会议室的设置要充分考虑
使用对象、使用频率、面积规模和规格等因素。小型会议室可分
散布置在办公区域，或集中形成公共的会议区域；大型会议室需
独立设置，并综合考虑结构、层高、安全疏散、设备、视线及视
听设施。
会议室的内部布局由会议的组织形式、座席数和座席大
小、相邻座位间隔、会议桌大小、通道的大小、屏幕和讲台的关
系来决定口
会议室的布置形式 表1
图示 说明
课堂型 U字型 口字型
会议室的基本布置形式一般为课
堂型、 U字型、口字型。在人数较
多，以传达信息为主要目的、主讲
地位明确的场合，其布置形式倾向 于课堂型或U字型( A类)；会议
的组织形式以研究、讨论、商谈为
主要目的的场合，其布置一般采用
口字型( B类)。使用屏幕、黑板
时也可采用U字型。基本布置形式
根据具体的要求与条件可以形成多
种衍生形式，如圆桌型等
会议室规模与布局 表2
斗~ 8人左右 佣人左右 32人左右
D
卡4800 才 ←- 8400 一寸 卜-10200 一一才
E丑 ![QJ i [＇在国 哩! 口 20m2 40m2 73m2
<> 卡4800 才 卡- 8400 一寸 卡一一12000 一一寸!t?~ ![理] I~~ c:> -LL 一一一一二」 20m2 45m2 65m2
⑦ 卡 4500 才 卜”∞寸 卜-8400 一→
于工 E 「旺 L二~；二 F 丁 」|
i幅i EQ1 。 上」一」
23m2 38m2
~ T卜陆回回寸 1
干卡「 U 王一二 T 曲曲二 T一寸 才
E~J c
r 、 ~ I
午」 ι 」 上」 34m2 43m2 86m2
0 卜6000 寸 卜6900 寸 卜- 6900 一才
官官官司 F 司 ~ 司 γ 厂6「 丁贯「 1 理 翌于1 上言 ｜ ιE 丁一E 工」|
I 雪唐 F可 军军 33m2 46m2 63m2
会议室概述[ 5 ]办公建筑
电oo9 口。。也。
团会议室的布置图示
怪陆l
性拉j
36人会议室 12人会客室
60人会议室
75人国际圆桌会议室
80人保密会议室
团会议室平面示例
2500
gi
26人视频会议室
160人报告厅
220人学术报告厅
300人学术报告厅
5 种类 长( mm) 宽深( mm) 高( mm)
办公桌 1200~1800 500~650
700~760
(以20为模数)
L型办公桌 ( 1200~1800) x
500-650
700~760
( 1200~1800) (以20为模数)
办公椅 400~500 400-500 400~450
大班台 ( 1800-2400 ) x
800~1100
700~760
( 1200~2000) (以20为模数)
大班椅 600~900 600~1000 400~450
8人会议桌 2400 1100 750~800
会议椅 400-500 400~500 400~450
单人沙发 800-950 850~900
360~420
(以20为模数)
三人沙发 1800-2100 800~900
360~420
(以20为模数)
茶几(前置型) 900 400 400
茶几(中心型) 700~900 700-900 400
茶几(左右型) 600 400 400
二门茶水柜 800 400 800
二门书柜 800 450~500 1800~2100
三门书柜 1200 450-500 1800~2100
书架 800~1200 350-450 1800~2100
文件柜 800-1200 350~450 1800~2100
表1 常用办公家具尺寸
办公建筑[ 6 ]概述办公家具
办公家具的尺度主要参照人体工程学的相关研究内容，座
位上站立时手能达到的范围如囚所示，团表示以坐姿坐在相同
座位上，面向高度为70cm的桌子时手能达到的范围。这里使用的
椅子高度(座面高度)为40cm ，靠背角度为100° 的办公椅口图中
所示为身高165cm的成人，图中符号表示如下意义。
A：将肘靠在体侧，以肘为圆心，前腕活动的轨迹。
B：将肘伸出，以肩为中心，手移动时的轨迹。
B’：靠在椅背上时B的轨迹。
B”：上身前倾时B的轨迹。
C ：上身移动的同时，以腰为中心，移动手时的轨迹。此外
“+”表示肩峰点。
基本尺度
乌』件飞唁丰 飞』 俘营
A 唱阳同国
A (〈-
i
二卜：体
叫上移
400
L形职员桌
宽偏三斗川--Hll 通玻 吐＝国二十四
移门柜 嗤雯雯型移门柜＼!；主A 斗柜
1200
国座位上坐式手能达到的范围
800 400 。
400
围 +汩 的 军阜 达 A 目 n
手 式 站 上 位
∞座 羽田 800 400 。
800
表2
坐着时无视觉障碍
与坐着时的视点大致相同，若
站立则无视觉障碍
视觉
1200
与站立时的视点大致相等，环
顾四周时压迫感小
可视为与座位相适应的展示丽
和储物架
在视觉上遮蔽人的动作的同
时，有意识地隔断来自外部的
视线以保护个人隐私？--
SN
｜｜」↑｜｜
§7
｜」？-
SE--+-
f 产比口忖
u
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γ ｜§---
4
卜750 寸
干「一一「
」-~」~元屉式写字台
←-1200 一→ γ ｜，←可
言 V μ ~
L 巳革是~」单屉式写字台
←一一1500 一一→
γI : : I
SI I i i I
工 ω ~I 双屉式写字台 气变p-
固桌面的大小
回办公家具示例
机箱 线槽
1800~
2100
1500
1600
口1-~IT
O「11
~l面击H U
曲
卜一- 1600 一二千一一一 1600 一一→
§r1- ~1rT1了 5一｜
Q Q
团常用办公工位及基本组合尺寸
6 办公建筑[ 8 ]概述技术要点
净高要求
1. 办公室的净高应满足表l规定。
2. 办公建筑的走道净高不应低于2.2mo
3. 办公室净高与办公空间的关系，一般来说，大开间办公
净高应高一些，自建的办公楼比出租的办公楼净高要高一些，智
能化办公楼比普通办公楼净高要高一些。
办公建筑净高要求 表1
类别 净高要求 备注
一类办公建筑 j ;;;;o2.7m !一类办公建筑指特别重要的办公建筑
二类办公建筑 | 注2.6m ｜二类办公建筑指重要办公建筑
三类办公建筑 | 注2.5m ｜三类办公建筑指普通办公建筑
注： 1. 标准引自《办公建筑设计规范》JGJ 67-20060
2. 国家发改委2014年颁布的《党政机关办公用房建设标准》规定，有集中空调设施
并有吊顶的标准单间办公室净高宜为2.5 ～2.7m ；无集中空调设施的标准单间办公室宜
为2.6 ～ 2.8m ；有集中空调设施并有吊顶的大空间办公室宜为2.6 ～2.8m ；无集中空调设
施的大空间办公室宜为2.8 ～3.0m。
层高确定
1. 办公室的层高可由办公室所需净高和结构至顶棚净距
尺寸(结构至顶棚的净距尺寸＝结构梁高+设备尺寸+装修构造尺
寸)来共同确定，常用的带中央空调的办公楼层高在3.6m到4.5m
之间。
2. 在智能化办公楼中，还应考虑架空地板综合布线的空间
要求，采用地板送风空调系统时，也会增加架空地板的高度。
3. 从经济方面考虑，在满足净高要求的前提下，不希望采
用较高的层高，以节约造价和降低日常经济运行成本。。。咀-
CC
也
团办公室净高与剖面设计示例
且
8
固地板供凤系统典型办公楼层剖面示例
＠采光标准引自《建筑采光设计标准》 GB 50033-20130
＠噪声标准引自《民用建筑隔声设计规范》 GB 50118-2010。
8
柱网选择
1. 办公建筑的柱网选择与结构形式密切相关，一般尺寸在
8 ～ lOm之间，结合办公空间和核心筒空间(如交通、后勤、服务
等公用部分)灵活确定，并应充分考虑建筑模数和经济性。
2. 柱网尺寸和建筑模数，应选用与最小办公单元、空调负
荷条件、照明、楼面管道、喷淋设备的问距等各种条件相协调的
尺寸。对于设有地下停车库的办公建筑，柱网尺寸的确定还要与
停车布置统一考虑口
3. 常用结合停车库设计的柱网尺寸为8.0m或8.4mo
室内环境与建筑设备
1. 办公建筑室内环境设计应以节约能源为原则，综合考虑
室内光环境、声环境和室内空气质量的各项指标。
2. 办公室直有天然采光，采光系数标准值不应低于3.0%,室内天然光照度标准值不应低于450lxa
3. 天然采光标准可以用窗地面积比进行估算，一般办公室在
侧面采光的条件下，窗地面积比可为15，采光有效进深2.5mo O
4. 办公室、会议室宜保持安静环境，满足室内允许噪声等
级低限标准运45dBo 8
5. 办公室应有与室外空气直接对流的窗洞，当有困难时，应
设置机械通风设施。
6. 办公建筑设备用房及系统设计应从安全可靠、舒适灵活
等方面综合考虑，最大限度扩大可供使用的有效办公面积，并使
系统达到最佳运行条件。
1 办公建筑设备用房的面积可根据其规模和使用方式计算
得出口设计中要特别关注办公室吊顶、架空地板与设备系统关
系，设备搬运安装通道，管道进出风空间等问题。
全热交换器、给排气口
送排风机、排风扇、空调
空调机室外装置等
VAV末端
8
固顶部送凤系统典型办公楼层剖面示例设计要求
1. 高层办公建筑标准层设计应充分考虑总体使
用面积和楼层数的平衡性，并确保标准层的使用效
率，一般lOOm 以下塔式高层办公建筑的标准层面积在
1200～2000旷之间，使用系数在70%～80%之间，不应低
于57%口＠
2. 高层办公建筑标准层的核心筒是设计重点，核
心筒一般包括公共区域、楼电梯、设备用房及管井。
3. 标准层的柱网跨度设计要与平面形状、结构体
系和建筑成本协调关系上综合考虑，办公室内部尽量不
设柱子，保证办公平面布局的灵活性。
公共区域 表1
主要内容 设计要点
公共走道的设计应符合消防疏散要求
走道宽度需满足办公建筑设计规范最小净宽要求，并考虑
走道 吊顶内管线排布空间需求
公共区域的用房、设备用房及垂直交通设施都应通过走道
方便到达
E生间的洁具数量应该根据办公使用面积及男女使用人数
来确定，卫生间的位置及入口设计应注意视线隐蔽
卫生间 尽量在每一层楼的相同位置设卫生间，若有单独的设备
层，可在设备层上下不同位置设卫生间，卫生间应充分考
虑排风、防水等设计
办公室应在公共区域设茶水间，面积较大的茶水间可兼作
茶水间 休息室
需设上下水道、开水供应系统、垃圾箱等，有条件可设冰
箱、微波炉等设施
清洁间 在公共区域较隐蔽处设清洁间。清洁间纳入楼层物业统一
管理，可作为垃圾临时堆放及清洁用具存放处
楼电梯布置 表2
主要内容 设计要点
应满足办公建筑楼梯宽度和踏步设计要求
楼梯 每个防火分区至少设2个疏散楼梯
不靠外墙的楼梯间应根据消防排烟要求设消防前室
按照乘客人数、电梯速度合理确定电梯台数和分区划分
客用电梯厅应独立设置，电梯厅深度应满足“办公建筑
客用电梯 [ 7 J 概述垂直交通”中表3要求，综合利用不同分区电
梯厅，可将低区不用的电梯厅设为卫生间或其他辅助用房
单侧并列成排的电梯不宜超过4台，双侧排列的电梯不宜
超过8台( 4台 x2)
应设置在不同防火分区内，每个防火分区不应少于1 台消
消防电梯 防电梯，可与疏散楼梯合用前室，面积不少于10m2
应停靠地上、地下各个楼层，可兼作货梯使用
货运电梯 一般和消防电梯兼用。电梯载重、开门宽度和轿厢尺寸要
考虑货运与家具搬运需要
设备用房及管井 表3
主要内容 设计要点
目结合防火分区布置，无外墙新风采集口时需设新风管道井 空调(新 l 风)机房｜需要考虑结构预留洞，方便大型风管接到空调区，机房与
风口应设置隔声降噪措施
l 结合防火分区布置，强电与弱电井分开布置，方便进出线。 电气设备｜｜管井或设备用房地坪宜高出本层地面0.15-0.3m ，或采用门 用房 |
｜槛方式
｜结合防火分区布置，排烟管井设计应控制走道或室内任意 排烟管井｜l 点到排烟口距离不大于30m
给排水及｜核心筒内集中布置，应考虑管井出线方便，酒店、公寓等
消防管井｜管井可结合卫生间分开均匀布置
注：各层管井应在设备管线安装完成后用相应不燃材料封堵严实。
标准层概述[ 9 J 办公建筑
1 办公室 2 会议室 3 电梯厅 4 走道
6 茶水间 7 前室 8 合用前室 9 电梯井
11 空调机房 12 排烟井道 13 强电间 14 弱电间
团标准层核心筒及单元分隔布置示例图
5 卫生间
10 新风管井
15 水管井
E 荧光灯 φ 筒灯 ＠广播 。喷淋头 ①烟感
面送风口 国新风口 自回风口 因排气扇 囚排烟口
固标准层吊顶布置示例图
＠国家发改委2014年颁布的《党政机关办公用房建设标准》规定，基本办公用房建筑总使用面积系数，多层不低于65% ，高层不低于60%0
9 办公建筑[ 10 ]概述标准层实例
团同济大学建筑设计研究院办公楼( 5层)
圈深圳机场信息指挥大楼( 8层)
1 电梯厅
2 前室
3 办公室
4 会议室
5 展示厅
6 多功能厅
7 餐厅
8 设备间
9 卫生间
10 上空
5 20m
3
I I~
日囚 3 §. 3 暨 3
10
圄武汉经济技术开发区科技服务中心( 5层)
10
团崇明陈家镇生态办公楼( 3层)
~且
固北京国华置业办公楼( 3层)
rllll
固无锡美新微纳传感厂区科研办公楼( 6层)
回北京环境国际公约履约大楼( 6层)回北京国家电力调度中心( 12层)
囹北京中青旅大厦( 20 层)
固晗电集团科研基地( 24层)
团上海海上海新城( 22层)
l 电梯厅
2 前室
3 办公室
4 会议室
5 设备间
6 卫生间
7 上空
10
20m
标准层实例概述[才 1 ]办公建筑
J勾
团合肥科技农村商业银行( 25层)
. . .
