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房地产投资岗入门指南.pdf

http://www.100md.com 2020年3月8日

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房地产投资岗入门指南，这是一本深度解析房地产行业的，书中为读者从房地产开发介绍，房地产投资理念等内容，让你更全的了解房地产行业。

    介绍

    房地产与互联网与金融行业一样，是一个可以实现金领的行业，而在这个行业中，可以拿到财务自由入场券的，房地产投资岗是其中之一。很多初入投资的朋友，亟需一本体系化入门指导「实务」书籍，市面上现有的书籍要不过于宏观，要不就是着眼于具体操作，缺乏工作指导性。《房地产投资岗入门指南》这本书是一本兼具「体系化」和「实践性」的书籍。是市面上少有的关于「房地产投资工作」入门指南的「实务」书籍! 本书作者牧诗集合了自己多年的房地产从业经验，力求以通俗易懂的方式进行表达，同时更加注重内容的实践性。

    主目录

    房地产行业介绍

    房地产投资工作介绍

    土地获取一般流程

    土地获取基本方式

    房地产投资测算

    房地产市场调研

    如何写好项目投资研判报告

    房地产投资岗真实工作感受

    商品房的特点

    (1)在没有生产出来之前就可以成批量的销售，甚至「日光」；

    (2)在没有生产出来就可以预先回笼大部分销售资金；

    (3)在生产过程中可以让供应商垫付大量的资金；

    (4)在生产过程中可以获取大量的银行贷款支持；

    (5)在销售后，客户也可获得大量的银行贷款支持。

    房地产的开发流程

    1.项目决策阶段

    本阶段主要完成项目的可行性研究，判断项目是否符合公司投资策略及经营策略，参与部门主要为投资拓展部。

    2.前期准备阶段

    主要包括以下工作事项：获取土地使用权、规划设计、建设项目报建登记、申请招标、办理招标投标手续、申办《建设用地规划许可证》、申办《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》。本阶段参与部门主要为设计研发部、开发报建部。

    3.工程建设阶段

    顾名思义，本阶段为工程建设主要阶段，主要完成项目施工建设，包括地下室施工、主体施工、装修施工(如有)、园林绿化施工、建筑设备安装等。参与主要部门为工程管理部。

    4.项目销售阶段

    本阶段为商品房在满足预售条件并取得《预售许可证》后进行的商品房销售及按揭。参与部门主要为营销策划部、销售管理部、开发报建部。

    5.交付使用阶段

    本阶段主要包括：申请竣工验收、取得验收合格证、交楼、办理产权证等工作。主要参与部门为开发报建部、工程管理部、客户关系部。

    6.物业管理阶段

    主要为项目交楼后的小区物业管理及后期维护保养，主要职责部门为物业管理部。

    房地产投资岗入门指南截图

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