. . .
3
. . .
. . .
回深圳腾讯大厦( 39层)....
3....
·由组·
·剧目·
囹苏州工业园区国际大厦( 20层)
图上海久事大厦( 40层)
11 办公建筑[ 12 ]概述标准层实例
回上海申通信息广场( 28层) 团中国银行天津分行( 27层) 囹贵阳国际会跟览中心201大厦( 31层)
回南昌南宾国际中心( 25层)..
囹北京华贸中心( 36层)
l 电梯厅
2 前室
3 办公室
4 会议室
5 设备间
6 卫生间
7 上空
20m
10
3..
固中国五矿商务大厦A座( 32层)
3
.
3
.
.
3 ?
.
.
回北京三里屯SOH03号办公楼( 21 层) 圈上海生命人寿大厦( 42层)
囹广州保利中j[j场写字楼{碍) 圆深圳绿景纪元大厦( 56层) 回上海恒隆广场( 66层)
12 建筑特征
1. 商务办公建筑是以出租或出售为经营方式，以获取商业
和经济利益为目标的办公建筑类型。建筑形态与规模类型多样，办公单元组合灵活，辅助设施相对集约，可为用户提供多样化、可选择、设施完备、管理便捷的工作环境。
2. 商务办公建筑多建于交通便捷、配套完善的城市中心区
域，可实现较高的租售效益。
功能构成
商业办公建筑根据产权性质、租赁方式、管理模式通常可分
为办公用房、公共服务用房、设备及物业管理用房。
1. 办公用房主要是指在办公用户的产权范围或租赁范围内
的用房。这类用房既包括功能单一的办公室，也包括服务于自身
的会议室、接待室及其他服务用房口
2. 公共服务用房是指服务于办公用户群体，提供商务接
待、会议、公共交通、停车设施、生活服务以及可向社会开放的
商业设施。
3. 设备及物业管理用房是指确保建筑物日常运行的各类设
备用房和管理用房。
功能用房配置 表丁
分类 主要用途 用房配置
办公用房 办公 单间办公室、单元办公室、开放式办公室、混合式办
公室等
公共交通 门厅、大堂、垂直交通(电梯、楼梯)、走廊等
接待会议 会议室、接待室、多功能厅、展厅等
公共服务
卫生设施 盟洗间、卫生间、茶水间、杂物间等
用房 停车 停车场、停车库等
生活福利 员工餐厅、茶室、咖啡厅；更衣、休息室、便利店、健身中心、俱乐部等
社会性商业 商业、餐饮、娱乐等
中央控制室；机械室(锅炉、空调、水箱、水泵、送
设备用房 风、排风)；变电室、配电室、发电机房；
设备及管 电梯机房；消防设备问：设备竖井(管理、电气、风
理用房 道、烟道)
管理用房 物业管理；保卫室、值班室；消防中心；垃圾处理
室；工作人员休息室；维修管理用仓库等
主要流线组织
二房
房二目 惆二酬时 Jbe--争，tgq
会二活
Mm
待二生拌 虫女--
JZ
， 2J--
E 十 L AA1
展示功能区
设备及管理用房
对外营业出入口
团主要功能用房流线组织示意
公共功能用房
1. 接待会议用房
为提高利用率，大中型会议接待用房多布置在公共空间，服务于所有业主，提供产品展示、会议接待、教育培训等商
务功能口小型会议室多与租赁单元结合，提供日常商务办公
需求。
设计要点商务办公[ 13 ]办公建筑
公共型会议及接待用房的布置要考虑使用和管理的方便
性，其日常维护和管理多由物业公司承担口
接待会议用房的分类及设计 表2
分类 功能 服务对象 设计关注点
展厅 办公人员及访客 建筑层高及柱网尺寸必须满足展品展
会议 示要求：相关设备系统需配套设计
会议 办公人员及访客 满足空间使用要求及消防疏散安全
接待 问询 办公人员及访客 易于寻找、辨识
接待 办公人员及访客 易于寻找、辨识
2. 生活福利、社会性商业用房
此类用房主要向商务办公人员提供餐饮、休闲、健身、金融
等办公活动之外的服务，目的是提高办公建筑的综合性和服务
效率，满足办公人员的日常生活需求。
由于此类用房功能的特殊性(餐饮、健身等专业性较强)，通常由外来专业人士承包开设，在设计上应针对某些特殊的功
能要求进行相应考虑。
生活福利、社会性商业用房的分类及设计 表3
分类 | 功能 服务对象 设计关注点
休息室 注意设置开水供应系统及垃圾处理系
茶水间 统，可与休息室一同布置
不能对办公区域产生噪声影响，注意器
福利 健身中d 心 办公人员 材摆放所需空间，注意特殊铺地及音响
用房 系统设计
医务室 保证医疗垃圾处理安全，所处位置应不
易遭受外界感染
俱乐部 注意私密性及隔声设计
餐厅 注意厨房的排烟及垃圾处理系统设计，社商会业性 I 咖啡r 酒吧 办公人员 餐厅部分应具有较好的景观朝向
用房 | 便利店 及访客 方便可达，标志醒目； ATM机要注意安
ATM代售点 全性、私密性，并保留排队空间
a 一层平面 b 兰层平面
l 休息等候区 2 问询服务 3 咖啡厅 4 书店 5 便利店 6 安保服务 7 设备间
8 小会议室 9 大会议厅 10 会议服务 11 展示 12 办公
国某商务办公建筑
物业管理用房
与其他类型办公建筑相比，商务办公建筑的运行及管理模
式与平面功能布局及划分具有较强的关联性。不同的管理方式
对其功能分区、交通组织、设备系统和物业计费等方面的设计
有不同的制约。因此，设计中应针对不同的运行与管理要求加以
考虑。
管理方式可分为集中物业管理、分区或分散管理和混合管
理等几种方式。
13 办公建筑[ 14 ]商务办公设计要点
KJI 1
表2
t~
图示
功能空间组合示例(垂直交通+公共服务设施)
分类 类型 组合
办公用房
商务办公建筑的商业化运作特征决定了办公用房空间组合
的不确定性和可变性。设计中应强调办公用房的空间布局应具备
较强的适应性。
基本策略包括柱网选择、主要及辅助用房的组合、空间分
隔的方式、设备系统的布局、管线系统的组织等。
5c;J
集中式
水平向组合
分类 设计要素 设i 十关注点
柱网 标准办公单元尺寸，结构尺寸，地下车库布置 结构系统
层高 设备系统，结构类型，办公室类型
内隔断 单元化，组合多样，拆装便捷 空间分隔
办公家具 模数化，可灵活组合
空调系统 控制方式与计量单位，小型化，可独立计量
设备系统 照明系统 布灯方式单元化、均质化，控制单元小型化
管线系统 水平方向集中布置，垂直方向分散布置
表1 空间适应性策略
~olS 1 开放式办公
2 分间式办公
3 会议室
4 接待室
5 前台服务
6 资料室
7 茶水间
8 设备间
9 电梯间 ~I岳母 分离式
斤
i咀 竖直向组合
回办公建筑平面划分示例一
国办公建筑平面划分示例二
实践中，办公用房、公共服务用房以及设备和管理用房的空
间组合形式多样、变化丰富，设计上的应对策略也呈现多样性的
特点口
功能空间组合
表3
建造 竣工 基地 建筑 建筑高度 f 积 率 'i- t『 地上 标准层层 标准层 典型柱网尺 机动 结构 项目名称 面积 面积 层数 面积 车位 地点 年代 ( m2) ( m2)
(m)
(地下) 高( m) ( m2)
寸( m) (个) 形式
德胜科技大厦 北尽市 2005 22047 72055 18.3 2.1 6(2) 3.6 8.4 x 8.4 468 j昆凝土框架
宝矿国际广场 上海市 2006 24830 203368 204.2 5.8 48(3) 4.0 1772 8.4 x 9.0 500 框架一剪力墙
招商海运中心 深圳市 2007 51008 119312 114.6 2.0 26(1) 4.2 1996 8.7x10.2 818 框架一剪力墙
清华科技园科技大厦 北京市 2003 20100 188027 110 7.5 25(3) 3.8 1504 9.0 x 9.0 800 框架一剪力墙
华旭国际大厦 上海市 2007 3335 29145 94 7.8 20(2) 4.0 1250 8.0 x 8.0 81 框架一剪力墙
深圳市地铁大厦 深圳市 2007 5510 84312 151 3.5 37(2) 3.9 1487 8.4 x 8.4 306 框架一剪力墙
金融街B7大厦 北京市 2006 24002 219173 99.3 5.1 24(4) 3.9 927 框架一剪力墙
深圳泰然大厦 深圳市 2012 24521 168943 99 6.9 25(2) 3.5 8.4 x 8.4 1000 框架一剪力墙
浙江宁波中源大厦 宁波市 2006 13350 49937 103 3.7 28(1) 3.4 1102 8.2 × 8.2 307 框架一剪力墙
中国五矿商务大厦 天津市 2009 20800 183267 99.9 7.0 28(2) 3.5 2850 8.4 × 8.7 819 框架一剪力墙
14
参考指标a 一层平面图
实例商务办公[ 15 ]办公建筑
国国
B
EE
-
5 20m
10
b 地下一层平面图
c 南北向剖面图
教场口西路
l 入口门厅
2 商业用房
3 办公用房
4 景观庭院
德 5 保留四合院
6 地下车库
外 7 自行车库
8 设备间
大 9 餐饮服务
10 厨房
街
里理马「
cD 肯.i￡m
d 总平面图
田德胜科技大厦(德胜尚城)
厦) -大城
称-技尚 名科胜
胜德 德(
建成时间 设计单位
中国建筑设计院
有限公司
建筑面积 建筑层数
72055m2 地上6层 2005
本项目为典型的多层建筑组群式类型，位于北京德胜新城，基地东邻德外大街，南
靠安德路，西接安康东路，北边为教场口路。德胜门位于用地东南方向，用地沿德
外大街西南北有近4m的高差。
项目作为一个整体，从城市设计的角度对单体进行整合，每个单体相互联系又各
具特色。整体上以街坊的形式形成完整的城市街区，与德胜门箭楼比邻，建筑高
度、色彩与之协调统一。主轴斜街正对城楼，形成视觉走廊，入口的传统四合院
及古树庭院与箭楼相映成趣。项目在主体材料、色彩上统一，个体围绕院落成为
独立街坊，不同的空间院落、门厅及庭院门窗各具特色，具有很强的识别性。
地上部分通过街道划分出7个街坊，自然形成7座办公楼，每座建筑院落自成一体，地下通过车库相互连通
15 办公建筑[ 16 ]商务办公实例
l 酒店大堂
2 接待大厅
3 总台办公
4 大堂吧
5 大堂水景
a 一层平面图
b 二层平面图
c 三层平面图
\)
16
6 办公大堂
7 银行网点
8 会议中心
9 公寓大堂
10 酒店客房
11 办公用房
12 酒店式公寓
13 宴会厅
14 西餐厅
f 主
裕 通 路
e 酒店标准层
10 40m
20
天＼二： 目γ
少百 路
、＼
\< 路旷
IO 40m
20
d 总平面图
f 办公标准层
g 公寓标准层 5 2臼n
10
h 鸟瞰图
团宝矿国际广场
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
| | | ｜华东建筑集团股
宝矿国际｜ | | | 份有限公司、 I 21 地上48层｜ 6 I
广场 | | | ｜美国Gensler建筑
设计事务所
本项目为典型的高层建筑组群式类型。三幢菱形塔楼分置
于基地主处城市道路转角位置，通过简洁的裙房有机地组
合为一体，对外体现了城市景观的延续性，进退有致的布
局营造了多样、良好的城市空间。体量的错落，玻璃、金
属、石材的精心搭配及细部处理，体现了现代商务办公简
洁典雅的特性10 40m
20
a 一层平面图
b 二层平面图
1 入口门厅
2 服务大厅
3 电梯厅
4 办公用房
5 会议室
6 设备用房
7 商业服务
8 餐饮服务
9 屋顶花园
④ 4斗了40m
c 总平面图
d 剖面图
团招商海运中心
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
招商海运中心 1 119312m2 I 地上历层｜ 2007 1 广东省建筑设计研究院
深圳招商海运大厦由办文中心主楼和对外出租塔楼两部分组成。该项目最大特点
是创建了人性化的生态办公空间，是集办文、休闲、景观为一体的办公建筑。设
计中充分利用办文中心主楼4层高的公共大厅、连接办文中心主楼和出租塔楼之
间的休闲区、各种功能区域的中庭空间、延伸的公共长廊及不同高度的立体庭园
来共同营造舒适宜人的休葱、交流场所，同时较好地组织了不同功能区域之间的
交通
实例商务办公[ 17 ]办公建筑
m nu u )却 a 总平面图
.J
』 l 』川-
t--
4机
1｜｜
干 4 川国回国
」＝＝- - 4 一＼酣 4 二～平 - Z 二二层
『
lll
- -hu
5 20m
··『--＇……
10
c 剖面图
国清华科技园科技大厦
捆厦
称-壮大 名-阵技
f
科
清
建筑面积｜建筑层数｜建成时间 设计单位
清华大学建筑设计研究院有
限公司 188027旷｜地上25层｜ 2003
清华科技园科技大厦位于清华大学正门外清华科技园区，由4幢高层办公建筑及裙房
组合而成，主要服务于研发机构、高科技企业、教育培训机构及中介服务机构等。
4幢建筑规则布置，通过两层裙房组合为一体，并通过分散体量的处理方法缓解了
庞大体量对周边地带的压迫感，使每幢建筑均有良好的自然采光和通风。建筑立面
简洁明快，符合科技企业办公的形象特征
17 办公建筑[ 18 ]商务办公实例
字 声问 了1「
b 二层平面图
c 标准层平面图 d 总平面图 N
e 城市转角透视
囚华旭国际大厦
f 沿街立面图
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
华旭国际｜ | | l 同济大学建筑设计研究院(集 I 29145m2 I 地上20层｜ 2007 I
大厦 | | | | 团)有限公司
②
本项目为独栋式高层类型，基地狭长，位于上海市人民广场区域核心地段，三
面均为城市道路，南面是历史保护建筑沐恩堂。建筑造型设计使沐恩堂具有优
先的话语地位，同时与周围的新建筑也具有较好的关联性。建筑立面由虚实两
个块面环绕构成，陶板实墙以沐恩堂背景墙的姿态出现，玻璃面与周边的商务
办公、商业建筑相辉映。裙房与主楼一体化的处理、平直的界面，使建筑简练
而不显张扬
18
1 入口门厅
2 服务接待
3 电梯厅
4 办公用房
5 商业用房
6 会议室
7 中庭上空
8 消防控制
9 设备用房
10 40m
··』- 20
国深圳市地铁大厦
a 一层平面图 5 20m
10
b 八层平面图
c 标准层平面图
气丁 1 币 f 4Qm ~ F士 d 总平面图 -写--
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
深圳市地铁｜ | | |
I 84312旷 ｜地上37层｜ 2007 ｜悉地国际设计顾问有限公司 大厦 | | | |
地铁大厦位于深圳｜新中心区、福中一路与金田路口，为独栋式超高层办公楼。主楼
标准层60m x 30m ，高150m ，立面处理简洁大方，以不同肌理组成的竖向线条反映
建筑的各个立面。
地段按功能切成水平方向的三个体量，南北向布置塔楼有利于最大面争取南北朝
向，第一块布置一幢15lm高的办公楼，第二块布置7层高的中庭，形成阳光中庭，第三块是地铁大厦附属功能a 一层平面图
c 南北向剖面图
团金融街87大厦
①气 2伽
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
金融制7大厦 1 219173m2 1 地上24层｜ 2006 1 中国建筑酣院有限公司
金融街B7大厦是北京金融街最高的标志性建筑，为椭圆形双塔组合造型。建筑群
向用地南侧集中，与城市肌理融合，北面形成宽阔的绿带走廊，东连金融街中央公
园，西接二环路林荫大道，营造出优雅的商务文化氛围。区域内地下二层的交通服
务空间，将各个地块的汽车库与货运联通，大大提升了品质和效率。塔楼的流线体
型修长挺拔，形象晶莹剔透，与周边庞大敦实的体量形成显著对比
实例商务办公[ 19 ]办公建筑
a 一层平面图
1 入口门厅
2 咖啡厅
3 电梯厅
4 办公用房
5 商业用房
6 会议室
7 设备用房
8 景观中庭
9 产业用房
10 屋顶花园
b 四层平面图
c 八层平面图
一- d 西立面图
阻深圳泰然大厦
5 20m
··』， ...
10
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
| | | ｜筑博设计(集团)股份有限 深圳泰然大厦 I 168943m2 I 地上25层｜ 2012 I 川 Z I I I I 'L>.' 口!
深圳泰然大厦位于深圳市福田区车公庙金谷小区。建筑用地基本为长方形，建筑体
量采用“回”字形，尽量跟随用地形态，提高地块的利用率并对地块形成良好的控
制。基地中部的开放性庭院为公共休闲活动的中心。
跌落式设计使大厦对周边建筑的视线干扰降到最低，巧妙地处理建筑与周边环境的
关系。在建筑的东北角局部架空，减小建筑巨大体量对街道拐角的影响，并将人流
引入内庭院
19 办公建筑[ 20 ]商务办公实例
①
a 总平面图
20m
b 标准层平面 10
p、2 分
m I 4主
们
c 南北向剖面图 d 主楼北立面图
团浙江宁波新中源大厦
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
浙江宁波新｜ | | |
I 49937旷｜地上28层｜ 却06 ｜浙江绿城建筑设计有限公司 中源大厦 | | | |
本项目为高层办公与裙房组合的建筑类型，东北侧的高层商务写字楼与东南侧、西侧的商业用房组成有机整体。商业用房与写字楼一起围合成一个半开放的商业
休闲庭园，呈现区域内独特的公共休闲场所。
写字楼立面以内部柱网为基本模数，利用窗间墙的变化，营造出统一且丰富的立
面效果。商业用房立面处理简洁大方，简洁明晰的体量关系强调了玻璃、钢及石
材之间的构成关系，着力表现了材料自身的质感及构造工艺
20
5
·....
a A座首层平面图 5 20m
··『-
10
b B座首层平面图
c A座标准层平面图 d B座标准层平面图
1 入口门厅
2 服务接待
3 电梯厅
4 办公用房
5 商业服务
6 消防控制
7 设备用房
8 物业用房
9 中庭上空
10 酒店客房
11 服务用房
e B座剖面图
团中国五矿商务大厦
名称 ｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间 设计单位
中国五矿｜ 21 I I 天津大学建筑设计研究院、 I 183267旷｜地上28层｜ 2009 I
商务大厦｜ | | ｜天津普瑞斯建筑规划设计咨询有限公司
五矿商务大厦是高层11吃？与裙房组合的建筑类型，主要功能为办公、酒店式公寓、会议、宴会、休闲娱乐、商业等功能。两座高层塔楼通过连廊连接，在两座大厦主
体连接处形成一个具有特色的室外半围合广场。建筑立面的细部处理精致细腻，外
表面采用米色砂岩、高透双膜LOW-E玻璃幕墙和金属百叶的组合方式，通过疏密
有致的分格形成丰富统一的外表图案，虚实对比合理，两栋高层相互辉映特征、选址及空间组合总部办公[ 21 ]办公建筑
选址特点
企业的性质与功能需求决定了企业总部的选址倾向。企业总
部的选址条件反过来限制了总部办公建筑的功能空间组合。总的
来说，总部办公的选址分为两种倾向：
企业总部选址策略 表2
总部选址类型 选址倾向 决定总部选址倾向的有利因素
资源集中
城市CBD 交通可达性高
城市集聚型企业总部 及时的信息获取与发布
有专业集聚性的总部园区 生活配套设施与服务业配套齐全
劳动力市场
利于企业形象宣传
土地资源易于获得
郊区独立型企业总部 城市郊区结合部
便于与具生有产运、营研成发本、优物势 流结合
与自然环境结合
依托现代化信息技术
利于企业文化建设
选址倾向
资源集中、共享的程度
企业功能的复合程度
,,,,城市中心 距离
选址倾向
城市集聚型企业总部
r一一夜区独立型企业总部
＼〈汪汪二 城市中心 距孟
固定性分析：企业总部选址倾向及特点
空间组合
功能空间组合
总部是指企业的生产经营管理中心和经济核算中心。它一般
由企业管理的核心层和若干职能部门组成，对企业的所有事务
进行决策、管理和监督。
总部办公通常是企业为满足其总部办公功能而进行建造或
设置的办公场所，通常体现为独栋或一组建筑，有其相对独立的
办公环境。与其他办公建筑相比，鲜明的企业形象、宜人的办公
环境、独立的交通流线系统、多样的功能配套是总部办公建筑
的重要关注点。
总部办公建筑根据其企业性质、规模、选址策略的差异
呈现出很强的独特性。总的来说，总部办公区别于一般办公建
筑，具有功能需求复杂，有针对性、特殊办公空间较多，注重公
司内部交流活动与工作效率，注重体现企业文化和企业形象等
特点。
基本特征
表T
总部类型
自建型
购入
租赁
时一智一酬 使用者
前期确定
购入后确定
临时
产权类型
自有
自有、共用
借用
企业类型(按所有权属性分)
入驻型
产品展示
表3
企业文化宣传
特点
体现为主要功能空间
通过竖向标准层叠加
形成塔楼的形式；而
特殊空间往往设置于
配套的裙楼之中 服务’性
体现为以中庭、中心
花园或者环通交通空
间为中，心组织各功能
空间的形式
竖向叠加
平面示例
斗目卡.. 翅剧精
YJJLY
合
2·
这运除萨飞围
＼
A
感通惑想襟
m 飞＼央
d§
这飞中
等级化管理
安全性
私密性
分类
结合生产研发
激发创造性
公共开放性
员工交流
绿色生态
团企业类型及主要关注点(按企业性质分类)
采用以内街或大尺度
走廊串联各种功能空
间的形式；或由一条
主要线性公共空间串
联若干条分校功能区
的空间组合模式
组织架构
企业的组织架构直接影响总部办公建筑的功能用房需求，某些制造产业或高科技产业企业总部含生产、研发部门，因而要
求其企业总部与生产、研发中心复合建设。而企业部门间的空间
组织关系也与企业组织架构存在一定的联系。
指各个功能区分散布
置，形成一组集群式
的建筑，单体之间通
过连廊相连，或完全
分开
水平延展 分部门 部门分支
(｜分部门A 1LJ I 市场部门研发部｜、i
j 1 分部门BI i u 客服部 | | 生产部＿U
u 分部门c 1_,! (I~卢部M=f古平丁、｜ ! | 采购部 ｜｜公关外联部 Ii
(｜培训质保部｜｜ 法律部 |)
决策层
i I 董事长 I i
i I 董事会 I !
i I 邑经理 |!
CJ 部门办公区
21
~公共及辅助功能区
分散集群..决策型办公区 固基本企业架构辅助功能区
辅助功能用房是供员工能力培训及生活服务的配套用房。包
括企业培训功能、餐饮功能、员工活动功能以及其他辅助功能。
辅助功能用房 表1
分类 特点 具体构成
主要用作公司新员工或实习生的培训ii ，及对
企业培训区 员工的再教育，属于公司内部的教育功能， 大型会议室、培训中
并体现企业的文化。布置于相对于各部门员 心、员工休息室
工较为临近但对外相对私密的区域
用于总部员工的工作就餐，并为进行非正式 咖啡厅、自助餐厅、 餐饮功能区 的交流提供有效的空间。同时，由于空间
大，也可成为公司举行宴会、舞会的场所 员工自用小厨房
服务于员工的休闲、娱乐、健身需求，同 健身房、乒乓球房、员工活动区 时，也可用于内部员工的交流等各种活动 球类场馆、泳池、配
套更衣、淋浴等
l 员工餐厅 3 培训教室
田某企业总部培训区与餐厅示例
固某企业总部员工活动区示例
空间分配变化
2 员工休息室 4 会议室
l 过厅
2 游泳馆
3 多功能
4 看台
5 壁球室
6 更衣室
个体的办公空间，在现代企业办公空间中占的比例将逐渐缩
减，而促进交流的团队空间，如会议室、咖啡厅、员工活动区，对
外展示及交流的公共空间，如大堂、报告厅、企业展示区的面积在
逐渐增大。
空间分配的变化
5%
5%
表2
功能构成·企业文化表述总部办公[ 23 ]办公建筑
企业文化表述
公司总部办公建筑作为公司最高级别办公场所，其建筑设
计需体现其企业文化。企业文化体现在企业的精神层面、制度
层面、行为层面和物质层面等。
建筑设计需表述的企业文化可体现在建筑的形式、表皮、色彩等直观特征或建筑的空间组合模式，以及随之产生的办
公、交往、生活方式等。
囹企业文化的行为特征与视觉表征
企业行为特征：激发员工的工作效率与集体认同 表3
灵活性
借助室内办公家具模块的灵活布
置，结合植物、隔断、沙发等元
素对空间进行自由分割。网络技
术和数字影像科技日益打破传统
办公空间的概念，使现代化办公
具有随时随地办公、会议、讨
论、休闲的可能
企业的公共空间向员工开放，通
过布置公共沙发、座椅、空中中
庭等，促进员工的交流与讨论。
通过设置报告厅、员工活动区等
功能，保持员工的身心发展及对
企业的价值认同，从而鼓励更加
健康的工作方式并激发更高的工
开放性 ｜作效率
复合’性
总部建筑的功能将更加复合。并
有可能作为城市空间的一部分，向城市开放。建筑融入商业、餐
饮、对外交流展示的功能，使城
市在各个时段保持活力
企业视觉表征：传播企业形象与企业品牌 表4
景观’性
现代化办公空间日益强调开
放、健康、舒适的办公环
境，更加重视自然采光、通
风的作用，并注重将自然景
观引人室内的公共交流空间
建筑的展示空间可显示企业
的历史、文化及产品的特
性。通常在其公共大堂和共
享空间通过建筑的语言来表
达企业的上述性格。某些总
部办公也将员工的工作流程
与工作状态作为企业文化的
一部分展示给来访者
总部建筑借助新的建造技
术、建筑材料和绿色技术，通过建筑的形式、表皮、标
识或代表企业特征的构筑物
展现企业品牌的独特性和可
识别性
23 办公建筑[ 24 ]总部办公实例
@
a 一层平面图
A 主入口 B 办公入口 C 地下停车入口 D 广场
5 20m
10 b 二层平面图
l
c 九层平面图
d 十七层平面图
团中国石油大厦
1 办公区
2 会议
3 中庭
4 门厅
5 休息区
6 空调机房
7 主控室
8 电梯厅
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
| | ｜北京市建筑出+研究院有限公司、 中国石油大厦｜建筑面积200838m2 I 2ooa I
| | | 英国TFP建筑设计事务所
该项目为中国石油天然气集团和中国石油天然气股份有限公司总部办公大楼，建设
规模大，功能复杂。办公楼在低区连为整体，在高区分离为几座单体建筑来回应建
筑与场地的关系 e 剖面图
10 40m
20
24 A 车行人口 B 广场 C 地下车库入口 D 主入口 E 次人口
a 一层平面图
1 办公区
2 会议室
3 门厅
4 中庭
5 空中花园
6 职工餐厅
7 机房
c 标准层平面图
田中国海洋石油公司总部
名称 | 主要技术指标
中国海洋石油八｜ z;. I 建筑面积96340m2 司总部 I
设计时间
司所 公务 ·限事
位一有师 单-院筑 计-计建 tE
卸即 建国 国美 中
2006
实例总部办公[ 25 ]办公建筑
,..
.
二二二二二二二二(]
b 三层平面图
本工程办公楼由一栋18 层的塔楼和3 层的裙房组成，另设有3层地下室。形体上，塔楼的三角形曲面和裙房“L”形曲面相互穿插，简洁而富有动感。塔楼的五至
十八层办公区及公共空间环绕着通高的挑空采光中庭，为各部门间提供交流和活动 d 剖面图 场所
5 20m
a 一层平面图 「「
国华能大厦
l 门厅
2 会议
3 中庭
4 办公区
5 展厅
6 休息室
7 机房
名称 ｜主要技术指标｜设计时间 l 设计单位
| 建筑面积 | ｜华东建筑集团股份有限公司华东建筑出博院 华能大厦｜ I 2005 I
I 128580m2 I I 总院、美国KPF建筑师事务所
总体布局通过院落空间来组合各单元建筑，形成“多部同堂”的空间布局。中庭空
间由面向长安街的折形体量和南侧的“U”形体量围合而成，上部设置轻巧透亮的
玻璃屋顶，以产生最佳的自然光线效果
b 五层平面图
c 剖面图 5 10 20m.. 『--
25 办公建筑[ 26 ]总部办公实例
a 一层平面图 _19 20 40m
b 二层平面图
c 四层平面图
d 五层平面图
1 门厅 4 内院
2 次门厅 5 展示厅
3 办公 6 多功能厅
7 餐厅
8 内院上空
9 会议
10 车库
11 咖啡厅
12 接待
团同济大学建筑设计研究院新办公楼
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
同济大学建筑设计｜ | ｜同济大学建筑设计研究院 ｜建筑面积64臼2m2 I 2009 I
研究院新办公楼 l I I (集团)有限公司
本项目由原有建筑巴士一汽停车库改造而成。设计策略是创造一个开放的创意办
公空间。通过局部拆除楼板形成景观内院和采光天井，与四层屋面绿化形成多层
次的景观昼间。设制孟用多项生态节能措施，包括屋面锯齿状的太阳能光伏板
26
5 10 20m
··『-…·
a 总平面图 A 人行入口 B 车行人口
飞＼＼ NU
＼川
~ b 一层平面图
5 10 20m
d 剖面图-』-
1 研发办公 4 测试室
2 多功能厅 5 展示厅
3 培训室 6 花园
10 大厅
11 上空
12 会议室
13 咖啡厅 7 模型中心
8 员工餐厅
9 下沉花园
国南京泉峰国际集团总部
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
南京泉峰国际集｜ | ｜东南大学建筑设计研究院有限公司、 ｜建筑面积.3sooom2 I 2007 I
团总部 I I I 美国Perkins Will建筑事务所
该项目地上6层，地下1层，含总部办公、产品研发以及培训接待等功能，各部分的功
能彼此关联又相对独立，项目用S 形的线性布局，串联五个部门，由长廊和天桥实现
相互的联系。户外空间划分成若干大小和主题不一的庭园空间a 总平面图 -L-」Om A 宿舍区 B 办公区 C 主人口
l 宿舍区
2 电梯间
3 平台
IO
b2号楼一层平面图 5 2仙n
田中粮集团亚龙湾总部 IO
项目名称 主要技术指标 设计时间 设计单位
I I l 筑博设计(集团)股 申粮集团亚龙湾总部｜ 建筑面积334oom2 I 2009 I
| | | 份有限公司
本项目结合当地的气候条件，通过提供方便抵达、尺度宜人、形态丰富的空间场
所，便于员工的活动和相互之间的交流。
①
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
联想研发基地｜建筑面积96150m2 I 2003 ｜北京市建筑设计研究院有限公司
项目采用半开放、半围合式布局，单元式的建筑体量通过围合，形成若干有节
奏的庭院空间。设计尽可能降低建筑高度，并通过顶层和底层的退台与局部架
空，延展了庭院空间，丰富了建筑的空间体验
实例总部办公[ 27 ]办公建筑
应按年：- ，啊’＇.J-11 r..
}
a 一层平面图 5 20m
IO
b 二层平面图
c 三层平面图
d 四层平面图
J----z:二
1 人口门厅
2 会议
3 休息茶室
4 多功能厅
5 中庭
6 办公
5 2仙n
IO
名称 | 主要技术指标 | 设计时间 | 设计单位
百度大厦 | 建筑面积91500时 I 2006 I 中国建筑设计，院有限公司
百度大厦是百度网站的研发和办公总部。百度的理念是“简单，可依赖”，用简单的
关键词搜索，获得复杂的内容。设计从这一现念入手，试图以简单、清晰的建筑逻辑
来创造丰富多彩的空间表现，力求体现简单与复杂的调和之美
27 办公建筑[ 28 ]总部办公实例
:___ __J
b 一层平面图
D D 口口
2
D D D 口
D D D D
：~口 团团团团
2
a 剖面图 5 10 20m
d 三十八层平面图
团深圳腾讯大厦 1 门厅 2 办公区 3 中庭
名称 主要技术指标 ｜设计时间 设计单位
深圳腾讯大厦｜建筑面积88180m2 j 2009 ｜恶地国际建筑设计顾问有限公司
项目采用高层建筑垂直布置的方式，将其交通核分布在建筑的两侧，便于功能空间
的灵活组织，并创造了连续开放的大开间办公空间
a 首层平面图
c 剖面图
圄艾迪尔商务中心
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
艾迪尔商务中心｜建筑面积l 7oom2 I 2011 ｜北京充血尔建筑装饰工程有限公司
项目由原新华印刷厂的→栋库房改建而来。利用地面下挖的方式进行了加建，下挖
确保了增建夹层的可行性以及室内空间的灵活性。项目在节水节能、保温隔热、再
生材料利用、自然采光等诸多方面打造了一个较为全面的绿色环保办公环境
28
b I 区一层平面图 1020 40m…』-…·· c I 区五层平面图
20 40 80m
d E 区一层平面图 e H 区二层平面图
囹苏宁电器总部
l 入口门厅 3 视听室 5 多功能厅 7 套房
2 图书馆 4 展示厅 6 办公区
名称 | 主要技术指标 ｜设计时间｜ 设计单位
苏宁电器总部｜建筑面积292700旷｜ 2009 I 中国建筑设计院有限公司
本项目为苏宁电器集团总部办公基地，包括集团总部及房地产、酒店、百货
各产业总部办公，建筑分 I 、 H 两区，不同功能水平延展为若干分支，由共
享边廊的开放空间及首层大堂联系在一起，提供了一个开阔明亮的公共空
间。内部空间连续发展又充满变化a 总平面图
b 一层平面图
1 入口门厅
2 图书馆
3 视昕室
4 展示厅
5 游泳馆
6 多功能厅
7 酒吧
8 咖啡茶吧
9 敞开办公室
10 会议
11 套房
12 总裁办公
c 四层平面图
d 剖面图
e 轴测图
20 40 80m
A 主人口 B 城市道路
20 40 80m
10 20 40m
10 20 40m
团巨人网络公司总部
名称 主要技术指标 设计单位
I I I 墨菲西斯建筑事务所、 巨人网络公司总部｜建筑面积2s33oom2 I 2010 I
| | ｜上海亚新工程顾问有限公司
项目位于一个运河和人工湖上，分东西两部分。设计将建筑形态和结构完美地融合
于基地之中，并根据景观平面的起伏进行形态折叠。建筑包含三个功能区域：开放
办公空间、私人办公和主管套间。在抬高的区域内设有图书馆、礼堂、展厅和咖啡
吧。西侧的体量中包含多功能运动球场、游泳馆和健身中心
实例总部办公[ 29 ]办公建筑
a 总平面图 20 40 8仙n
A 主入口 B 办公大楼C 水域
20 40 80m
b 地面层平面图
二、国，，气 γ一一位~2 阁、＼＼＼与〉、1
\,::S------1 曰：＼回＼＼ ~ !~，＇
同， 'o I :
l 圄i
i 一户＼飞＼矿：J
c 夹层平面图
d 二层平面图
20 40 80m
e 剖面图
国万科中心
名称 主要技术指标 设计时间 设计单位
1 人口门厅
2 多功能厅
3 餐厅
4 办公区
5 酒店区
1 1 1 STEVEN HOLL建筑师事务所、 万科中心｜建筑面积120445旷｜ 2009 I
| | ｜悉地国际建筑设计顾问有限公司
项目功能包括万科集团总部办公以及公寓与酒店。会议中心和停车场都位于绿地
下方，包括土丘下的餐厅和五百人座的报告厅。建筑的主体体量通过八个核心筒
漂浮在景观之上，创造了 6 万m2的地面城市花园，开放给市民使用
29 办公建筑[ 30 ]政务办公设计要点
组织机构
政务机关主要包括中央和地方各级党、人大、政协和政府
的机关，其中政府是行政职能的主要执行机关。
我国政府机构一般分为国务院各部、委、局、办和直属事业
单位、地方各级人民政府、驻外使领馆四个大类。
政府各级机构
分类 职能机构
外交部、国防部、发展改革委、教育部、科技部、国家民委、公
国务院 安部、国安部、监察部、民政部、司法部、财政部、人社部、国
组成部门 土资源部、住建部、工信部、环保部、水利部、农业部、商务
部、文化部、卫计委、人民银行、审计署
特设机构 国有资产监督管理委员会
海关总署、工商行政管理总局、新闻出版广电总局、安全生产监
直属机构 督管理总局、统计局、知识产权局、宗教事务局、机关事务管理
局、税务总局、质量监督检验检疫总局、体育总局、食品药品监
督管理总局、林业局、旅游局、参事室
办事机构 侨办、港澳办、法制办、国研室、台办、新闻办
信访局、粮食局、烟草局、外专局、海洋局、测绘局、邮政局、国家局 国防科技局、铁路局、海洋局、民航局、能源局、文物局、中医
药局、外汇局、煤矿安监局、档案局、保密局
新华通讯社、社会科学院、国务院发展研究中心、地震局、银行
直属事业单位 业监管委员会、保险监管委员会、自然科学基金委员会、科学
院、工程院、行政学院、气象局、证券监管委员会、社保基金理
事会
地方各级人民 省级人民政府、市级人民政府(直辖市，副省级和地级市，县级
政府 市)、县级人民政府、乡级人民政府
使领馆 大使馆、领事馆
注：表格内容根据2016年国务院网站发布的资料整理。
功能构成
政务办公建筑的功能应根据使用机构的工作性质和内容具
体确定，总体可分为内部机关办公和公众服务两类D 内部机关办
公一般按行政部门划分工作单元。公众服务以所受理的事务为目
标，以多个部门联合办公的方式开展工作。
除特定用房需按照使用要求进行设计外，其他用房的组成
具有办公建筑的基本特性。
市领导机构功能关系 表2
类型 | 行政职能 功能关系示意图
内部入口
__,Jι--
内部办公 ｜特定用房｜
定务公 制业办 策关要 政机机
公 办 关 机
众口 公入 L 厂 事厅 办大
区
口
E
窗阳 区
部
LA
内
M
J
「 部口 内入
询批待 咨审接 策政访 政行信
务 uwn 众 公
注： 1.市级领导机构由市党委、市政府、市纪委、市人大和市政协组成。
2.特定功能用房如：应急指挥中心、人大常委会议厅等。
大使馆功能关系 表3
类型｜ 行政职能 | 功能关系示意图
官邸入口 办公入口 公众人口
30
表1
建设标准
1. 政务机关办公用房应按照统筹兼顾、量力而行、逐步改
善的原则进行建设。建设标准应与当地的经济发展水平相适应，做到因地制宜、功能适用、简朴庄重。
2. 办公用房的建设规模，应根据使用单位的行政级别和编
制人数，按规定的建筑面积指标进行确定。
3. 应坚持后勤服务社会化的改革方向，充分利用社会服务
设施。集中建设或联合建设办公用房时，公共服务和附属设施应
统一规划、集中管理、共同使用口
4. 员工食堂、公勤人员宿舍、警卫宿舍等规定指标之外的辅
助用房，按实际需求进行配置。
5. 无保密要求的一般工作人员办公，提倡采用大开间办公
的方式，以提高建筑的使用效率。
6. 特殊业务用房需单独审批和核定标准。
面积指标
县级及以上党的机关、人大机关、政协机关、行政机关，以
及工会、共青团、妇联等人民团体机关办公用房应符合《党政机
关办公用房建设标准》的指标要求，根据不同的行政等级控制
人均面积和每人使用面积，控制总使用面积系数(多层建筑按
65%，高层建筑按60%)。
建设等级 表4
等级 行政级别
t 中央部(委)级机关、省(自治区、直辖市)级机关，以及相 一级办公用房 |
｜当于该级别的其他机关
二级办公用房 l 市(地、州、盟)级机关以及相当于翩翩翩机关
三级办公用房 ｜县(市、旗)级机关，以及相当于该级别的其他机关
人均面积 表5
等级 人均建筑面积 人均使用面积
一级办公用房 26 ~30m2 16 ~ 19m2
二级办公用房 20 ~24m2 12 ~ 15m2
三级办公用房 16 ~18m2 10 ~ 12m2
注： 1. 独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防设施和警卫用房面积另行计算。
2. 高层建筑的办公用房人均面积指标可采用使用面积指标控制。
关注要点
1. 选址应方便为公众服务，有利于工作的展开，一般应选
择在交通便捷的中心地区。
2. 因政府职能转变，应强化社会服务功能的配置，保
证充分的便民设施 使行政服务更人性化。
3. 政务办公建筑的建设应尊重地方建筑文脉起到保护
与传承传统文化的示范作用。
4. 充分关注环保节能技术的运用，成为绿色低碳、可
持续发展理念先行者。
5. 政务办公建筑应采用简洁、恰当的设计语言塑造建
筑形象，体现政务建筑庄重朴素、亲民开放的作风。总体设计政务办公[ 31 ]办公建筑
布局和流线
政务办公建筑应根据工作特点和建设规模选择合适的布局
形式，可集中在一个单体中，也可以组团的方式进行布置。布局应
符合使用部门的组织结构和工作流程，有利于提高工作效率，做
到分区明确、联系方便，避免不同流线之间的相互干扰，保证内
部工作和对外服务工作的正常开展。
交通流线设计要点 表1
类别 描述 设计要点
内部办公 主要用于内部行 1. 内部交通流线清晰，各部门之间联系方便
政办公业务的工 2.对于不同的工作区域，可设置多个停车点 流线 作流线 3.设定不同工作时间段的出入口
1. 路径简捷，导向明确，停车便利，就近到达办事
公众流线 对外办事服务或 大厅
接待功能的流线 2.基地人口应安排为登记、咨询、而停留的车辆和人
员的等候空间，避免车辆和人员的堵塞
行政首脑、贵宾 1.确定礼仪性的人口和通道
礼仪性的 2.避免与其他流线冲突
流线 和重要的来访者 3. 注重通过区域的环境景观质量 到达的流线 4.考虑专用的停车位置
后勤流线 后勤工作人员的 l考虑货运车的驻留和卸货需求
作业流线 2.避免影响主要办公工作
行政中心
行政中心是一种规模较大的政务办
公建筑综合体或建筑群，通常包含了所
在地区行政中枢机构和其他重要的行政
部门。作为城市的中心，行政中心既是城
市形象的标志，又是市民文化生活和休
闲、集会的场所。
1 主人口 2 公共服务入口
6 办事大厅 7 停车
回上海青浦练塘镇政府办公楼
行政中心按照其在城市中的区位，可
分为历史延续型和新城发展型口历史延
续型行政中心的建设，应充分利用历史
建筑布局基础，注重城市文脉的维持和
历史文物建筑的保护，改善旧区环境和公
共设施。新城发展型行政中心由于地处
城市新区，通常是作为新城率先建设的
大型公共建筑，对于新区建设具有极强
的引导作用。
l 上海市政府 2 博物馆 3 歌剧院
行政中心建筑群通常包含多种功能
类型的公共建筑，包括行政办公、行政
会议、行政服务和文化活动等主要类别，共同形成城市政治、文化和市民活动的
中J 心。
行政中心建筑群的组成 表2
功能分类 | 重要公共建筑
行政办公 | 行政办公建筑
行政会议 | 会议中心
行政服务
市民文化活动
行政审批中心、市民办事中心、信访接待中心
博览、观演、文化活动等建筑
4 城市规划展示厅 5 人民公园 6 人民广场
固上海人民广场
l 东京都厅 2 都议会议事堂 3 警视厅
固日本东京都厅舍
＼〉二
4 办公会议 5 餐厅
9 河道
31 办公建筑[ 32 ]政务办公功能用房
入口空间
入口空间的设计能直接
反映政务办公建筑的规模和
性质，需要合理控制尺度，重
视交通流线规划，区分内部人
员和外部访客路径，结合门
厅值班、警卫的功能设置，保
证办公区域的安全和效率。
礼仪接待
可分为中式接待、西式
接待、团体接待等，通常由
若干不同类型、风格的接待
厅及其辅房组成，根据接待
规模，主厅周边宜附设休
息、服务及卫生间等辅助用
房。流线上应将贵宾通道与
内部通道分开设置。
办公单元
按办公性质与使用要求
确定办公空间形式，通常采
用走道单元式布局，按走道与
房间的组合方式不同可分为
中走道式、单走道式及中庭
或庭院式三种基本类型。应
根据办公单元面积大小合理
控制开间进深，创造自然通
风、采光良好的办公环境。
会议用房
分为通用会议室与特殊
功能会议室。通用会议室宜
集中布置，统一会务管理。
特殊功能会议室如电视电话
会议、人大常委会议、应急
指挥中心等应针对不同的使
用功能进行专项深化设计，以满足其特殊功能需要。
服务用房
除资料阅览室、文秘
室、汽车库、卫生管理设施等
一般性服务用房外，应重点
关注员工餐厅、文印中心、电
话及计算机机房、档案室、安保警卫等有特定需求的服
务用房的设计。
32
主要功能用房
用房名称
门厅
人口 展示
空间 陈列
礼仪
接待
通用
会议室
人大常委
会议 会议厅
用房 电视电话
会议室
应急指挥
中心
表1
设计关注点
功能要求：至少应包括值班、问询、登记，警卫等功能
具有鲜明的建筑空间感受的门厅设计可以帮助塑造丰富的建筑形象，令人印象深刻
展示与陈列空间一般与门厅相结合，布置在外来参观访问人员方便到达的区域
有条件的政务办公建筑可以单独设陈列厅，进行专业布展
礼仪接待功能空间是政府办公建筑的重要组成部分，通常与门厅空间相连，方便使用者到达，可以设专用出
入口。功能包括贵宾休息室，接见厅等。一般需要设专用卫生间、服务间等
根据行政办公建筑使用要求，设计不同大小规模的会议室。一般有10～30人小型会议室， 50-100人中型会议
室， 100人以上大型会议室。若需要可考虑设计能灵活分割的多功能会议厅
需按照省、市、县等各级人大常委会议委员及列席人员数要求设计会议厅的规模，会议桌一般按照排列方法
相对固定，包括主席台、委员席、列席席、酌情布置市民旁听席、记者席等
使用通信线路把两地或多个地点的会议室连接，是现代行政办公高效的体现，设计时需要配置高速数据传递
设备与相邻机房，会议厅可根据需要布置多个电子显示大屏
为提高政府保障公共安全和处置突发公共事件的能力而配置的专用会议室。设计要求到达便利，使用可靠安
全，信息畅通，并具备可扩展性。需要时可与专业系统供应商配合设计
人大常委会议厅设计关注点 表2
用房名称 设计关注点
通常由主席台、委员席、列席席、记者席组成，记者 会议大厅｜ 席宜适当隔离。座椅排距应考虑茶水服务的要求
会议厅附近设休息室，可设小卫生间；准备室用于材 辅助用房｜ 料复印、分发等；服务间提供茶水会场服务
需设声、光控制室。主席台两侧应设电子屏幕，有投 设备配置｜ 票要求的席位应设置电子表决器
回接待厅示例一 国接待厅示例二
a 一层平面图 b 二层平面图
c 剖面图
固人大常委会议厅示例
辅助用房 表3
用房名称
员工餐厅
文印中心
计算机房
档案室
安保警卫
设计关注点
合理规划餐厅位置，尽量减少对日常工作的干扰。按照办公人员数量和分时就餐原则，合理确定餐厅规模。根据工
作特点、就餐人数、时间及行政级别，可灵活布置多个就餐区域，适当分隔
文印中心的位置应方便办公人员到达，可以采用集中设置与分层、分区设计相结合的原则。采用计算机联网的智能
化办公系统，提高文印中心工作效率
需单独设置24小时空调系统。地面需设防静电活动地板，方便铺设信息缆线；
重视机房消防设计，视面积大小按规范设置气体灭火系统
主要储藏政府各部门相关人事、政策文件等档案。需特别考虑楼板荷载，室内温、湿度控制以及消防要求
宜设于底层不显要处，设单独对外的出口，方便内外联系；要考虑24小时工作的需要公众服务
在政务办公建筑的设计
中，根据不同地区和部门配
置需要，应安排设计一些服
务于社会公众的功能用房。
由于用途和建造年代的不
同，这些特殊功能用房对设
计的要求也一直在变化，但如
何“为公众更好地服务”是
设计的重要衡量标准。
行政审批中心
又称便民服务中心，是
将政府各部门、单位的行政
审批、服务和收费事项集中
办理，统一外设服务窗口，提供一站式便民服务，是现
代政务办公建筑的一个重要
类型。一般由办事服务大
厅、审批窗口及其相应的
内部办公区组成。有时把
政府公共资源交易中心的
功能也包括进来。
信访接待中心
政府接受市民来信、来
访，处理市民上访建议、意见
投诉请求的特殊功能用房。
信访接待中心位置直靠
近行政中心建筑，既方便公
众到达使用，又与行政办公
区适当分隔，有独立的对外
出入口。公众接待区围绕候
访大厅布置，内部办公区与
公众接待区适当分隔。
社区服务中心
市民政局直属事业单
位，推动公益性服务项目和
经营性项目共同发展，提供
社区服务运作管理及社区服
务业务培训等。分市、区、街
道三级联动设置，网络化管
理。具有“热线连通、功能互
补、信息共享、社区托底”的
格局特点。一般包括综合服
务、社会保障、医疗保健、劳
动就业、社会福利等功能。
行政审批中心
团行政审批中心示例一
囹行政审批中心功能组成
内部办公区
公众人口
回信访接待中心功能组成
固杜区服务中心功能组成
公众服务政务办公[ 33 ]办公建筑
l 等候区域 5 会议
2 中庭大厅 6 咨询服务
3 服务窗口 7 商务中心
4 内部办公 8 银行服务
固行政审批中心示例二
行政审批中心设计关注点 表1
分类 设计关注点
总体 审批中心属大流量公共建筑，宜采用低层大空间的形式独立布置。当与其
要求 他建筑组合布置时，宜将审批中心功能布置在建筑裙房的一至四层
办事服务大厅为公众活动区域，可设咨询服务台、办事等候区、商务中
功能 心、银行收费窗口、证件拍照以及吸烟处
组成 内部办公区是审批中心行政办公和窗口职能部门的内部办公场所，包括办
公、会议、资料档案、网络机房和甲、员餐厅等，为窗口服务提供后台支持
办事服务大厅应采用大柱网，平面宜规则开敞，方便各种窗口的组合布置
平面 流线组织清晰，信息指示明确，使办事人员迅速到达办事窗口；办事窗口
设计 宜采用开放柜台形式，方便来访者就座办理手续
内部办公区与公众活动区适当分隔，做到内外有别，保证内部办公安全，不受干扰
机电 办事大厅应有良好的采光通风措施，有条件的情况下优先采用天然采光和
要求 自然通风的形式。大厅天棚和墙壁需考虑吸声设计，避免产生大空间的声
音混响效应，空调机房应有吸声措施，防止风口的噪声干扰
行政审批中心窗口形态 表2
分类 图示 基本特征
单列式
>
办事窗口与休息等候区并行排列，一字展开，空间关系清
晰，联系便捷，适用于规模较小、进深受限的情况
双列式
=
两列窗口及其后台办公，中间为休息等候区，有较好的自然
通风采光条件，为常见的窗口布局形式
U 式 [J
窗口及其后台办公呈三面围合式，中央是公共空间、休息等
候区。空间紧凑、适应性好，为常见的窗口布局形式
中庭式 口 围绕中庭或庭院空间布置，有较好的通风采光条件与室内空
间效果，适合规模较大的行政审批中心
岛式 ~ 办事窗口及其后台办公居中，休息等候四周围绕布置，窗口
办公区呈岛状形态，常结合其他类型复合布置
复合式 国 窗口形态表现为多种布置类型相结合的方式，具有灵活性。
适用于有一定建筑规模，窗口数量众多的情况
严斗 但斗 严斗 严!!斗
L 「di
座位一座位
斗~[~： ~i
何时
正二l~I[且直
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Z且直 囹柜台类型剖面示意(
33 办公建筑[ 34 ]政务办公实例
随口； 1 B1f ITT__ _J2
r:-: Lo -旺口 回中l
5 20m
10
a 一层平面图
l 入口大厅 2 办公 3 展厅 4 餐厅 5 厨房
d 改建立面图
回商务部办公楼改建
名称 建筑 | | 建成 ｜建筑层数｜ 面积 | | 时间
商务部办｜ | ｜地上13层 | ｜北京市建筑设计研 ｜部级行政机构 I 65760m2 I | 2oos I
公楼 | | ｜地下2层｜ | 究院有限公司
项目位于长安街南侧，改造工程包括对内部功能布局的调整和整合，以及部分扩建
内容；在保持原有建筑体量基本不变的情况下重新塑造形象；内外装修、结构和机
电也进行了全面改造和更新
设计单位 级别分类
「 ①
巴士「1
b 二层平面图
]
口「」口
10 40m
··』.，....
20
c 总平面图
1 人口大厅 2 管理用房 3 办公 4 门廊 5 上空
①
c 总平面图
设计单位
1 原有办公大楼
2 新建办公大楼
中华全国总｜部级行政 I 37却伽2 I 地上25层， I 2oos ｜北京市建筑设计研 工会办公楼｜ 机构 | | 地下2层 | | 究院有限公司
项目位于北京西城区复兴门外大街工会大楼原址。建筑由主体塔楼及连接辅楼组
成，主要功能是全国总工会机关办公、会议及后勤保障用房。立面延续老“工会大
楼”的特点，与现状全总综合楼等高，确保了城市空间环境的协调性和合理性
建成时间 建筑层数 建筑面积 级别分类
b 三层平面图
t二？
名称
5 20m
10
a 一层平面图
d 立面图
34 a 标准层平面图 2 lOm
··』＿，.…·
5
b 一层平面图 5 20m
··』.四…
10
1 人才交流中心
2 主楼门厅
3 办公门厅
4 内院
5 政务大厅
6 信息发布大厅
7 办公区
8 会议室
9 评标室
c 四层平面图..
a 一层平面图 5 20m
10
b 二层平面图
实例政务办公[ 35 ]办公建筑
心厅 中楼大区 流公事住 交办办居 才合院务有 人综内政原
inLqJ4AEυ
EU
d 总平面图 ～~ 4)
e 剖面图
团安徽省政务服务中心大厦
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
安徽省政｜ | | | ｜同济大学建筑设计 ｜省级行｜ 2 I 地上21层，｜ |
务服务中｜ I 66956m I I 2011 ｜研究院(集团)有 ｜政机构｜ ｜地下l层! |
| | | | | 限公司
整体建筑由三部分组成，高层综合办公楼布置在 L形转角处，塑造出鲜明的
建筑形象；裙房政务服务中心与塔楼分开，由三组5层建筑体量和两个有顶
的内院组合成有序列的建筑空间，形成完整的城市界面，同时方便大量人流
的进出；人才交流中心布置在西侧与塔楼连为一体
c 总平面图 ①
d 立面图
囡湖南省住建厅新办公楼
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
湖南省住建｜省级行政｜ | | ｜湖南省建筑设 I I 20000 m2 I 7层 I 2011 I
厅新办公楼｜ 机构 | | | | 计院
整体办公楼由7层主楼和4层副楼组成，两者通过连廊相接。建筑布局结合
地形高差的变化，与场地融为一体，最大程度减少土方量并保护山体树
木。建筑以几何形体为原型，通过形体的伸展、交错、转接产生动感与张
力，在构成丰富内部空间的同时也构建出独特的形体特征
35 办公建筑[ 36 J 政务办公实例
a 总平面图 25 lOOm
··』＿，.…· 1 市政府 2 市委办公 3 人大办公 4 政协办公 5 文化中心 6 体育馆 7 城市运动公园 8 市民活动中心
50
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回田
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I II II 四田
自I II
d 主楼剖面图
f7号楼一层平面图 J 20m
团西安市新行政中心10
田 E
田皿
田阳
mm
四田
mm
田 E
mm
回回
mm
mm
|||| mm
n n
名称 | 级别分类 ｜建筑面积｜ 建筑层数
西安市新｜ I ?. I 地上3 、 11层， ｜省会级人民政府 I 375 om;; I
行政中心｜ | | 地下2层
36
c 主楼二层平面图
队』
~
,_.._
』 O
lill-1 II
nn
「、』 or-
Im L__JI
II II ?
II II I
g7号楼立面图
I I nl H 阴阳F『卡一一叫PF
」们 n I m I 且｜
h7号楼剖面图
建成时间｜ 设计单位 ｜总体布局以城市设计为先导，追求建筑群体效果，注重建筑与城市共融共生。四套班子!办公楼各自成院，一字排开。建筑采用水平渐次展开的庭院布置手法，形成院中有院、却10 ｜中国建筑西北设计｜高低错落、层次丰富的空间特色。立面与色彩体现出西安的地域特色，以土灰色墙体与
研究院有限公司 ｜黛瓦表现传统与现代的有机结合，取得了与古城水乳交融、血脉相连的建筑特色实例政务办公[ 37 J 办公建筑
嘈- iLF1
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·丁·
γ - E T
-
-
L
.
a 会议中心二层平面图 5 20m
-圃，....
10
b 行政中心二层平面图
c 行政中心四层平面图 1 人口大厅 2 下沉内院 3 接见大厅 4 柱廊 5 办公 6 会议室 7 报告厅 8 餐厅
3
rr二「＼ 广二二
1 行政管理服务中心 2 会议中心 3 观音山
,fi lOOm
d 总平面图 「「 e 剖面图
囚泉州市行政管理服务中心
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间
泉州市行政管｜地级市人｜ ~ I 地上9层， |
I I 83000m I I 2009
理服务中心｜ 民政府 I I 地下1层
设计单位 l 建筑依山就势，南面主楼一字展开，北面会议中心呈半圆形围绕布置。空间布局借鉴了
i 闽南地区习见的“古大磨”特点，将实体建筑与开放中庭组成“五开间”模式，突出中
同济大学建筑设计研究｜间厅堂.两翼带护盾，对称横向展开，以厅组织院落单元，在传承文化的同时也符合行 院(集团)有限公司 ｜政办公的使用需求。左右两“厅”采用通透的大片玻璃幕墙，南向底层向市民开放
37 办公建筑[ 38 ]政务办公实例
飞￥＝＝」~刀、＼矿、fU 盯川川
U
们川川山
Em
川
Um
川川川山们收二
1 市委 2 市政府 3 市人大 4 市政协 5 各职能部门
WN ④ 二｜( 飞，a 总平面图 25 lOOm
··电.，，，，....＿
50
b 市政府一层平面图 5 20m
··』.，....
10
c 市政府立面图
四海口市行政中心
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
海口市行｜省会级市｜ | | ｜香港华艺设计顾问(深 I I 2soooom2 I 4层 I 2011 I
政中心 ｜人民政府｜ | | | 圳)有限公司
设计核心思想是创造园林式布局的生态绿色行政办公群体。利用四套班子的公共会
议部分创造共亭的“绿苑环庭”，四院落的南北主立面各设立礼仪性的“中堂门
廊”，使市委与市府、人大与政协两两相连，合囚为一，强而有力
38
1 前广场
2 挑高通廊
3 庭院
4 绿地
① a 总平面图 10 40m
··『-…·
20
b 一层平面图 5 20m
··』.，....
10
望
l 入口大堂 2 大堂吧 3 下沉庭院 4 水面 5 办公区域 6信访接待
c 二层平面图
Pf … 111111111111 ……II ……1111 h
Pf … 111111111111111 E… E II … E 11111,lr'T\,, ＇哥 lιl ＂＂＂＂＇川\tf 'iW Wlllll1il
且lllllU1l』，，，，， 1111111111111111111,f,,,,,,,,,,,, l 『 l 11111lllllllllllll !…. -二且ll1ll且眉
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d 立面图
e 剖面图
固杭州市下沙行政中心
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间
杭州市下沙｜区级人民｜ ?. I I
I I 53888mz I 7层 I 2010
行政中心｜ 政府 I I '
设计单位
浙江绿城建筑设计
有限公司
项目定位于开发区政府为市民提供公共服务的场所，包括内部行政办公和市民服务
两大功能。东区(市民服务)与西区(行政办公)两大功能体块相对独立，通过连
廊、挑高通廊组合成统一的建筑体。现代简洁的设计树立新进、高效、亲民的形象办公建筑[ 40 ]政务办公实例
a 一层平面图 5 2οm
10
b 二层平面图
20 80m
40 ①
d 总平面图
40
1 人口大厅
2 主会场
3 多功能厅
4 小报告厅
5 办公区
6 新闻发布室
7 办公门厅
8 二层楼座
e 剖面图
囚非盟会议中心
c 标准层平面图 1 lOm
·』... , .....
5
-议
称-会心 名-盟中
-部
类-总 分织 别组 级际
国
建筑面积
50537m2
甜一混血 卸-
2
下
建一耻地 建成时间 设计单位
同济大学建筑设计研究院
(集团)有限公司 2008
非盟组织由来自非洲大陆的五十多个成员国组成，项目建于非洲海拔最高的城市埃塞俄比亚首都亚的斯亚贝巴。
总部大楼以2500人大会议厅为中心，呈放射状地布置办公、会议及其他功能，以象征非盟组织的凝聚力与影响
力。建筑造型以富有动感和雕塑感的几何形态表达粗矿豪放、古朴简洁的非洲艺术特点。立面以强烈的竖向线条
呈现高耸挺拔的建筑形象，建成后成为亚的斯亚贝巴的最高建筑2
10 40m
1 礼仪人口 2 签证入口 3 门卫
a 总平面图 20
4 办公签证区 5 馆员生活区
b 一层平面图
5 20m
10
1 人口大厅 2 对外接待区 3 签证区
c 二层平面图
d 立面图
e 剖面图
田中国驻南非大使馆办公楼
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
中国驻南非大使｜ | | | ｜中国建筑设计院 ｜大使馆 I i3ooom2 I 3层 I 2011 I
馆办公楼 | | | | | 有限公司
大使馆位于比陀勒利亚Hatfield 和Arcadia 区。基地南部是主体办公建筑，包括办
公、接待及签证部分，北部是馆员的住宅、休闲、娱乐部分。办公建筑北侧是自然
草坡绿化，为馆员提供了观景、放松的自然场所。造型设计使框架结构与墙体体系
相独立，并在屋顶两端收头部位切角形成四坡顶，使框架结构外露，既体现了中国
传统建筑文化内涵，又符合南非地域气候特色
实例政务办公[ 41 ]办公建筑
a 总平面图 10 40m
··』.，....
20
b 一层平面图 5 20m
10
1 lOm
c 标准层平面图 一丁
d 立面图
e 剖面图
固法国驻华大使馆办公楼
1 室外广场
2 签证入口
3 中央花园
4 门卫
5 停车场
Ne
1 入口大厅
2 接待大厅
3 签证大厅
4 温室花房
5 中央花园
名称 ｜级别分类｜建筑面积｜建筑层数｜建成时间｜ 设计单位
法国驻华｜ | | | ｜北京市建筑设计研究院有
大使馆办｜大使馆 I 199som2 I 8层 I 2011 ｜限公司、 S.AREA ALAIN
公楼 I I I I ISARFATI ARCHITECTURE
大使馆新馆位于北京朝阳区第三使馆区，由核心办公区、领事馆及签证区、大使官
邸及宴会区和内部室外庭院园林四部分组成。多层裙房围合中央花园，三角形办公
主楼转角布置。建筑立面采用独具艺术气质的外遮阳金属板、富有诗意的温控玻璃
幕墙和表现强烈雕塑感的开缝石材幕墙，体现出法兰西建筑的独特气质
41 办公建筑[ 42 ]公寓式办公基本概念
基本概念
不同于一般办公建筑类型，公寓式办公是办公与居住一体
化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足
小型公司与家庭办公的特点与需求。在《城市规划相关知识》一
书中，其概念是‘在寓式办公是兼具了办公功能和居住功能的特
殊物业形态，其通常为单元式小空间划分”。《办公建筑设计规
范》在“术语”一则中明确，公寓式办公楼是指“由统一物业管
理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成，单元内设有
办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼”。根据这 ~ 国北京建外SOHO标准层平面 个定义，公寓式办公楼其实与一般的公寓并无太多差异，只是增 一
加了满足办公需求的功能。
功能特征
公寓式办公的特点是在满足办公需求的同时，保证生活的
基本舒适度。在设计时，既需要考虑两种需求的差异性，又要考
虑两者转换的可能性，使办公空间具有灵活性、多样性和个性化
的特征，以满足使用者自由划分空间的要求。
功能用房要求
功能用房配置 表1
类型 主要用途 用房配置
公寓式 办公居住 公寓式办公单元 办公用房
社区化 商业、餐饮、文体活动、行政管理服务、服务设施 安全保障服务等
公共交通
公共用房
门厅、垂直交通等
卫生设施 卫生间、杂物间等
停车 停车场、车库等
辅助、设备 设备用房 配电室、变电室、设备间、空调机房等
及管理用房 管理用房 物业、值班室等
社区化服务用房：商业餐饮娱乐等 辅助、设备及管理用房
公寓式办公用房：办公与居住功能兼备
公共交通
门厅
团公富式办公功能关系
形态类型
I. 单元式：此类公寓式办公建筑通常服务多户业主，多以数
个包含完整居住和办公功能的子空间进行组合，并共用公共配
套服务设施，如停车场、餐厅、会议室等，这种单元模式适用于
用地紧张的城市区域。
42
固东云SOHO街区西楼标准层平面
2. 独立式：此类
公寓式办公建筑通常
只服务单户业主，并包
含办公、居住和配套
设施，自成一体。该形
态适用于用地相对宽
松的郊区、城市新区或
科技园区等。
空间形态有平层
式和跃层式两种。平层
式即将主要办公、居住
空间布置在同一楼层，而跃层式的空间组合更
为灵活。
在既有建筑(多为。
门厅
lF
2F
厨卫
回某厂房改造的建筑师工作室剖面
产业类建筑)改造中跃 回
层式的应用较多。此类 」』
建筑空间高大，有条件 川
形成多种类型的空间， 』
并通过共享空间、专用
空间组织办公、居住及
其他功能。此形式多面
向创新、创意产业或自
由工作者等。
lF
~川 II I II 居住 ? ~ II
lT1 厨卫 -~~~
固济南祥泰广场公寓式办公 剖面设计要点公寓式办公[ 43 ]办公建筑
表2
类型
方便可达；注意厨房的排烟和
垃圾处理系统设计
环境不受外界感染，保证医疗
垃圾处理安全
设计要点
方便到达；利于管理
服务对象
办公居住
办公居住
访客
公共服务设施的分类及设计要点
功能
洗衣房
云柜快件箱
ATM机
医务室
保安
物业
餐厅
超市
其他
健身中心
俱乐部
网吧、影院
安全保障服务设施
生活服务设施
商业服务设施
注意私密性和隔声设计
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文体活动设施
1. 从城市设计角度出发，将建筑及其外部空间、基地内部
道路作为城市整体形态的组成部分，保持与上位规划和城市设
计成果的有序衔接。
2. 充分利用城市现有公共设施资源，基地出入口设置和交
通组织应注意与城市公交、地铁(轻轨)的关联和整合，基地内
部需重点组织人(居住办公、服务和访客等)、车(业主、访客、后勤管理和商业配套等)流线，并各自形成相对独立的系统。合
理区分内、外部流线，内部停车设计必须考虑固定、临时车位的
配比和区域划分。
3. 公寓式办公是城市、社区“混合功能”的体现，即不同职
能的建筑混合布置，利于城市活力的创造。建筑布局注意各功能
“公共性”与“私密性”、“动”与“静”之间的分区与组合，做到
既相对独立，又便于联系。
4. 相对于一般公寓和办公建筑，公寓式办公兼具办公和居
住功能，使用者(业主、访客和服务管理)、使用时段(日间、夜
晚)都不同口因此空间功能设置、机电设备选型应考虑其差异。
除办公居住单元外，宜加设访客接待空间、对外出租会议室以
及生活配套等公共服务空间。
5. 在总图和建筑单体设计中，建筑外部空间提倡街区停驻
交流空间的设置，建筑内部空间需加强对共享空间、公共服务空
间和交流空间的利用口将交流空间贯穿于设计的全过程，为正式
与非正式交流创造条件。
设计要点
10 40町1
20
喇喇件散散攘攘黎1 ..商业设施[二：]文体设施[二：]公寓式办公
国建外SOHO-层服务设施分布
建筑智能化标准
智能化的建设应以公寓式办公建筑为平台，从小型办公和
居住空间特色考虑，集多个系统为一体，创造安全、高效、便捷、节能、环保和健康的建筑环境。
信息网络系统
室内移动通信覆盖系统
公共广播系统
其他信息通信系统
统一统 系一系 理一务 管一服 营一息 运一信 业一共 物一公 办公工作业务系统
公共服务管理系统
其他信息化应用系统
建筑设备监视与控制
信息接入系统
综合布线系统
智能卡应用系统
43
安全防范综合管理系统
出人口控制系统
信息导引及发布系统
视频监控系统
建筑设备与环境的监测
建筑能效综合管理系统
有线电视系统
火灾自动报警系统
电子巡更管理系统
入侵报警系统
其他安全系统
总体规划 选址除考虑一般办公建筑的规划因素外，还应当兼顾居住功
能所需的日照、通风要求
节能 在单体设计中应控制体形系数和窗墙比，以创造舒适的办 与环保 建筑设计 公、居住环境
能源 充分利用太阳能、地热能、潮沙能及光伏能等可再生能源、采光 除了侧窗采光可辅以导光管、导光棱镜等作为人工光源的补
充外，应将阳光引人室内深处以减少采光能耗
室内 通风 设计注重合理的朝向和平面形状，平面的进深应不超过楼层
环境 净高的5倍，一般小于14m为佳，以便形成穿堂风
引人庭 引人庭院、露台，将室外环境引人室内，提高环境质量 院、露台
表1 其他关注点
公共服务设施引入
不同于其他类型的办公建筑，公寓式办公在生活居住方面的需
求与办公有着同样重要的地位。由于公寓式办公有着办公与居住融
为一体的特点，因此在设计中应当注重生活服务设施的引入口 智能化系统
固智能化系统配置
社区化服务设施
[ A酬于-
[~丁~- ip~e,~ }一干一一- i
「二＝二二＝寸 ｜文体活｜
L 一雪~~-士- i 动服务「一
[~~；雪}- -t~~- J
D必备设施 ；二：非必备设施
团公共服务设施功能组成办公建筑[ 44 ]公寓式办公单元设计
空间模式
1. 行列式：以线性廊道串联公寓式办公空间，流线简明易识
别，且采光面较大，但布局不够紧凑口
2. 组团式：以交通核或内院组织公寓式办公空间，流线明
晰，布局紧凑，但部分空间朝向不佳口
3. 平层式：水平划分办公与居住功能，流线便捷，但私密性
较差。
4. 跃层式：跃层空间是垂直划分办公与居住功能的重要因
素，通常一层为办公空间等公共区，跃层为居住空间等私密区。
公寓式办公平面和剖面常规类型 表1
分类 单元组合类型
列式｜制件 持
组团式｜时需
平层式 1m ~ II I~
剖面 ｜附 1~m ~~!
功能组成
居住空间
门厅、会客 办公空间
辅助空间
团公寓式办公单元的功能组成
公寓式办公与其他办公单元功能组成比较
类型 办公室 会议室 文印室 资料室 会客
接待
一般办公 。 。 。 。 。
公寓式办公 。 。
注： 0 为必要，一为不必要。
动区·公共区
门厅
静区·私密区
国公寓式办公单元的功能分区
44
卧室。
卧室、起居室
办公室、文印
厨卫、储藏室
表2
餐厨 储藏室 卫生间。。。
会客室
办公室
厨E
储藏
卧室、起居室。
功能分区
公寓式办公室具备办公和居住功能，因此在设计时应特别
注意功能分区的动与静、公共性与私密性等要求。
1. 动静分区：
(1 )动区：活动多，可以有较多干扰源，如办公、会客、厨卫等。
(2 )静区：要求安静，如卧室。
2. 公共与私密分区：
(1 )公共区：办公、会客、储藏。
(2 )私密区：卧室、起居室。
3. 各功能分区之间可灵活转换。公寓式办公具备流动性、模糊性、通用性和开放性特征，除厨卫空间应予以明确划分以
外，办公及居住空间可根据使用者的需求，运用可动隔断进行灵
活划分。
办公空间与居住空间划分类型 表3
分类 空间划分类型 基本特征
民＝ ' '
' '
流线便捷，居住空间 t
办公空间位 t
『 私密性较好，但办公 子入口一侧 4
空间采光条件较差 水平空间
前后划分.. ________ ..
用 居住空间私密性较 居住空间位 平层式 差，办公空间采光条 4
于入口一侧 件较好
·』--------·.
Ei-1
t 『
水平空间 办公居住空 ” 满足采光、私密性要
左右划分 间分列两侧 求，但流线易混乱
』＿＿＿＿ .. 』..”...，.·
垂直空间划分 分层布置办公空间和
~~雪｜牺｜： 居住空间可以同时满
足采光、私密性要
跃层式 求，流线清晰，动静
分区明确，能较好地
满足办公和居住的不
同要求
厨卫布置方式与主体空间关系 表4
分类 厨卫布置类型 基本特征
ff [b
日 厨卫集中布置，流线便 人口一侧
捷，但会破坏主体空间
完整性，降低空间利用
位于主体 率。布置在开窗一侧时
空间一侧
时E 口 减少了采光面，影响房
开窗一侧 间采光。结合阳台布置
时可同时保证采光和空
间完整性的要求
国 使入口周围比较封闭，分列主体 人口两侧 不影响主体空间的完整
空间两侧 性，能有效利用房间采
光面 a‘
布置在日
日 位于主体 中央部分 容易将房间分割成明显
区域，便于功能分区布 空间中央 置。此外通风效果较好... ‘ a‘
D厨卫空间 D 主体空间......入口
注： 1. 在公寓式办公建筑中，应注意防火门和火灾报警设施的设置。在厨房布置中，燃
气和天然气的引人必须符合当地消防和燃气主管部门的意见。
2. 公寓式办公建筑的公共楼梯(疏散)的净宽不应小于等于1200mmo功能空间基本尺寸
功能空间的基本尺寸应根据使用要求、家居规格、布置方
式、采光要求，以及结构、施工条件、面积定额、模数等条件决
定。具体见表1-40
公寓式办公室常用开间、进深以及层高尺寸 表1
尺寸名称 尺寸
开间｜ 4000 、 4500 、 5400 、 6000 、 8000
进深｜ 6600、 7200 、 8000 、 8400 、 8700 、 9000
层高｜ 3000 、 3300 、 3600 、 5400、 6000
卫生间基本面积标准参考 表2
卫生洁具设置
净面积
坐便器 洗脸盆 净身盆 淋浴 浴缸 洗衣间。 1.7m2。 。 1.8m2。 。 。 2.25 ~2.80m2。 。 。 。 2.6m2。 。 。 2.8m2。 。 。 。 3.5m2。 。 。 。 。 。 9.3 ~11.2m2
注： 0 为设置， 为不设置。
厨房平面类型及基本尺寸示例 表3
简易型 一列型 曲尺型 U 型
平面
，严｜ || |. 口口b 类型
平面
四 ~ 且 ~~ 类型
示例
公寓式办公常用的 动作成直线册子， 是动线较短的布
厨房形式，厨房用 对小空间厨房使用 置方式，从冰 动线距离最短的 特征 具配置简洁，一般 比较方便，也适用 箱、水槽到调配 一种配列形式 用于餐厨合一的开 于餐厨合一的开放 台、炉台的操作
放式布置 式布置 顺序不重复
卧室平面类型及基本尺寸示例 表4
5.仅净〉-面 8.4 积 Om2 8.仅净〉-面 10积 .80m2
净面积 净面积 净面积 净面积
才 1.1 ～12.6rn2 12.4-14.3m2 13.5-15.8m2 14.1 ～17.3r节2
自日；日口归1 四 ι321J0..3500斗
净面积6.70-8.20m2 净面积12.00～14.50m2 净面积13.70-16.90旷
田i 曰i 口j ι一- 4似J-.4400 一---+ ι一- 4300-4700 一斗
注：卧室平面示例可参考《第2分册居住》“住宅建筑专题”。
6900
1800 2100 I
l 型X旧 l 1800 l 2100 l
1 、 6900' I
团公寓式办公单元平面示例(左)
团公寓式办公单元剖面示例(上)
单元设计公寓式办公[ 45 ]办公建筑
公寓式办公空间分隔要素
公寓式办公单元最重要的空间特性就是模糊性，这个特性
需通过特殊的空间限定来表现口同时，空间限定的模糊性与空间
分隔要素有直接的关系。
空间分隔要素的类型 ......
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